Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 августа 2006 г. N КГ-А41/7947-06 При новом рассмотрении дела об обязании заключить долгосрочные договоры аренды в соответствии с результатами и условиями проведенных торгов суду следует выяснить, в каком объеме были реализованы на торгах права аренды, оценить надлежащим образом протоколы о результатах торгов, дать оценку договорам аренды, заключенным между сторонами по результатам торгов (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 августа 2006 г. N КГ-А41/7947-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2006 г.

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 марта 2007 г. N КГ-А41/1052-07-П

Индивидуальный предприниматель О.А.Н. (далее - ИП О.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области (далее - КУИ Администрации Наро-Фоминского района) об обязании заключить долгосрочные договоры аренды, сроком до 31.12.2008, в соответствии с результатами и условиями проведенных торгов в виде открытого аукциона по реализации прав на недвижимое имущество, принадлежащих ООО "Селена".

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 11, 12, 445, 448 ГК РФ и мотивированы необоснованностью отказа ответчика от заключения долгосрочных договоров аренды на нежилые помещения.

Решением от 05.05.2006 Арбитражного суда Московской области иск удовлетворен. Суд обязал КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области заключить с ИП О. договоры аренды сроком до 31.12.2008 в соответствии с результатами и условиями проведенных торгов по реализации прав аренды, принадлежащих ООО "Селена" на основании договоров аренды нежилых помещений N 180 от 23.09.96, N 42 от 24.05.94, N 41 от 24.05.94, N 44 от 24.05.94, N 15 от 30.12.94 на следующее недвижимое имущество:

- помещение площадью 177 кв. м, расположенное по адресу: г. Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, д. 5;

- помещение площадью 307 кв. м, расположенное по адресу: г. Апре-левка, ул. Октябрьская, д. 5;

- помещение площадью 61 кв. м, расположенное по адресу: г. Наро-Фоминск, ул. Латышская, д. 13;

- помещение площадью 80,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Апре-левка, ул. Парковая, д. 8/2;

- помещение площадью 165 кв. м, расположенное по адресу: п. Ко-кошкино, ул. Ленина, д. 4.

Выводы суда мотивированы наличием у ответчика обязанности заключить с истцом как с победителем торгов, договоры аренды вышеуказанных нежилых помещений на условиях, существовавших к моменту перехода прав аренды со ссылкой на ст.ст. 384, 445 ГК РФ.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

На принятое решение ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о его отмене и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Доводы заявителя мотивированы незаконностью и необоснованностью обжалуемого судебного акта. Заявителем указывается на наличие действующих договоров аренды, заключенных с истцом на иной срок.

В отзыве на кассационную жалобу истец возражает против удовлетворения жалобы.

В заседании кассационной инстанции представители сторон дали пояснения, аналогичные изложенным в кассационной жалобе и отзыве на ее.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит его подлежащим отмене в связи со следующим.

Материалами дела и судом установлено, что между КУИ Администрации Наро-Фоминского района и ООО "Селена" были заключены договоры аренды:

- N 180 от 23.09.96 - нежилого помещения площадью 165 кв. м в д. 4 по ул. Ленина в пос. Кокошкино на срок до 31.12.2008;

- N 42 от 24.05.94 - нежилого помещения площадью 177 кв. м в д. N 15 по ул. Полубоярова в г. Наро-Фоминске на срок до 31.12.2008;

- N 41 от 24.05.94 - нежилого помещения площадью 61 кв. м в д. N 13 по ул. Латышской в г. Наро-Фоминске на срок до 31.12.2008 г.;

- N 44 от 24.05.94 - нежилого помещения площадью 307 кв. м в д. N 5 по ул. Октябрьская г. Апрелевка на срок до 31.12.2008 г.;

- N 15 от 30.12.94 - нежилого помещения площадью 80,5 кв. м в д. 8/2 по ул. Парковой в г. Апрелевка на срок до 31.12.2008 г.

25.08.2003 г. были проведены торги по реализации прав аренды, принадлежащих ООО "Селена", на названные нежилые помещения.

Согласно протоколам о результатах торгов от 25.08.2003, истец признан победителем торгов и с ним заключены договоры аренды:

- N 1624 от 01.09.2003 - нежилого помещения площадью 177 кв. м в д. N 5 по ул. Полубоярова в г. Наро-Фоминске;

- N 1625 от 01.09.2003 - нежилого помещения площадью 61 кв. м в д. N 13 по ул. Латышской в г. Наро-Фоминске;

- N 1682 от 01.09.2003 - нежилого помещения площадью 85,4 кв. м в д. 4 по ул. Ленина в пос. Кокошкино;

- N 1683 от 01.09.2003 - нежилого помещения площадью 286,6 кв. м в д. N 5 по ул. Октябрьская г. Апрелевка;

- N 1684 от 01.09.2003 г. - нежилого помещения площадью 80,5 кв. м в д. 8/2 по ул. Парковой в г. Апрелевка.

Договоры аренды заключены на срок по 31.07.2004.

Дополнительными соглашениями от 30.07.2004 к названным договорам срок действия договора продлен по 30.06.2005.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что поскольку на торги были выставлены права аренды, принадлежавшие ООО "Селена" на основании договоров аренды N 180 от 23.09.96, N 42 от 24.05.94, N 41 от 24.05.94, N 44 от 24.05.94, N 15 от 30.12.94, и истец приобрел на торгах права ООО "Селена", принадлежавшие последнему по вышеназванным договорам, ответчик обязан заключить с истцом как с победителем торгов, договоры аренды вышеуказанных нежилых помещений на условиях, существовавших к моменту перехода прав аренды, т.е. сроком до 31.12.2008.

Между тем, судом не принято во внимание наличие между сторонами договоров аренды, заключенных 01.09.2003 на спорные нежилые помещения.

Доказательств расторжения данных договоров в порядке, установленном законом, не представлено.

Более того, судом не принято во внимание, что в протоколах о результатах торгов от 25.08.2003 не указано в каком объеме было реализовано право аренды, принадлежавшее ООО "Селена", а также не дана оценка тому обстоятельству, что подписав договоры аренды от 01.09.2003, истец согласился с условием о сроке, установленном данными договорами.

С учетом изложенного, выводы арбитражного суда не могут быть признаны соответствующими обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, поскольку сделаны без их надлежащего исследования и оценки, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, выяснить, в каком объеме были реализованы на торгах права аренды, были ли приобретены истцом права аренды в том же объеме и на тех же условиях, что принадлежали ООО "Селена", оценить надлежащим образом протоколы о результатах торгов от 25.08.2003, дать оценку договорам аренды от 01.09.2003, заключенным между сторонами по результатам торгов, и с учетом установленного разрешить спор.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 05.05.2006 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-4543/06 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.