Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2008 г. N 11АП-5018/2008

г. Самара

10 сентября 2008 г.

Дело N А72-445/2008

Резолютивная часть постановления оглашена 08 сентября 2008 года.

В полном объеме постановление изготовлено 10 сентября 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего: судьи Радушевой О.Н., судей: Каплина С.Ю., Лукьяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания Журавлевой А.О., с участием:

- ООО "Беркут", г. Ульяновск - представитель не явился, извещен,

- ОАО Национальный банк "Траст" в лице филиала в г. Ульяновске - представитель Митосева А.В. по доверенности N 46/2008 от 13.01.2008 г.,

- ООО "Парма", Ульяновская область, р.п. Ишеевка- представитель не явился, извещен,

- ООО "Иштекс-Суравье", Ульяновская область, р.п. Ишеевка- представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу ООО "Беркут", г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 июня 2008 г. по делу N А72-445/2008 (судья Тимофеев В.В.) по иску ОАО Национальный банк "Траст" в лице филиала в г. Ульяновске, к ООО "Беркут", г. Ульяновск, ООО "Парма", Ульяновская область, р.п. Ишеевка, ООО "Иштекс-Суравье", Ульяновская область, р.п. Ишеевка, о взыскании 36 102 909 руб. 80 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Национальный банк "Траст" в лице филиала в г.Ульяновск обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Обществу с ограниченной ответственностью "Беркут", г.Ульяновск, к Обществу с ограниченной ответственностью "Парма", Ульяновская область, р.п.Ишеевка, к Обществу с ограниченной ответственностью "Иштекс-Суравье", Ульяновская область, р.п.Ишеевка о взыскании 36 102 909 рублей 80 копеек солидарно, составляющих:

30 000 000 руб. 00 коп. - задолженность по кредитам ( основной долг),

1 998056рублей96копеек - проценты за пользование кредитами за период с 21.11.2007г. по 06.05.2008г. включительно,

3 901 511рублей93копейки - неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов

203 340 руб. 91 коп. - штраф за нарушение обязательств по обеспечению и поддержанию ежемесячного оборота по счетам.

И обращение взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.06.2008года исковые требования удовлетворены.Взыскано солидарно с ООО "Беркут" г.Ульяновск, ООО"Парма" Ульяновская область, ООО "Иштекс-Суравье" Ульяновская область в пользу ОАО Национальный банк "Траст" в лице филиала в г.Ульяновск 36 102 909 рублей 80копеек, составляющих: 30 000 000 рублей - основной долг по договору о предоставлении кредита N 47 от 29.11.2006г.,1 998 056 рублей 96 копеек - проценты за пользование кредитами за период с 21.11.2007г. по 06.05.2008г., 3 901 511рублей93копейки-неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, 203 340 рублей 91копейка-штраф за нарушение обязательств по обеспечению и поддержанию ежемесячного оборота по счетам.

Обращено взыскание на имущество ООО "Беркут", являющееся предметом залога по договору ипотеки от 01.12.2006г., по договору о залоге N 47-1 от 29.11.2006г., по договору о залоге 47-2 от 29.11.2006.

Начальная продажная цена предметов залога установлена судом по цене, согласованной сторонами в пункте 3.1.договора ипотеки от 01.12.2006г

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Беркут", г.Ульяновск, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Ульяновской области в части определения начальной цены реализации заложенного недвижимого имущества на торгах и принять в этой части новый судебный акт

Заявитель жалобы считает, что указание в решении суда начальной продажной цены, согласованной договорами существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации и может привести к нарушению прав кредитора и должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Просит при принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество установить начальную продажную цену объектов недвижимого имущества по результатам оценки, произведенной независимым оценщиком- ООО "Финансово-промышленная компания"

В судебном заседании представитель ОАО Национальный банк "Траст" в лице филиала в г.Ульяновске с доводами, изложенными в апелляционной жалобе не согласился, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что дает право суду в соответствии с п.3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь требованиями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы и изменения обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела установлено, что 29 ноября 2006 г. между Открытым акционерным обществом Национальный банк "ТРАСТ", в лице Филиала НБ "ТРАСТ" (ОАО) в г.Ульяновск и Обществом с ограниченной ответственностью "Беркут", был заключен договор N 47 о предоставлении кредита в форме кредитной линии в размере 30 000 000 рублей.

Срок действия кредитной линии - 29 ноября 2007 г. (включительно).

Обязательства Банка по выдаче кредита по Кредитному договору были выполнены, что не оспаривается сторонами по настоящему спору.

По истечении срока действия кредитной линии (срока пользования кредитами) -29 ноября 2007 года, в нарушение статьи. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.1.2. Кредитного договора, пункта 2 дополнительных соглашений: N 1 от 29.11.2006г., N 2 от 05.12.2006г., N 3 от 07.12.2006г., ООО "Беркут" свои обязательства по возврату кредитов и уплате процентов за пользование кредитами не выполнило.

В целях обеспечения надлежащего и своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору между Банком (залогодержатель) и ООО "Беркут" (залогодатель) заключен договор ипотеки от 01.12.2006г.

