Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2008 г. N 11АП-8212/2007

30 октября 2008 г.

Дело N А65-14390/2007

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Туркина К.К.,

судей Терентьева Е.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания Ждановой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО "Инвестиционная строительная компания", г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июля 2008 года, принятое по делу N А65-14390/2007 судьей Хасаншиным И.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Магнит и С", г.Набережные Челны,

к открытому акционерному обществу "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой", г.Набережные Челны,

к открытому акционерному обществу "Челныгорстрой", г.Набережные Челны,

к открытому акционерному обществу "Инвестиционная строительная компания", г.Казань,

к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, г.Казань,

с привлечением третьих лиц:

муниципального образования г. Набережные Челны в лице Исполнительного комитета,

Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г.Казань,

индивидуального предпринимателя Габдрахманова Рината Халитовича, г. Набережные Челны,

индивидуального предпринимателя Габдрахманова Рустама Халитовича, г. Набережные Челны,

общества с ограниченной ответственностью "Агропласт", Тукаевский район,

индивидуального предпринимателя Тимербулатова Марса Тагировича, г. Набережные Челны,

о признании недействительной сделки от 21.08.2002, признании частично недействительным устава ОАО ССК "Челныгорстрой" и применении последствий недействительности сделки; признании недействительным договора от 28.12.2002, признании недействительным права собственности ОАО ССК "Челныгорстрой" и применении последствий недействительности сделки; признании недействительной сделки от 27.02.2004, признании частично недействительным устава ОАО "Инвестиционная строительная компания" и применении последствий недействительности сделки; об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

с участием:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом

от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Магнит и С" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой", открытому акционерному обществу "Челныгорстрой", открытому акционерному обществу "Инвестиционная строительная компания", Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, о признании недействительной сделки от 21.08.2002; признании частично недействительным устава ОАО "ССК "Челныгорстрой" и применении последствий недействительности сделки; признании недействительным договора от 28.12.2002, признании недействительным права собственности ОАО "ССК "Челныгорстрой" и применении последствий недействительности сделки; признании недействительной сделки от 27.02.2004; признании частично недействительным устава ОАО "Инвестиционная строительная компания" и применении последствий недействительности сделки; об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Решением суда Республики Татарстан от 30.10.2007 принят отказ от иска к в части требований: о признании недействительной сделки по внесению в уставный капитал ОАО "ССК "Челныгорстрой" имущества ОАО "Челныгорстрой", оформленной протоколом собрания учредителей и договором о создании ОАО "ССК "Челныгорстрой" от 21.08.2007, о признании недействительными в соответствующей части устава ОАО "ССК "Челныгорстрой", основанного на данном договоре в части включения в его уставный капитал спорного имущества, и связанного с ним акта государственной регистрации ОАО "ССК "Челныгорстрой", применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата имущества, внесенного в уставный капитал производственной базы УПTK (здания и сооружения на сумму 8105080 рублей и 294583 рублей), расположенной в районе БСИ города Набережные Челны на земельном участке площадью 1,9090 га и 4,6966 га в собственность ОАО "Челныгорстрой". Производство по делу в этой части прекращено.

В иске к ОАО "Инвестиционная строительная компания", к Республике Татарстан в лице Министерства земельных имущественных отношений Республики Татарстан, а также в оставшейся части исковых требований к ОАО "ССК "Челныгорстрой" отказано. В части исковых требований к ОАО "Челныгорстрой" производство по делу прекращено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2008г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.04.2008г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.10.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2008 по делу N А65-14390/2007 отменены в части отказа в удовлетворении исковых требований. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Определением суда от 26.06.2008 приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец предъявил требования о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемых собственником объектов недвижимости в порядке приватизации N 072-298 от 28 декабря 2002 года между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ОАО "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой", оформленный в соответствии с распоряжением N 1946-р от 25.12.2002г., в части земельных участков площадью 19 090 кв.м. (кадастровый номер 16:52:0803 02:0013) и 46 966 кв.м. (кадастровый номер 16:52:080302:0016); о признании недействительным права собственности ОАО "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой", зарегистрированное с выдачей свидетельств от 11.04.2003г. по земельному участку площадью 19 090 кв.м. с записью 16/52/2-5/2003-311.2 и по земельному участку 46966 кв.м. с записью 16/52/2-5/2003-310.2; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ОАО "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой" в государственную собственность земельных участков площадью 19 090 кв.м. (кадастровый номер 16:52:08 03 02:0013) и 46 966 кв.м. (кадастровый номер 16:52:080302:0016); о признании недействительной сделки по внесению ОАО "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой" в уставный капитал ОАО "Инвестиционная строительная компания" земельных участков площадью 19 090 кв.м. и 46 966 кв.м., оформленную договором внесения недвижимого имущества в оплату акций от 27.02.2004г.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ОАО "Инвестиционная строительная компания" в собственность ОАО "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой" земельных участков площадью 19 090 кв.м. (кадастровый номер 16:52:0803 02:0013) и 46 966 кв.м. (кадастровый номер 16:52:080302:0016); об устранении препятствий в пользовании и приобретении истцом права собственности на земельный участок площадью 1 305 кв.м., расположенный под объектом недвижимости истца - 12-м пролетом производственного корпуса УПТК, на земельном участке площадью 19 090 кв.м. (кадастровый номер 16:52:08 03 02:0013) и земельный участок площадью 46 966 кв.м. (кадастровый номер 16:52:080302:0016) - территорией, прилегающей к производственному корпусу УПТК и необходимой для его использования, расположенных по адресу: РТ, г. Набережные Челны, БСИ.

