Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2008 г. N 11АП-3190/2008

г. Самара

23 июня 2008 г.

Дело N А65-30167/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июня 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Балашевой В.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А., с участием:

от истца - представитель Гатауллин Э.А. по доверенности от 17.05.2008 года N 2542-16,

от ответчика- представитель Чербе М.А. по доверенности от 06.06.2008 года N 10,

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2008 г. в зале N 3 апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Таттелеком", г.Казань на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2008 года по делу N А65-30167/2007 (судья Г.И.Сотова)

по иску открытого акционерного общества "Таттелеком", г.Казань

к обществу с ограниченной ответственностью "Камател К", Республика Татарстан, г.Нижнекамск

с участием третьих лиц: Республики Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань

и акционерного коммерческого банка "Ак Барс", г.Казань

о признании договора купли-продажи основных фондов N 00КР155 от 06.12.2004г. недействительным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ОАО "Таттелеком" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Камател К" о признании недействительным договора купли-продажи основных фондов N 00КР155 от 06.12.2004 г. между истцом и ответчиком, и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Исковое требование истцом было обосновано нарушением при заключении спорной сделки 6 декабря 2004 года положений пункта 2 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, что выразилось в отсутствии государственной регистрации прав у продавца на недвижимое имущество, послужившее предметом оспариваемой сделки.

27.02.2008 г. истец обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований в части применения последствий недействительности сделки и просил суд применить последствия недействительности договора купли-продажи основных фондов N 00КР155 от 6.12.2004 г. и обязать ответчика возвратить истцу переданные нежилые помещения N N 4, 5, 14, 15, 19, 25, 26, 27, 28 общей площадью 103 кв.м., в нежилом строении - здании АТС, кадастровый номер 16:45:01 01 16:0049:0447:0004, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Гафиатуллина д.15А.

Ответчик с исковыми требованиями истца не согласился, указал на истечение срока исковой давности, отсутствие претензии истца с предложением о расторжении оспариваемого договора.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 января 2008 года в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 5 марта 2008 года в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АКБ "Ак Барс".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2008 года исковые требования ОАО "Таттелеком" оставлены без удовлетворения. Основанием к отказу в иске послужил вывод суда о необходимости экономической целостности и стабильности хозяйственных отношений.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, истец - ОАО "Таттелеком" - обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение Арбитражного суда Республики Татарстан отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования, признать недействительным договор купли-продажи основных фондов N 00КР155 от 6.12.2004 г. и применить последствия недействительности договора: обязать ответчика возвратить истцу переданные нежилые помещения NN 4, 5, 14, 15, 19, 25, 26, 27, 28 общей площадью 103 кв.м. в нежилом строении - здании АТС, кадастровый номер 16:45:01 01 16:0049:0447:0004, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Гафиатуллина, д. 15А.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе приводит следующие доводы.

Принятое судом первой инстанции решение противоречит сложившейся судебной практике, поскольку отсутствие регистрации объекта недвижимости на праве собственности за продавцом в момент заключения договора купли-продажи, влечет недействительность такого договора в форме его ничтожности.

Законность и обоснованность судебного решения. Принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца (заявителя апелляционной жалобы) Гатауллин Э.А. на удовлетворении жалобы настаивает, просит ее удовлетворить по указанным в жалобе основаниям.

Представитель ответчика Чербе М.А. в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, просит об оставлении решения без изменения. Поскольку представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что приобретенное ответчиком имущество являлось частью здания, свидетельство о государственной регистрации права собственности на которое у истца имелось.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, которые о времени и месте рассмотрения дела апелляционным арбитражным судом были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании 10 июня 2008 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 часов 35 минут 18 июня 2008 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Из плана приватизации ГУП "Управление электрической связи "Таттелеком" усматривается, что в состав имущества ОАО "Таттелеком" вошло административное здание и здание АТС, расположенное по адресу: г. Альметьевск, ул. Гафиатуллина 15а.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ОАО "Таттелеком" зарегистрировано право собственности на нежилое здание АТС общей площадью 407 кв.м., инвентарный N 3/6437, адрес: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Гафиатуллина, зд.15а.

Согласно Договору купли-продажи основных фондов N 00КР155 от 6 декабря 2004 года ОАО "Таттелеком" продало, а ООО "Камател К" приобрело нежилые помещения NN 4, 5, 14, 15, 19, 25, 26, 27, 28 общей площадью 103 кв.м. в нежилом здании АТС кадастровый номер 16:45:01 01 16:0049:0447:0004. Помещения переданы продавцом покупателю по акту от 3 мая 2005 года. Факт оплаты покупки подтвержден копией платежного поручения N0168 от 11.04.2005 г. на сумму 510.000 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2006 г. за ОАО "Таттелеком" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 103 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Гафиатуллина, д.15 А (помещение N 4), кадастровый номер 16:45:01 01 16:0049:0447:0004.

Из технического паспорта здания Альметьевской телефонной связи (г. Альметьевск, ул. Гафиатуллина 15а), составленного по состоянию на 26.09.2005 г. усматривается, что лит. А состоит из комнат N N 4, 5, 25, 26, 27, 28, 14, 15, 19 и имеет площадь 103 кв.м., общее число этажей в здании - 4.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2007 г. следует, что за ООО "Камател К" зарегистрировано право собственности в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 103 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Гафиатуллина, д.15А, помещение N 4, кадастровый номер объекта 16:45:01 01 16:0049:0447:0004.

Из материалов дела усматривается, что при заключении между сторонами 6 декабря 2004 года сделки купли-продажи основных фондов (части здания АТС площадью 103 кв.м.) продавец не имел зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом указанной сделки.

Однако согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В связи с изложенным исковые требования истца подлежали удовлетворению, поскольку оспариваемая истцом сделка является в соответствии с требованиями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожной.

По изложенным мотивам решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования истца - удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины по иску и в связи с подачей апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2008 года по делу N А65-30167/2007 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования открытого акционерного общества "Таттелеком" к обществу с ограниченной ответственностью "Камател К" удовлетворить.

Признать договор купли- продажи основных фондов N 00КР155 от 06.12.2004г. недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью "Камател К" возвратить открытому акционерному обществу "Таттелеком" нежилые помещения N N 4, 5, 14, 15, 19, 25, 26, 27, 28, общей площадью 103 кв.м. в нежилом здании АТС, кадастровый номер 16:45:010116: 0049:0447:0004, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, ул. Гафиатуллина, д.15а, обязав открытое акционерное общество "Таттелеком" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Камател К" уплаченную сумму 510 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Камател К" в пользу открытого акционерного общества "Таттелеком" расходы по уплате искового заявления 2000 руб. и расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

Е.М.Балакирева В.Т.Балашева