Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2008 г. N 11АП-3472/2008

г. Самара

7 июля 2008 г.

Дело N 65-703/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 4 июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 7 июля 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балашевой В.Т. и Терентьева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования "Город Набережные Челны" Республики Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 апреля 2008 года по делу N А65-703/2008 по иску индивидуального предпринимателя Сабирзянова Сирина Хатыповича к Исполнительному комитету муниципального образования "Город Набережные Челны" Республики Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, принятое судьей Салимзяновым И.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовым В.А.,

при участии в судебном заседании:

истца - индивидуального предпринимателя Сабирзянова Сирина Хатыповича (паспорт),

установил:

Индивидуальный предприниматель Сабирзянов Сирин Хатыпович (далее предприниматель Сабирзянов С.Х., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования "Город Набережные Челны Республики Татарстан" (далее Исполком г.Набережные Челны, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1440 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул.Гагарина, 5, приобретенный на основании договора купли-продажи N ТО-02-072-0070 от 31.12.2004, заключенного с ответчиком, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец уточнил предмет иска и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 16:52:02 01 28:0081 площадью 1440 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, п.ГЭС, ул.Гагарина, 5.

Заявление об уточнении предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.02.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее УФРС по Республике Татарстан, третье лицо).

Решением суда от 10.04.2008 требования истца удовлетворены. Суд первой инстанции зарегистрировал переход права собственности на земельный участок кадастровый номер 16:52:02 01 28:0081 площадью 1440 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, п.ГЭС, ул.Гагарина, 5, от муниципального образования "Город Набережные Челны Республики Татарстан" к предпринимателю Сабирзянову С.Х. При этом суд первой инстанции исходил из того, что истец приобрел земельный участок по сделке, регистрирующим органом ему отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с отсутствием заявления о регистрации перехода права собственности другой стороны по сделке, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при указанных обстоятельствах предусмотрено принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости судом.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой указал, что решение принято судом первой инстанции с нарушением норм материального права и подлежит отмене. При этом ответчик исходит из того, что основанием для уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок послужило неисполнение истцом условий договора купли-продажи земельного участка. Истец не известил об исполнении договора и не направил копию платежного поручения на оплату стоимости земельного участка как предусмотрено пунктом 3.3 договора. Кроме того, имеет место просрочка оплаты стоимости земельного участка, и истец обязан уплатить пеню в размере 2427168 руб. 57 коп.

Ответчик считает, что судом первой инстанции неверно истолкована норма пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик полагает, что по смыслу указанной нормы основанием для удовлетворения требования о государственной регистрации и взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации, является необоснованное уклонение от государственной регистрации, то есть противоправное поведение. Однако истец не исполнил свои обязанности по договору, поэтому ответчик считает, что противоправность в его действиях отсутствует, и это является основанием для отказа в иске.

Заявитель апелляционной жалобы в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания заявитель апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился и просил оставить ее без удовлетворения.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Третьим лицом подано заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, выступлении присутствующего в судебном заседании истца, арбитражный апелляционный суд установил.

Администрацией города Набережные Челны заключен с предпринимателем Сабирзяновым С.Х. договор N ТО-02-072-0070 от 31.12.2004 купли-продажи земельного участка площадью 1440 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул.Гагарина, 5.

Земельный участок, являющийся предметом договора N ТО-02-072-0070 от 31.12.2004, передан предпринимателю Сабирзянову С.Х. по акту приема-передачи от 31.12.2004.

В соответствии с пунктом 5.2 договора покупатель становится собственником земельного участка после оплаты стоимости земельного участка и осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

Предприниматель Сабирзянов С.Х. платежным поручением N 1 от 17.09.2007 оплатил стоимость земельного участка.

УФРС по Республике Татарстан 22.02.2008 отказало истцу в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 16:52:02 01 28:0081 площадью 1440 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, п.ГЭС, ул.Гагарина, 5, в связи с отсутствием заявления другой стороны договора купли-продажи указанного земельного участка (Администрации города Набережные Челны) на регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Предприниматель Сабирзянов С.Х. 23.10.2007 и 26.12.2007 обращался к ответчику с просьбой направить уполномоченного представителя для подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ответчик отказал истцу со ссылкой не неисполнение им условий договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, заключенного им с истцом, который не расторгнут и не признан недействительным, подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции обоснованно принял решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер 16:52:02 01 28:0081 площадью 1440 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, п.ГЭС, ул.Гагарина, 5, к истцу.

Довод ответчика о том, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество судом может иметь место только при необоснованном уклонении от государственной регистрации, то есть при противоправности действий одной из сторон договора, не может быть принят судом.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество предусмотрена пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности при исполнении всех условий договора, необходимых для ее проведения, само по себе является противоправным действием.

Нарушение стороной по договору сроков оплаты стоимости объекта недвижимости, установленных договором, является основанием для взыскания штрафных санкций, установленных договором или законом, но не уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 апреля 2008 года по делу N А65-703/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования "Город Набережные Челны Республики Татарстан" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

В.Т.Балашева Е.А.Терентьев