Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2008 г. N 11АП-5813/2008

29 сентября 2008 г.

Дело N А72-4887/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29сентября 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Шадриной О.Е., судей Балашевой В.Т. и Терентьева Е.А., протокол судебного заседания вела секретарь Демидова Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 дело по апелляционной жалобе

Товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2008, принятое по делу NА72-4887/2007 судьей Абрашиным С.А.,

по иску Товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск,

к Государственному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы "Ульяновскстрой", г. Ульяновск,

с привлечением третьих лиц:

- Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области;

- Комитет по управлению имуществом города Ульяновска;

- открытое акционерное общество "Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий";

- Ульяновское областное государственное предприятие "Бюро технической инвентаризации";

- Государственная жилищная инспекция Ульяновской области;

- закрытое акционерное общество "Терминал Интер-Сервис";

- индивидуальный предприниматель Талиева Татьяна Андреевна;

- индивидуальный предприниматель Брылева Елена Абрековна;

- индивидуальный предприниматель Шашкина Алсу Адгамовна;

- общество с ограниченной ответственностью "Мега-ЛИНК";

- Садовое некоммерческое товарищество "Городок";

- индивидуальный предприниматель Болкунов Василий Павлович;

- индивидуальный предприниматель Дубина Татьяна Александровна;

- индивидуальный предприниматель Ибрагимов Тимур Наилевич;

- индивидуальный предприниматель Кувшинов Владимир Викторович;

- индивидуальный предприниматель Толкачева Зоя Петровна,

о восстановлении нарушенного права,

с участием:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом, Ульяновское областное государственное предприятие "Бюро технической инвентаризации" заявило о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к государственному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы "Ульяновскстрой", г. Ульяновск, о восстановлении нарушенного права в виде понуждения ответчика (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 3, л.д. 111, принятых судом первой инстанции):

1. в помещении общей площадью 633,63 кв. м. (инвентарный N 18843, кадастровый N 73:24:021003:0000:0188430001) обеспечить свободный круглосуточный доступ в помещения, имеющие кадастровый номер: 100100-100900, 101100, 101000, 101700, 102700, 101400, 101800, 102300, 102800, 101500, 102500, 101600, 102600, 102400, 103000, в помещение литера 21;

в помещении, обозначенном литерой 5, убрать короба, препятствующие доступу к магистрали отопления;

из помещений, обозначенных литерами 6, 7, 8, 9, убрать магазины (торговое оборудование и товар);

в помещении, обозначенном литерой 28, ликвидировать склад;

в коридорах, обозначенных литерами 12, 15, 24, 25, 30, убрать короба, препятствующие доступу к инженерным коммуникациям (магистралям, расположенным под потолком по всей длине коридоров);

2. в помещении общей площадью 1072,82 кв. м (инвентарный N 18842, кадастровый N 73:24:021003:0000:0188420001) обеспечить свободный круглосуточный доступ в помещения цокольного этажа, имеющие кадастровый номер: 101000, 100200, 100300, 100400, 103000, 104000, 105200, 105900, 100500, 106400, 108100, 100600, 100700, 100800, 100900, 104400, 101100, 109000, 101300, 101400,102400, 101500, 101900, 105100, 102000, 103100, 103500, 104200, 104300, 106000, 106100, 107700, 107900, 108200, 109500, 102100, 104100, 105700, 102300, 102900, 103900, 105800, 107000, 108000, 102700, 103400, 104700, 106200, 108300, 108700, 106500, 107800, 108400, 108900, в помещения, обозначенные литерами 24, 31, 35, 50;

в помещениях, обозначенных литерами 20, 59, 60, 61, 77, 79, убрать короба, препятствующие доступу к магистралям и стоякам отопления;

в коридорах, обозначенных литерами 81, 58, 65, 64, 51, 89, 44, 70, 39, 34, 29, 27, 23, 19, 80, 13, 9, 5, 1, убрать короба, препятствующие доступу к инженерным коммуникациям (магистралям, расположенным под потолком по всей длине коридоров);

убрать металлическую дверь между помещениями, обозначенными литерами 19 и 23;

помещение с кадастровым N 102500, являющееся тамбуром, эксплуатировать совместно с помещением с кадастровым N 101700;

помещение с кадастровым N 106300, являющееся коридором, эксплуатировать совместно с помещениями с кадастровым N 106000-106200;

помещение с кадастровым N 108800, являющееся коридором, эксплуатировать совместно с помещением с кадастровым N 102000;

