Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2008 г. N 11АП-5590/2008

07 октября 2008 г.

Дело N А72-8745/2006

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,

с участием:

от истца - не явились, извещены,

от ответчиков ООО "Капитальное строительство", Фахретдиновой А.В. - не явились, извещены,

от ответчика Михеева С.В. - Баграенак Г.Ф., доверенность от 31.07.2008г.,

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 сентября 2008 года в зале N 3 апелляционную жалобу Михеева Сергея Владимировича, г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2008 года по делу N А72-8745/2006 (судья Ипполитова И.В.),

по иску индивидуального предпринимателя Исхакова Рафаэля Нургалиевича, г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск; к Фахретдиновой Альфие Вагизовне, г. Ульяновск; к Михееву Сергею Владимировичу, г. Ульяновск,

третьи лица:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск;

- мэрия г. Ульяновска, г. Ульяновск;

- общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Рубин", г. Ульяновск;

- открытое акционерное общество "Строитель", г. Ульяновск;

- Измайлова З.А., г. Ульяновск;

- Саланова Т.А., г. Чита;

- Батракова М.Р., г. Ульяновск;

- ТСЖ "Симбирский новый дом", г. Ульяновск;

- НП "В защиту прав инвесторов", г. Ульяновск;

о признании права на получение в собственность нежилых помещений после окончания строительства,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Исхаков Рафаэль Нургалиевич, г. Ульяновск, обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск, (далее - первый ответчик) о признании права на получение в собственность нежилых помещений торговых площадей для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 185 кв.м., в осях 8-13, расположенных на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 5 микрорайон "Свияга", ул. Камышинская, после окончания строительства.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами: 22.11.2004г. между ответчиком (заказчиком) и истцом (инвестором) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительстве жилого дома. По условиям договора заказчик обязался передать в собственность инвестора в срок до 30.09.2004г. торговые площади для использования в предпринимательской деятельности общей площадью 185 кв. м в осях 8-13, расположенные на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск,V микрорайон "Свияга", ул. Камышинская, с привлечением генерального подрядчика ООО "Строительная компания "Рубин". Истец свои обязательства по оплате перед заказчиком выполнил полностью в размере (эквиваленте) денежной суммы 2 250 000 руб., указанной в п. 2.1. договора, путем передачи векселей. За счет истца были произведены электромонтажные работы в указанных площадях, а также передан вексель на сумму 60 000 руб. Иск основан на положениях статьи 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты нарушенного права, признание его в судебном порядке.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 13.11.2006г., 09.02.2007г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области; мэрия г. Ульяновска; общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Рубин"; открытое акционерное общество "Строитель"; Фахретдинова А.В.; Измайлова З.А.; Михеев С.В.; Саланова Т.А.; Батракова М.Р.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2007г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Фахретдинова А.В. и Михеев С.В.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.01.2008г. производство по делу было приостановлено до рассмотрения Федеральным арбитражным судом Поволжского округа дела N А72-6742/06-23/458.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.03.2008г. производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2008 года ходатайство НП "В защиту прав инвесторов" об истребовании доказательств оставлено без удовлетворения.

Иск удовлетворен. За индивидуальным предпринимателем Исхаковым Р.Н. признано право требования передачи в собственность после сдачи здания в эксплуатацию нежилого помещения согласно проектно-сметной документации в осях 8-13 общей площадью 185 кв.м., расположенных на первом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 5 микрорайон "Свияга", ул. Камышинская, д. 25, корп. 1. В исковых требованиях к Фахретдиновой А.В. и Михееву С.В. отказано. С ООО "Капитальное строительство" в пользу ИП Исхакова Р.Н. взыскано 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик Михеев С. В. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2008 года отменить, как незаконное и необоснованное. По мнению заявителя, договор, заключенный между Батраковой М.Р. и ООО "Капитальное строительство", содержит все существенные условия (предмет договора) и не противоречит действующему законодательству. Кроме того, 14.02.2008г. Михеевым С.В. и НП "В защиту прав инвесторов" подписано соглашение о расторжении договора уступки прав по договору инвестирования строительства б/н от 21.11.2004г.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу суду не предоставили.