Предмет ипотеки оценен сторонами в сумме 33 891 000 рублей, в том числе: помещений главного производственного корпуса-31 624 000 рублей, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок-2 267 000 рублей (пункт 3.1. договора ипотеки от 01.12.2006).

Договор ипотеки нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факт предоставления банком кредита ООО "Беркут" в указанном размере, размер процентов и санкций подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Предметом апелляционной жалобы является несогласие ООО "Беркут" с установлением решением суда величины начальной цены реализации недвижимого имущества в размере, указанном в договоре ипотеки.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств ООО "Беркут" по своевременному и полному возврату кредитов, уплате процентов в размере процентной ставки и неустойки, возмещению расходов Банка, связанных с принудительным взысканием задолженности, компенсацией других расходов, вызванных неисполнением и/или не надлежащим исполнением своих обязательств по Кредитному договору), в соответствии с пунктом. 1.1. Кредитного договора, является:

1. Залог недвижимого имущества (договор ипотеки) от 01.12.2006г., зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 05.12.2006г., номер регистрации 73-73-09/048/2006-036, принадлежащего на праве собственности ООО "Беркут":

- доли (28 356/100000) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 78 880 (Семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят) кв.м., по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, улица Новокомбинатовская, дом N 6Б, кадастровый номер объекта: 73:19:040208:59;

- помещений главного производственного корпуса, расположенного на указанном земельном участке:

-помещений главного производственного корпуса (административное помещение), общей площадью 6163, 51 (Шесть тысяч сто шестьдесят три целых пятьдесят одна сотая) кв.м., по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, дом N 6, кадастровый номер объекта: 73:19:040208:19:0009430001: 130601, 130701, 133701, 134001, 134101, 134401-136201, 136401, 136901-137101, 138401-141001, 100202, 100502, 100602, 100802-109702, 106803-114103;

- помещений главного производственного корпуса (помещение столовой), общей площадью 837, 61 (Восемьсот тридцать семь целых шестьдесят одна сотая) кв.м., по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, дом N 6, кадастровый номер объекта: 73:19:040208:19:0009430001:130201-130501, 130801-133601,133801, 133901, 134201, 134301;

- помещений главного производственного корпуса (помещение медпункта) общей площадью 224, 39 (Двести двадцать четыре целых тридцать девять сотых) кв.м., по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, дом N 6,

кадастровый номер объекта 73:19:040208:19:0009430001:136301,136501-136801, 137201-138301.

Залоговая стоимость недвижимого имущества определена пунктом 3.1. договора ипотеки от 01.12.2006г., заключенного сторонами и составляет 23 723 700 руб. 00 коп., в том числе: помещений главного производственного корпуса - 22 136 800 руб. 00 коп. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 1 586 900 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 348 ГК Ф взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением Арбитражными судами норм гражданского кодекса Российской Федерации о залоге".

Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут предоставлены доказательства свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с предоставленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств несет лицо, заявившее об этих обстоятельствах, риск наступления последствий совершения или не совершения процессуальных действий отнесен нормой части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле.

Представленные доказательства оцениваются судом, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом первой инстанции, при принятии решения о размере начальной цены реализации заложенного имущества исследовались доводы ответчика об изменении цены недвижимого имущества на основании отчета N 2256-10/07 об определении рыночной стоимости нежилых помещений главного производственного корпуса, проведенного ООО "Финансово-промышленная компания"

При оценке представленного доказательства судом первой инстанции обоснованно приняты во внимание те обстоятельства, что представленная оценка касается только недвижимого имущества; в отчете отсутствует анализ увеличения цены недвижимого имущества, оценка производится без учета вероятной динамики по увеличению цены; анализ рынка недвижимости произведен на объекты, расположенные в г.Ульяновске, тогда как спорные объекты недвижимости расположены в Ульяновской области.

Данные по оценке объектов недвижимости, представленные в отчете, не могут в полной мере отражать реальную рыночную стоимость объектов, расположенных в Ульяновской области.

Как видно из материалов дела, в процессе рассмотрения дела судом первой инстанции сторонами не заявлялось ходатайство о назначении экспертизы в целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки на момент разрешения спора.

Кроме того, как видно из договора ипотеки от 01.12.2006 года (п.3.1.), при заключении договора между сторонами была определена рыночная стоимость имущества передаваемого в залог в размере 33 891 000 рублей, на основании заключения независимого рыночного оценщика- ЗАО "Многопрофильный деловой центр".

С учетом представленного в суд апелляционной инстанции доказательства отчета об оценке недвижимости N 2997, проведенного на спорный период времени, рыночная стоимость имущества соответствует оценке при заключении договора ипотеки.

С учетом выше изложенных обстоятельств дела, норм права, судом первой инстанции правомерно определена начальная продажная цена предмета ипотеки, исходя из его стоимости, установленной сторонами в договоре ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 июня 2008 года по делу N А72-445/2008 - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

С.Ю. Каплин Т.А. Лукьянова