помещение с кадастровым N 110000, являющееся подсобной, эксплуатировать совместно с помещением с кадастровым N 104200.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 10.09.2007, от 26.09.2007, от 19.10.2007, от 24.12.2007 и от 24.04.2008 к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области; Комитет по управлению имуществом города Ульяновска; открытое акционерное общество "Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий", Ульяновское областное государственное предприятие "Бюро технической инвентаризации", Государственная жилищная инспекция Ульяновской области; закрытое акционерное общество "Терминал Интер-Сервис", общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Компаньон", индивидуальный предприниматель Талиева Татьяна Андреевна, индивидуальный предприниматель Брылева Елена Абрековна, индивидуальный предприниматель Абашина Татьяна Павловна, индивидуальный предприниматель Шашкина Алсу Адгамовна, общество с ограниченной ответственностью "Мега-ЛИНК", Садовое некоммерческое товарищество "Городок", индивидуальный предприниматель Болкунов Василий Павлович; индивидуальный предприниматель Дубина Татьяна Александровна, индивидуальный предприниматель Ибрагимов Тимур Наилевич, индивидуальный предприниматель Кувшинов Владимир Викторович, индивидуальный предприниматель Толкачева Зоя Петровна.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2007 ООО "Торговый дом "Компаньон" и индивидуальный предприниматель Абашина Татьяна Павловна исключены из числа третьих лиц.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2008 (т. 5 л.д. 94-98) исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции обязал ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу убрать короба, препятствующие доступу к магистрали отопления в помещении, обозначенном литерой 5, нежилых помещений общей площадью 633,63 кв. м. (инвентарный N 18843, кадастровый N 73:24:021003:0000:0188430001) и в помещениях, обозначенных литерами 20, 59, 60, 61, 77, 79, нежилых помещений общей площадью 1072,82 кв. м (инвентарный N 18842, кадастровый N 73:24:021003:0000:0188420001), расположенных в г. Ульяновске по проспекту Ульяновскому, д.2. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. С ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" в пользу товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" взыскано 300 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине и 2725 руб. 30 коп. в возмещение расходов по оплате проведенной судебной экспертизы.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Ульяновской области, Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный с апелляционной жалобой (т. 5 л.д. 111-113), в которой просит обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на апелляционную жалобу ответчик не согласился с доводами, изложенными в жалобе истца, и просил оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ульяновское областное государственное предприятие "Бюро технической инвентаризации" заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований к отмене судебного акта, принятого арбитражным судом по делу N А72-4887/2007.

В 1978-1979 годах ЦНИИП жилища разработал комплекс сблокированных девятиэтажных жилых домов для строительства в новом Левобережном районе города Ульяновска, в который вошли кирпичные жилые дома - 150-квартирный 1-П-4 и 108-квартирный 1-П-5 со встроенными помещениями. Встроено-пристроенные помещения комплекса планировались для размещения в них предприятий торговли и обслуживания населения. В помещениях цокольных этажей предполагалось размещение общественных организаций.

Как следует из материалов дела, ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" принадлежат на праве хозяйственного ведения находящиеся в государственной собственности Ульяновской области нежилые помещения общей площадью 1072,82 кв. м. кадастровый N 73:24:021003:0000:0188420001:100100-100900, 101100, 101300-101500, 101800-102500, 102700-103100, 103400-104500, 104700, 104800, 105000-105300, 105700-107400, 107700-110000, и нежилые помещения общей площадью 633,65 кв. м. кадастровый N 73:24:021003:0000:0188430001:100100-101800, 102100-102800, 103000, расположенные в подвале жилого дома N 2 по проспекту Ульяновский в городе Ульяновске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и планами недвижимого имущества (т. 1 л.д. 14-15, 19-28, 61-62).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.05.2007, принятому по делу N А72-445/2007 (т. 1 л.д. 63-68), ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" отказано в иске о признании недействительным права хозяйственного ведения ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" на указанные нежилые помещения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.07.2004, принятым по делу N А72-2325/2004 (т. 1 л.д. 55-56), ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.07.2004 по делу N А72-2325/2004 (т. 1, л.д. 57) конкурсным управляющим утверждена Шатная Лина Николаевна.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2007, принятым по делу N А72-2325/2004 (т. 1 л.д. 57), срок конкурсного производства в отношении ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" продлен до 31.08.2008.

Суд первой инстанции установил, что на балансе ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" (и его правопредшеетвенника) находился жилой дом (включая нежилые помещения цокольного этажа данного дома), расположенный по адресу город Ульяновск, проспект Ульяновский, д. 2.

ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" в лице конкурсного управляющего Шатной Л.Н. заключило с третьими лицами договоры на передачу в аренду части нежилых помещений, расположенных в подвале жилого дома N 2 по проспекту Ульяновский в городе Ульяновске (т. 1 л.д. 69-91, 136-143).

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника.