Истец, первый и второй ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие истца, первого и второго ответчиков, третьих лиц.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения представителя заявителя жалобы, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд установил.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Ульяновска от 22.02.2002г. N 258 (т.1, л.д.35) первому ответчику в аренду предоставлен земельный участок N4а по генплану площадью 4682,8 кв. м в микрорайоне V "Свияга" в Засвияжском районе (земли поселений) под строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания на срок до 31.03.04г. (период строительства).

Постановлением мэра г. Ульяновска от 16.09.2004г. N 2343 (т.1, л.д.35) первому ответчику передан в аренду до 30.09.07г. (на период строительства) земельный участок N4а по генплану с кадастровым номером 73:24:031207:0007 площадью 4682,8 кв. м в микрорайоне V "Свияга" в Засвияжском районе (земли поселений) под строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания (т.1, л.д. 36).

27.09.2004г. между Мэрией г. Ульяновска (арендодателем) и первым ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 24-3-010884, расположенного по адресу: г. Ульяновск, микрорайон 5 "Свияга", участок 4а в Засвияжском районе, под строительство жилого дома со встроенным блоком обслуживания. Срок аренды установлен с 16.09.2004г. по 30.09.2007г. (т.1, л.д.37-39). Участок передан арендатору по акту от 27.09.2004г. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1, л.д. 44, т. 2, л.д. 75).

29.04.2005г. Главой города Ульяновска вынесено постановление N 603 "О разрешении первому ответчику - ООО "Капстрой" строительства жилого дома со встроенным блоком обслуживания на ранее предоставленном земельном участке N4а площадью 4682,8 кв. м в микрорайоне 5 "Свияга" в Засвияжском районе (т.1, л.д. 45).

10.07.2003г. между первым ответчиком (заказчик) и Фахретдиновой Альфией Вагизовной (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30.09.2004г. торговые площади для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 100 кв.м. (далее - помещение), расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V микрорайон "Свияга", ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны ул. Камышинская, а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения определена сторонами в 1 100 000 руб. (т.3, л.д. 101).

В подтверждение исполнения обязательств перед ООО "Капитальное строительство" Фахретдинова А.В. предоставила акт приема-передачи от 10.07.2003г. первому ответчику векселей Сбербанка России: ВЛ N 1267472 от 07.04.2003г. на сумму 300 000 руб.; ВЗ N 0004069 от 17.04.2003г. на сумму 300 000 руб.; ВЛ N 2270467 от 04.07.2003г. на сумму 300 000 руб.; ВЛ N 1282709 от 30.06.2003г. на сумму 100 000 руб., всего на общую сумму 1 100 000 руб. (т.3, л.д. 104), и справку первого ответчика об оплате от 10.07.2003г. (т. 3, л.д. 102).

18.07.2003г. между ООО первым ответчиком (заказчик) и Салановой Таисией Александровной (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 31.12.2004г. нежилое встроенное помещение для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 118 кв.м., расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V микрорайон "Свияга", а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения определена сторонами в 1 770 000 руб. (т.1, л.д. 120)

В подтверждение исполнение обязательств перед ООО "Капитальное строительство" Саланова Т.А. представила акт приема передачи от 24.07.2003г. векселя Сбербанка России серии ВН 0157676 от 10.07.2003г. на сумму 450 000 руб. (т.1, л.д. 122), а так же квитанции к приходному кассовому ордеру: N 145 от 24.07.2003г. на сумму 750 000 руб. , N 155 от 25.08.2003г. на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 123), б/н от 29.09.2003г. на сумму 150 000 руб., б/н от 27.10.2003г. на сумму 150 000 руб., б/н от 22.12.2003г. на сумму 150 000 руб. (т.1, л.д. 124), а всего на общую сумму 1 800 000 руб.

