Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2008 г. N 11АП-3716/2008

3 июля 2008 г.

Дело N А55-1393/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 3 июля 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Туркина К.К.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А., с участием:

от истца - представитель Ларионова С.А. по доверенности от 28.11.2007 г.;

от ответчика - представитель Альмушев Р.М. по доверенности от 16.07.2007 года, директор Фищенко Д.Л., паспорт 3602 183387 выдан 06.05.2002г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2008 г. в зале N 3 апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Финансово-строительная компания "Лада-Дом", Самарская область, г.Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 апреля 2008 года по делу N А55-1393/2008 (судья Л.Л.Ястремский) по иску закрытого акционерного общества Финансово-строительная компания "Лада-Дом", Самарская область, г.Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад", Самарская область, г.Тольятти о признании сделок недействительными,

установил:

ЗАО ФСК "Лада-Дом" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Каскад" о признании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома N N 15640, 15644, 15668, 15719, 15907, 16194, 586/Н, 598/Н от 30.08.2006 г., 31.08.2006 г., 4.09.2006 г., 4.10.2006 г., 7.02.2007 г., 31.05.2007 г., 09.06.2007 г. недействительными (ничтожными) как несоответствующим требованиям закона, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания не подлежащими исполнению условий данных договоров в части исполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, квартал N8 ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, квартал 31, ул. Революционная.

В обоснование своих требований истец сослался на положения части 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой действие указанного закона не распространяется на юридических лиц. По мнению истца, данные договоры заключены в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации".

9 апреля 2008 г. истец в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования и просил дополнительно к ранее заявленным требованиям о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве и применении последствий недействительности ничтожной сделки к этим договорам в виде признания их не подлежащими исполнению, заявил требование о прекращении записей о государственной регистрации указанных выше договоров. Уточнение предмета иска принято Арбитражным судом Самарской области протокольным определением от 10.04.2008 г.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о привлечении в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц Тольяттинский отдел Управления ФРС по Самарской области, а также физических лиц - граждан Михалину Е.В., Петрова С.А., Илиазову О.П., Тарасова О.Г., Гузь А.М., Дмитриеву О.Л., Петрова А.А., Кузьмину О.П., Баранова А.С., Алексееву И.А., Волкову Л.С., Головина А.Ф. Протокольным определением от 10 апреля 2008 года в удовлетворении ходатайств отказано.

ООО "Каскад" с исковыми требованиями истца не согласилось, указало, что оспариваемые договоры были заключены истцом и ответчиком с соблюдением всех норм гражданского законодательства и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данные договора прошли государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 апреля 2008 года в удовлетворении иска отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным решением, ЗАО ФСК "Лада-Дом" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалованное решение в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе приводит следующие доводы и основания.

Как указывает истец, недействительность договоров долевого участия в строительстве влечет за собой недействительность договоров цессии, а поэтому суд первой инстанции необоснованно отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц граждан, заключивших с ООО "Каскад" договоры цессии. Далее в жалобе истец указывает, что оспариваемые им договоры являются инвестиционными, так как заключены ответчиком в порядке предпринимательской деятельности и с целью извлечения прибыли. Поскольку договоры с ООО "Каскад" являются инвестиционными, то и договоры цессии являются инвестиционными, а поэтому на указанные договоры не распространяется закон "О защите прав потребителей". В обоснование того, что договоры с ООО "Каскад" являются инвестиционными истец в жалобе ссылается на пункт 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также на устав ООО "Каскад", основной деятельностью которого является извлечение прибыли от сделок с недвижимым имуществом.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик ООО "Каскад" просит об оставлении жалобы без удовлетворения, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договора не противоречат гражданскому законодательству.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Ларионова С.А. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по изложенным в жалобе основаниям, полагает, что суд первой инстанции ошибочно расценил оспариваемые договоры как соответствующие действующему законодательству.

Представители ответчика Альмушев Р.М. и Фищенко Д.Л. в судебном заседании просят об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения, а решения суда первой инстанции - без изменения.

По договору N 15640 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.08.2006 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объект долевого строительства, согласно проектной документации: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7, этаж 6, квартира N26, общей площадью 38,3 кв.м. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 15644 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.08.2006 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объект долевого строительства, согласно проектной документации: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7, этаж 7, квартира N31, общей площадью 38,3 кв.м. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 15668 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.08.2006 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объект долевого строительства, согласно проектной документации: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7, этаж 10, квартира N46, общей площадью 38,8 кв.м. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 15719 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 04.09.2006 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объекты долевого строительства, согласно приложению N 1: г. Тольятти, квартал N8. ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7, этаж 1, квартиры NN205, 206, 207, общей площадью соответственно 42 кв.м., 37,7 кв.м., 32.9 кв.м. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 15907 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 04.10.2006 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объекты долевого строительства, согласно приложения N 1: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, строительный N 17-Б-7 всего 212 квартир. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 16194 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 07.02.2007 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 31. ул. Революционная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объекты долевого строительства: г. Тольятти, квартал 31, ул. Революционная, всего 186 квартир. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 586/Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.05.2007 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 31. ул. Революционная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объекты долевого строительства: г. Тольятти, квартал 31, ул. Революционная, магазин продовольственных товаров и три офисных помещения. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

По договору N 598/Н долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.06.2007 г. застройщик ЗАО ФСК "Лада-Дом" обязался в предусмотренный срок и своими силами построить многоквартирный дом по адресу: г. Тольятти, квартал N 8. ул. Спортивная, и передать участнику долевого строительства - ООО "Каскад" - объекты долевого строительства: г. Тольятти, квартал 8, ул. Спортивная, семь офисных помещений. Пункты 8.1, 8.2, 8.3 договора предусматривают право участника долевого строительства уступить право требования по договору после уплаты участником цены договора и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче объекта.

Согласно справок ЗАО ФСК "Лада-Дом" по договорам N N 586/Н, 598/Н. 16194, 15907, 15668, 15644, 15640 ООО "Каскад" денежные обязательства перед истцом не исполнило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав выступления представителей сторон и оценив доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности обжалованного судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Таким образом, и об этом правильно указано в обжалованном судебном акте, данный закон прямо указывает на юридических лиц, как на возможных участников долевого строительства, при этом коммерческие организации также не исключены из числа возможных участников долевого строительства.

Предусмотрена законом и возможность уступки права требования по договору долевого строительства, и распространение действия законодательства о защите прав потребителей только на случаи заключения гражданами договора долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд.

Таким образом, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе - несостоятельны.

Утверждения истца о нарушении судом первой инстанции процессуального законодательства так же не соответствует закону. Суд первой инстанции обоснованно отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц - физических лиц, с которыми ответчик заключил договоры цессии, поскольку рассмотрение иска, заявленного ЗАО ФСК "Лада-Дом" права и обязанности указанных выше лиц прямо и косвенно не затрагивает.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в связи с подачей апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 апреля 2008 года по делу N А55-1393/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Финансово-строительная компания "Лада-Дом" оставить без удовлетворения.

Возвратить закрытому акционерному обществу Финансово-строительная компания "Лада-Дом" излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению N 53 от 15.05.2008г. в размере 7000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева К.К. Туркина