Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2008 г. N 11АП-4397/2008

12 августа 2008 г.

Дело N А65-3659/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 августа 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Романенко С.Ш., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,

с участием:

от истца - не явились, извещены,

от ответчика - не явились, извещены,

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2008 года в зале N 3 апелляционную жалобу Унитарного коммунального предприятия "Оптово-розничный рынок" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 апреля 2008 года по делу NА65-3659/2008 (судья Никулина И.Г.) по иску Унитарного коммунального предприятия "Оптово-розничный рынок", г. Казань, Республика Татарстан, к индивидуальному предпринимателю Киловой Наталье Николаевне, г. Казань, Республика Татарстан, третьи лица: муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, Республика Татарстан, МУП "Ново-Савиновский оптово-розничный рынок", г. Казань, Республика Татарстан, о взыскании 42 800 руб. долга,

УСТАНОВИЛ:

Унитарное коммунальное предприятие "Оптово-розничный рынок", г. Казань, Республика Татарстан, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица Киловой Наталье Николаевне, г. Казань, Республика Татарстан, о взыскании 42 800 руб. долга согласно договорам N 16/40, N 15/40 от 01.01.2007г. найма торгового места N 75/20, на территории оптово-розничного рынка, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Адоратского, 21.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 апреля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано. С Унитарного коммунального предприятия "Оптово-розничный рынок", г. Казань, Республика Татарстан, в доход федерального бюджета взыскано 1 712 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 апреля 2008 года отменить, считает его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик и третьи лица отзывов на апелляционную жалобу не предоставили.

В соответствии со ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 16 августа 2004 года между Службой земельного кадастра (арендодатель) и истцом УКП "Оптово-розничный рынок" (арендатор) был подписан договор аренды за N 10120, согласно которому арендодатель передает в аренду земельный участок, общей площадью 2 479 га., расположенный по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского в квартале 38а, с имеющимся на нем сооружением под существующий рынок.

Арендатор принимает на себя обязательства по внесению ежегодной арендной платы согласно расчету, указанному в Приложении N 2 к договору, которая вносится равными долями ежемесячно и начисляется с 01.11.2002 года (л.д. 38-50).

Согласно п.2.1 договора срок аренды сторонами определен в 5 лет.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРП N 16-16-01/002/2005-508.2 от 29.06.2005 г. в пользу УКП "Оптово-розничный рынок".

Истец просит взыскать с ответчика арендные платежи на основании договора найма торгового места N 16/40, 15/40 (торговое место N75/20) от 01.01.2007г. на оптово-розничном рынке по адресу: ул. Адоратского, 21, за период с июля 2007 г. по август 2007 г.

Отказывая в иске, суд первой инстанции правомерно применил ст.608,611,614 ГК РФ, поскольку обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании постановлений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани N 665 от 10.04.2007г., N 1291 от 19.06.2007г. и N3054 от 24.09.2007г. право аренды на земельный участок, площадью 24170 кв.м., расположенный по ул. Адоратского у Унитарного коммунального предприятия "Оптово-розничный рынок" прекращено, в связи с чем данный земельный участок передан в аренду сроком на три года для строительства оптово-розничного рынка Муниципальному унитарному предприятию "Ново-Савиновский оптово-розничный рынок" г. Казани (л.д. 32, 34-35).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из анализа перечисленных норм права следует, что предметом доказывания является период фактического пользования ответчиком спорным земельным участком и его нахождение во владении ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако правоустанавливающих документов на земельный участок, а также договор аренды от 01.01.2007г. истец не предоставил в связи с его отсутствием. Реальная передача и фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком им также не доказана.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 16:50:11 08 03: 0030, площадью 24 790 кв.м., местоположение объекта: г. Казань, ул. Адоратского, квартал 38А, ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу Унитарного коммунального предприятия "Оптово-розничный рынок", прекращено 20.09.2006г. (л.д.51).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцом не были предоставлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, не доказано нахождение земельного участка в заявленный период времени во владении ответчика на законных основаниях, не предоставлен договор аренды от 01.01.2007г., суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворения требований о взыскании суммы долга по арендным платежам.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением требований материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда 30 апреля 2008 года по делу N А65-3659/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Унитарного коммунального предприятия "Оптово-розничный рынок", г. Казань, Республика Татарстан, - без удовлетворения.

Взыскать с Унитарного коммунального предприятия "Оптово-розничный рынок", г. Казань, Республика Татарстан, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

С.Ш. Романенко О.Е. Шадрина