05.12.2003г. между первым ответчиком (заказчик) и Батраковой Марией Рустямовной (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в жилой дом, по условиям которого заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30.09.2004г. торговые площадидля использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 550 кв. м в помещении N 4 (далее по тексту помещение), расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V микрорайон "Свияга", ул. Камышинская (на углу улиц Камышинская и Жигулевская), с отдельным входом с улицы Камышинская, а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения определена сторонами в 3 300 000 руб. (т.2, л.д.85-86).

21.11.2004г. между Батраковой Марией Рустямовной (инвестор) и Михеевым Сергеем Владимировичем (участник) заключен договор переуступки прав (требования). По данному договору инвестор уступает, а участник принимает часть прав на торговую площадь 550 кв.м. в помещении N 4, расположенном на 1 этаже строящегося 10 этажного кирпичного жилого дома находящегося по адресу: г. Ульяновск, 5 микрорайон "Свияга", ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны улицы Камышинская по договору долгосрочных инвестиций в жилой дом от 05.12.2003г., заключенного между ООО "Капитальное строительство" и Батраковой М.Р., включая право на оформление в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию торговых площадей для использования в предпринимательской деятельности площадью 99 кв.м. Инвестор переуступает участнику часть прав на торговые площади за 600 000 руб., уплачиваемых участником инвестору до подписания договора (т.2, л.д.81-82).

17.01.2005г. между Батраковой Марией Рустямовной (инвестор) и Измайловой Зинаидой Алексеевной (участник) заключен договор переуступки прав (требования). По данному договору инвестор уступает, а участник принимает часть прав на торговую площадь 550 кв.м. в помещении N 4, расположенном на 1 этаже строящегося 10 этажного кирпичного жилого дома находящегося по адресу: г. Ульяновск, 5 микрорайон "Свияга", ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны улицы Камышинская по договору долгосрочных инвестиций в жилой дом от 05.12.2003г., заключенного между ООО "Капитальное строительство" и Батраковой М.Р., включая право на оформление в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию торговых площадей для использования в предпринимательской деятельности площадью 121 кв.м. Инвестор переуступает участнику часть прав на торговые площади за 1 000 000 руб., уплачиваемых участником инвестору до подписания договора (т.3, л.д.71-72).

21.06.2004г. между первым ответчиком (заказчик) и Мензоровым Антоном Витальевичем (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого заказчик обязуется передать в собственность инвестора в срок до 31.12.2004г. торговые площади для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 520 кв.м., (далее-помещение) N 3, расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, V микрорайон "Свияга", ул. Камышинская, с отдельным входом со стороны ул. Камышинская, а инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика. Стоимость помещения сторонами определена в 7 000 000 руб. (т.3, л.д.74-75).

22.11.2004г. между ООО "Капитальное строительство" (заказчик) и Исхаковым Рафаилем Нургалиевичем (инвестор) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительстве жилого дома (т.1, л.д. 9).

Согласно разделу 1 (предмет договора) заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30 сентября 2004 года торговые площади для использования в предпринимательской деятельности общей площадью 185 кв. м (далее -помещение) в осях 8-13 (согласно выкопировке из плана Приложение N 1), расположенное на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск,V микрорайон "Свияга". Ул. Камышинская, с привлечением генерального подрядчика ООО "Строительная компания "Рубин". Инвестор обязуется перед заказчиком оплатить стоимость строительства вышеуказанного помещения, а по окончанию строительства принять результат работы заказчика.

Стоимость вышеуказанного помещения определена сторонами в 2 250 000 руб. (п.2.1. договора).