Согласно пункту 1 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ конкурсная масса включает в себя все имущество должника, имеющееся на момент ОТК

Ссылаясь на статьи 209, 214, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 126 Федерального закона N 127-ФЗ, суд установил, что заключая соответствующие договоры аренды, конкурсный управляющий действовал в пределах предоставленным ему законом полномочий.

Обращаясь с иском в суд за защитой нарушенного права, истец полагает, что действиями ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" и арендаторов спорных помещений нарушаются его права как организации, призванной осуществлять техническое обслуживание многоквартирного дома.

14.06.2006 собственники квартир жилою дома по проспекту Ульяновскому, д.2 решили создать Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект N 2".

01.11.2006 по Акту приема-передачи жилого дома N 158 Товариществу собственников жилья "Ульяновский проспект N2" передан в управление указанный жилой дом (т. 3 л.д. 16 -17).

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием собственников жилья (т. 1 л.д. 37-42), ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" является некоммерческой организацией (зарегистрированной в качестве юридического лица (т. 1 л.д. 43), созданное по решению общего собрания собственников жилья дома N 2 по проспекту Ульяновский в городе Ульяновске для управления техническим обслуживанием, эксплуатацией, ремонтом всего комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, для управления снабжением всех жильцов дома коммунальными услугами, для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ, обратившись в арбитражный суд, заявил о восстановлении нарушенного права. При этом истец считает, что он не имеет возможности в полном объеме реализовать принадлежащие ему права в связи с отсутствием доступа к нежилым помещениям, находящимся в хозяйственном ведении ответчика.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Кодекса установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо также имеет право на защиту своего владения против собственника.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком в данном случае является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены документы, свидетельствующие о наличии у него вещных прав на нежилые помещения общей площадью 1072,82 кв. м. и общей площадью 633,65 кв. м., расположенные в подвале жилого дома N 2 по проспекту Ульяновский в городе Ульяновске.

Ссылаясь на часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд первой инстанции правомерно указал, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право государственной собственности Ульяновской области на нежилые помещения общей площадью 1072,82 кв. м. и общей площадью 633,65 кв. м., расположенные в подвале жилого дома N 2 по проспекту Ульяновский в городе Ульяновске, в установленном законом порядке не оспорено.

Принимая во внимание ссылку истца на нормы права, регламентирующие защиту права собственности и других вещных прав, суд первой инстанции, исходя из существа заявленных требований, указал в мотивировочной части решения, что заявителем негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности - нарушитель прав собственника. Таким образом, в предмет доказывания входит факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию имуществом.

Ответчик отрицает факт совершения с его стороны каких-либо препятствий в доступе истца к общедомовым инженерным коммуникациям.

Исследуя материалы дела, оценивая представленные истцом акты от 07.06.2007, 03.12.2006, 23.11.2006, 24.06.2007 и 30.11.2007, составленные в одностороннем порядке, указывая на отсутствие доказательств вручения ответчику предложений о доступе к инженерным коммуникациям, недоказанность самовольно установленного отопления арендатором Талиевой Т.А., отсутствие соответствующих сведений в заключении эксперта, оценив переписку сторон по заключению договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, готовность ответчика обеспечить истцу доступ в помещения для осмотра технического состояния инженерных коммуникаций с передачей ключей от входных дверей в спорные помещения, занимаемые арендаторами для проведения аварийных работ, действия истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец фактически пытается установить право ограниченного пользования помещениями ответчика.

Принимая во внимание совокупность имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец документально не подтвердил наличие препятствий со стороны ответчика в доступе работникам истца в помещения цокольного этажа, при наличии необходимости.

Суд первой инстанции, исследуя техническое заключение от 12.03.2007, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ульяновской области, принятое по делу N А72-445/07, правомерно не принял во внимание довод истца об использовании ответчиком и арендаторами спорных помещений с нарушением их проектного назначению.

Суд установил, что помещения, в которых расположены электрощитовые, тепловые пункты и другие инженерные объекты переданы вместе со всеми коммуникациями к жилому дому, с баланса ГМП ЖКХ и СС "Ульяновскстрой" па баланс муниципалитета, а в последующем в управление ТСЖ "Ульяновский проспект N 2".

Анализируя материалы дела, суд первой инстанции полностью исследовав материалы дела, правомерно удовлетворив требования истца частично, обязав ответчика произвести демонтаж коробов в помещениях, обозначенных литерой 5 и литерами 20, 59, 60, 61, 77, 79.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Расходы по государственной пошлине и оплате экспертизы распределены судом в соответствии с требованиями статей 106 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя апелляционной жалобы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2008, принятое по делу N А72-4887/2007, оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Е. Шадрина

Судьи

В.Т. Балашева Е.А. Терентьев