Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2008 г. N 11АП-2754/2008

17 июня 2008 г.

Дело N А55-18221/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июня 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Туркина К.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Леонтьевым С.А.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы Администрации муниципального образования городского округа Новокуйбышевск - представитель Зубкова Н.А., доверенность N 105 от 16.01.2008,

от ИП Житиной Н.Б. - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования городского округа Новокуйбышевск, Самарская область, г. Новокуйбышевск, на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2008 г. по делу А55-18221/2007 (судья Плотникова Н.Ю.),

по иску Администрации муниципального образования городского округа Новокуйбышевск, Самарская область, г. Новокуйбышевск, к Индивидуальному предпринимателю Житиной Наталье Борисовне, Самарская область, г. Новокуйбышевск, о взыскании 207 137 руб. 70 коп.,

УСТАНОВИЛ

Администрация муниципального образования городского округа Новокуйбышевск, (далее истец) обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Житиной Наталье Борисовне (далее ответчик) о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка N 817 от 12.01.2000г. за 2005 - 2007гг. в размере 80 028 руб. и неустойку за просрочку арендной платы в сумме 127 109 руб. 70 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2008 г. по делу А55-18221/2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация муниципального образования городского округа Новокуйбышевск, обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2008 г. по делу А55-18221/2007 отменить, принять по делу новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что согласно действующему законодательству и сложившейся судебной практике, государственная регистрация договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, не предусмотрена. Суд же необоснованно сделал вывод о том, регистрация договора аренды земельного участка N 817 от 12.01.2000 г. обязательна. В связи с тем, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, он не может считаться заключенным, следовательно, обязательства сторон, определенные данным договором, исполнению не подлежат.

Заявитель жалобы считает решение Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2008 г. по делу А55-18221/2007 незаконным и необоснованным.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования городского округа Новокуйбышевск поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение по основаниям изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание индивидуальный предприниматель Житина Наталья Борисовна не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, имеется уведомление.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Новокуйбышевска и Житиной Натальей Борисовной 12 января 2000 года подписан договор N 817 на аренду земельного участка, площадью 340,9 кв.м., расположенного в зоне градоэкономической ценности N 7 по адресу: Самарская область, город Новокуйбышевск, ул. Свердлова, 10 под магазин.

В соответствии с условиями договора арендатор взял на себя обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки.

Однако обязательства надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, арендодатель обратился в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Устанавливая фактические обстоятельства дела, на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 609, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что предусмотрена государственная регистрация договоров аренды земельных участков, заключенных на срок не менее года.

Таким образом, учитывая, что спорный договор аренды подписан 12 января 2000 года, а Земельный кодекс Российской Федерации вступил в силу 30 октября 2001 года, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что нормы статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям не могут быть применены.

Также правильно судом указано, что независимо от срока действия договора, он подлежал обязательной государственной регистрации, поскольку подписан сторонами после вступления в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом верно указано, что нормы статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям также не применимы, поскольку регулируют только вопросы регистрации договоров аренды зданий и сооружений.

С учетом изложенных обстоятельств правомерен вывод суда первой инстанции об обязательности регистрации договора аренды земельного участка независимо от срока его заключения (в том числе и бессрочного) до принятия Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении иска указав, что договор аренды N 817 от 12.01.00г. не зарегистрирован в установленном законом порядке, он не может считаться заключенным, следовательно, обязательства сторон, определенные данным договором, исполнению не подлежат.

Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2008 г. по делу N А55-18221/2007, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2008 г. по делу А55-18221/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации муниципального образования городского округа Новокуйбышевск, Самарская область, г. Новокуйбышевск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева К.К. Туркин