В подтверждения исполнения обязательств по оплате помещения истец предоставил копии простых векселей Сбербанка России: ВАN 1603635 от 22.11.2004г. на сумму 150 000 руб.; ВА N 1603636 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб.; ВА N 1603638 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб.; ВА N 1603639 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб., ВА N 1603640 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб., ВА N 1603641 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб., ВА N 1603642 от 22.11.2004г. на сумму 300 000 руб., всего на общую сумму 2 250 000 руб. (т.1, л.д. 12-19), и акт приема - передачи указанных векселей от 10.12.2003г. ответчику (т.1, л.д. 8).

Кроме того, истцом предоставлена копия простого векселя Сбербанка России серии ВМ N 1790337 от 08.08.2005г. на сумму 60 000 руб. (т.1, л.д. 20) и акт приема - передачи указанного векселя ответчику, с отметкой о погашении таким образом задолженности г-на Исхакова Р.Н. согласно договору на выполнение электромонтажных работ в торговых помещениях по ул. Камышинская б/н от 16.08.2005г. перед ответчиком на сумму 60 000 руб. (т.1, л.д. 11).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2007г. (Дело N А72-9083/06-26/47-Б) в отношении ООО "Капитальное строительство" введено внешнее управление.

Из письма внешнего управляющего ООО "Капитальное строительство" от 25.01.2008г. следует, что он направил в адрес Фахретдиновой А.В. заявление об отказе от исполнения договора (т.2, л.д. 87).

27.11.2007г. Исхаков P.H. и НП "В защиту прав инвесторов" заключили договор уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства N б/н от 22.11.2004г. (т.2, л.д. 83-84).

14.02.2008г. договор уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства N б/н от 22.11.2004г. между Исхаковым Р.Н. и НП "В защиту прав инвесторов" расторгнут по соглашению сторон (т.2, л.д. 88).

11.04.2007г. по договору, заключенному между ООО "Капитальное строительство" и ТСЖ "Симбирский Новый Дом", функции заказчика незавершенного строительством 10-ти этажного кирпичного жилого дома с встроенными блоками обслуживания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Камышинская, д. 25, корп. 1, переданы ТСЖ "Симбирский Новый Дом", за исключением встроенных блоков обслуживания (коммерческих площадей), расположенных на первом этаже дома, который остаются на балансе первого ответчика (т. 2, л.д. 31-32).

По акту приема-передачи ООО "Капитальное строительство" передало, а ТСЖ "Симбирский Новый Дом" приняло незавершенный строительством 10-ти этажный кирпичный жилой дом с встроенными блоками обслуживания, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Камышинская, д. 25, корп. 1, за исключением встроенных блоков обслуживания (коммерческих площадей) расположенные на первом этаже, которые остались в ведении ООО "Капитальное строительство" (т.2, л.д. 33).

Главой города Ульяновска 31.01.2008г. ТСЖ "Симбирский Новый Дом" выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатации. N RU 73304000-19 /1 этап строительства - жилой дом/ (т.2, л.д. 28-30).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор между Исхаковым Р.Н. и ООО " Капитальное строительство" (как и договоры с Фахретдиновой А.В., Салановой Т.А., Батраковой М.Р. Мензоровым А.В.) следует квалифицировать как договор о долгосрочном инвестировании в строительство, отношения по заключению которого регулируется Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999г. N 39-ФЗ.

Суд первой инстанции обоснованно посчитал обязательство истца по оплате предмета договора исполненным. Данное обстоятельство первым ответчиком - заказчиком не оспаривается.

Вместе с тем, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, неправильно применил нормы материального права.

В статье 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 указано, что по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Из данного указания следует, что недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество, следовательно, на них не распространяются требования упомянутых норм.

Как видно из материалов дела, отношения между истцом и первым ответчиком регулируются договором от 22.11.2004г. долгосрочных инвестиций в строительстве жилого дома, являющегося действующим. Договором предусмотрена обязанность заказчика передать инвестору указанное помещение в собственность только после окончания строительства жилого дома и сдачи объекта в эксплуатацию.

