Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2008 г. N 11АП-4740/2008

07 августа 2008 г.

Дело N А72-7999/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 7 августа 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 7 августа 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А., с участием:

от истца Закрытого акционерного общества "Универмаг "Заволжский" - не явились, извещены;

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Маркет-Люкс" - не явились, извещены;

от третьих лиц:

от мэрии г. Ульяновска - не явились, извещены;

от Комитета по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска - не явились, извещены;

от Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 августа 2008 г. в зале N 3 апелляционную жалобу ООО "Маркет-Люкс"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 мая 2008 года по делу N А72-7999/2007, судья Арзамаскина Н.П., арбитражные заседатели Коротких И.М., Порватов А.Н.,

по иску закрытого акционерного общества "Универмаг "Заволжский", г. Ульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью "Маркет-Плюс", г. Ульяновск

об освобождении арендуемого земельного участка от размещения на нем рекламной конструкции,

с участием третьих лиц:

мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск,

Комитета по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска, г. Ульяновск

Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска, г. Ульяновск

установил:

ЗАО "Универмаг "Заволжский" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ООО "Маркет-Люкс" об обязании ответчика освободить арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, проспект Ульяновский, д.6. рядом со зданием универмага "Заволжский" от размещенной на нем рекламной конструкции - биллборда.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.01.2008 г. в соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: мэрия города Ульяновска и Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска.

Ответчик ООО "Маркет-Люкс" с исковыми требованиями не согласился, свои возражения обосновывает отсутствием в соглашении о пролонгации договора аренды рекламного места указания о том, какой именно орган должен принять новое "Положение" о порядке оформления разрешений на размещение наружной рекламы. Принятое Главой г. Ульяновска Положение фактически не действует, разрешение на установку рекламной конструкции получить невозможно. Кроме того, ответчик ссылается на положения части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и продолжение оплаты им арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23 мая 2008 года иск удовлетворен, на ООО "Маркет-Люкс" возложена обязанность освободить арендуемый ЗАО "Универмаг "Заволжский" земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, проспект Ульяновский, 6 - рядом со зданием универмагом "Заволжский", от размещенной на нем рекламной конструкции - биллборда. В возмещение расходов по госпошлине с ответчика в пользу истца взыскано 2.000 руб.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным решением, ответчик ООО "Маркет-Плюс" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование ответчик в апелляционной жалобе приводит следующие доводы.

Ответчик полагает, что в настоящее время пролонгировано действие договора от 26.10.2002 г. заключенного между ответчиком и КУГИ г. Ульяновска об аренде рекламного места. Истцом не доказано наличие препятствий в осуществлении его прав в отношении предоставленного в аренду земельного участка.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, поскольку лица, участвующие в деле о месте и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Согласно постановлению Главы г. Ульяновска N 5073 от 17.11.2006 г. ЗАО "Универмаг "Заволжский" передан в аренду земельный участок площадью 4.606,4 кв.м. западнее здания N 6 по проспекту Ульяновскому в Заволжском районе под размещение открытой стоянки временного хранения на 60 автомобилей (кадастровый номер участка 73:24:021003:152).

В соответствии с указанным постановлением Мэрия г. Ульяновска заключила 24.11.2006 г. договор N 24-2-013475 аренды земельного участка с ЗАО "Универмаг "Заволжский", актом от 24.11.2006 г. земельный участок передан ЗАО "Универмаг "Заволжский".

Актом от 09.11.2007 г., составленным комиссией отдела муниципального контроля Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству Мэрии г. Ульяновска, подтверждается, что в границах земельного участка, переданного в аренду ЗАО "Универмаг "Заволжский", расположены три рекламных щита, один из которых, согласно информационному табло, принадлежит ООО "Маркет-Люкс".

Из копии договора N 319/2002 аренды рекламного места от 26.09.2002 г. усматривается, что ООО "Маркет-Люкс" Комитетом по управлению городским имуществом г. Ульяновска предоставлено место для размещения рекламы по адресу проспект Ульяновский 6, согласно паспорту рекламного места. Срок действия договора до 26.10.2004 г. Дополнительным соглашением от 30.09.2004 г. действие договора пролонгировано до 26.10.2006 г. Дополнительным соглашением от 12.09.2006 г. действие договора было пролонгировано до принятия нового "Положения", определяющего порядок оформления разрешений на размещение наружной рекламы в рамках Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе".

Согласно паспорту рекламного места N 1454 (биллборд с подсветом) указанная рекламная конструкция установлена по адресу: пр. Ульяновский, 6, место размещения биллборда находится на территории, которая позднее была выделена в аренду истцу.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит ее несостоятельной по следующим мотивам.

Утверждение ответчика в апелляционной жалобе о недоказанности обстоятельств дела, установленных судом первой инстанции, является несостоятельным, поскольку представленными материалами с достаточной полнотой доказан факт размещения ответчиком рекламного щита на земельном участке (и в его границах), который был предоставлен в аренду истцу. Доводы ответчика о том, что указанными действиями он не создает истцу препятствий в использовании предоставленного в аренду земельного участка по своему усмотрению в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ничем не обоснованы и не доказаны.

Срок действия договора аренды рекламной конструкции у ответчика, вопреки его ни на чем не основанному суждению, истек, а поэтому какие-либо права на продолжение размещения рекламного щита на участке у него отсутствуют.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельна, поскольку в соглашениях о пролонгации договора арендатор прямо указал время прекращения действия договора аренды - до принятия положения, определяющего порядок оформления разрешений на размещение наружной рекламы.

8.10.2007 г. Главой города Ульяновска принято постановление N 8970 "Об утверждении положения о порядке выдачи разрешений на установку рекламных конструкций на территории муниципального образования "город Ульяновск".

Таким образом, срок действия договора аренды рекламного места, на который ссылается ответчик - истек.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка условий договора на размещение наружной рекламы N 319/2002, установлено несоблюдение сторонами при его подписании положений Земельного кодекса Российской Федерации и статей 607, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок действия паспорта рекламного места истек, доказательств продления этого срока и договора аренды рекламного места ответчиком суду не представлено.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом у истца имеется право требовать от ответчика устранения нарушения его права.

В силу указанных обстоятельств апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в связи с подачей апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 мая 2008 по делу N А72-8000/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя общества с ограниченной ответственностью "Маркет-Плюс" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

С.Ш. Романенко Е.М.Балакирева