Доказательств завершения строительства и ввода в эксплуатацию встроенных блоков обслуживания на первом этаже в дело не представлено.

Удовлетворение исковых требований о признании права инвестора на получение после окончания строительства в собственность нежилых помещений в строительстве дома, не принятого в эксплуатацию, в ситуации, когда не определены доли в незавершенном строительстве и не произошло их выделение в натуре, не представляется возможным. Удовлетворение таких требований не приводит к защите прав истца, а принятое по делу решение арбитражного суда неисполнимо и в рамках инвестиционного договора недопустимо.

Кроме того, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено такого способа защиты права, как признание на получение в собственность нежилых помещений в будущем.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Статья 1 ФЗ РФ от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федарации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.91 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" устанавливают равную защиту прав инвесторов вне зависимости от способа внесения инвестиций - в денежной либо иной форме.

До вступления в силу ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 гражданское законодательство не рассматривало договоры долевого участия в строительстве жилья как особый вид гражданско-правовых обязательств.

В силу ст. 8 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности определяются договором или контрактом, заключаемыми в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.ч. 1 и 2 статьи 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Исходя из буквального толкования договоров, заключенных между первым ответчиком (заказчиком) и инвесторами, воля инвесторов и заказчика была направлена на участие в совместном строительстве 10-этажного жилого дома, а целью инвесторов являлось получение после завершения строительства в собственность определенных нежилых помещений. Поэтому, арбитражный апелляционный суд считает, что между первым ответчиком и инвесторами заключены договоры, содержащие в себе элементы строительного подряда и инвестиционной деятельности.

В соответствие с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договоров, заключенных между первым ответчиком и инвесторами, арбитражный апелляционный суд считает, что они содержит все существенные условия договора строительного подряда и соответствуют положениям Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ. Предметы договоров определены. Договоры содержат условия о средствах инвестирования, целях вложения, характеристике объекта инвестиционных вложений; стоимости объекта - цены договора; определяет права участников инвестиционных отношений на результат инвестиционной деятельности, а также их обязанности, и сроки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что договор от 05.12.2003г., заключенный между ООО "Капитальное строительство" и Батраковой М.Р., нельзя признать заключенным, и, соответственно, договор переуступки прав между Батраковой М.Р., Михеевым СВ. и Измайловой З.А., не являются документами, на основании которых может возникнуть право требования у Михеева СВ. и Измайловой З.А. к ООО "Капитальное строительство", арбитражный апелляционный суд считает ошибочным. Данный вывод сделан с неправильным толкованием норм материального права и несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Кроме того, при принятии решения судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права, что также привело к принятию неправильного решения.

В силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только истцу принадлежит право на изменение предмета иска.

Как следует из материалов дела, истец предмет иска не изменял, и просил признать за ним право на получение в собственность нежилых помещений торговых площадей для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 185 кв.м., в осях 8-13, расположенных на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 5 микрорайон "Свияга", ул. Камышинская, после окончания строительства.

Суд первой инстанции произвольно изменил предмет иска, сформулировав и удовлетворив исковые требования следующим образом: за индивидуальным предпринимателем Исхаковым Р.Н. признано право требования передачи в собственность после сдачи здания в эксплуатацию нежилого помещения согласно проектно-сметной документации в осях 8-13 общей площадью 185 кв.м., расположенных на первом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 5 микрорайон "Свияга", ул. Камышинская, д. 25, корп. 1.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствует обстоятельствам дела; решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, что в силу ч.1, 2, 3 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда с принятием нового судебного акта об отказе в иске.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 июня 2008 года по делу N А72-8745/2006 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Исхакова Рафаэля Нургалиевича, г. Ульяновск, отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Исхакова Рафаэля Нургалиевича, г. Ульяновск, в пользу Михеева Сергея Владимировича, г. Ульяновск, судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

Е.А. Терентьев О.Е. Шадрина