Определением от 26.06.2008 Арбитражный суд Республики Татарстан к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек индивидуального предпринимателя Габдрахманова Рината Халитовича, г. Набережные Челны, индивидуального предпринимателя Габдрахманова Рустама Халитовича, г. Набережные Челны, общество с ограниченной ответственностью "Агропласт", Тукаевский район, индивидуального предпринимателя Тимербулатова Марса Тагировича, г. Набережные Челны.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.07.2008 исковые требования удовлетворены частично. Договор купли-продажи N 072-298 от 28 декабря 2002 года, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ОАО "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой" в части земельного участка площадью 19 090 кв.м. (кадастровый номер 16:52:0803 02:0013), и договор от 27.02.2004г. между ОАО "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой" и ОАО "Инвестиционная строительная компания" о внесении земельного участка в оплату акций, - в части земельного участка площадью 19 090 кв.м. (кадастровый номер 16:52:0803 02:0013), признаны недействительными. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Инстрой" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Республики Татарстан от 22.07.2008 в части удовлетворения исковых требований, отказав иске в полном объеме. При этом заявитель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции неправомерно отказал в применении срока исковой давности, поскольку с даты заключения, как и с даты начала исполнения договоров прошло более трех лет, а следовательно, в соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности истек. Кроме того, признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества невозможно без отмены распоряжения МЗИО РТ от 25.12.2002 N 1946-р. Так же заявитель указывает на недоказанность нахождения объекта недвижимости истца на спорных земельных участках.

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии истца, ответчиков и третьих лиц.

С учетом того, что решение обжалуется только в части удовлетворения исковых требований, при отсутствии возражений со стороны других лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд, в соответствии с ч.5 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.07.2008 только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 25.11.1999 N 149/99 ООО "Магнит и С" является собственником производственного корпуса (двенадцатый пролет) площадью 1305,00 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, База строительной индустрии (БСИ).

28.12.2002, на основании распоряжения Минземимущества от 25.12.2002 N 19р, заключен договор купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, в соответствии с которыми ОАО "ССК "Челныгорстрой" были проданы в порядке приватизации земельные участки с кадастровым N16:52:080302:0013, под производственным корпусом площадью 1,9090 га, с кадастровым N16:52:080302:0016 площадью 4,6966 га, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, район БСИ.

11.04.2003 Набережночелнинским филиалом Государственной регистрационной палаты за ОАО "ССК "Челныгорстрой" была осуществлена государственная регистрация права на земельные участки площадью 19090 кв.м. и 46966 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, район БСИ.

По договору от 27.02.2004 "ССК "Челныгорстрой" внесло указанные земельные участки в счет оплаты акций ОАО "Инвестиционная строительная компания".

Право собственности на преданные земельные участки зарегистрированы за ОАО "Инвестиционная строительная компания" в установленном законе порядке.

Считая, что действиями ответчиков нарушены права истца как собственника объекта недвижимости, находящегося на спорных земельных участках, ООО "Магнит и С" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент заключения спорных договоров, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Истец, являясь собственником объекта недвижимости, владел на праве постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

При заключении договора купли-продажи N 072-298 от 28 декабря 2002 года земельного участка площадью 19 090 кв.м. (кадастровый номер 16:52:0803 02:0013) между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ОАО "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой", и договора внесения этого же земельного участка в оплату акций от 27.02.2004 между ОАО "Строительно-сервейинговая компания "Челныгорстрой" и ОАО "Инвестиционная строительная компания" были нарушены права истца - владельца части земельного участка на котором расположено принадлежащее ему недвижимое имущество.

Кроме того, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

При этом в п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, указано, что поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Таким образом, в связи с тем, что права истца как владельца части земельного участка на котором расположено принадлежащее ему недвижимое имущество, как и исключительные права истца на приобретение прав на земельные участки, находящиеся под строением, частью которого он владеет, нарушены, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в соответствии положениями ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор от 28.12.2002 N 072-298 и договор 27.02.2004 являются недействительными (ничтожными) сделками.

Довод заявителя о пропуске срока исковой давности не принимается арбитражным апелляционным судом, поскольку в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поскольку истец узнал о нарушении своего права из письма от 11.10.2005, срок исковой давности не пропущен. Доказательств того, что истец узнал о нарушении прав раньше, в материалы дела не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что признание договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным невозможно без отмены распоряжения МЗИО РТ от 25.12.2002 N 1946-р, на основании которого он заключен, несостоятелен, поскольку договор не соответствует закону, в связи с чем, для признания его недействительным отмены основания его заключения не требуется.

Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июля 2008 года по делу N А65-14390/2007 в обжалуемой части, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что суд первой инстанции всесторонне исследовав материалы дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июля 2008 года, принятое по делу N А65-14390/2007, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Инвестиционная строительная компания", г. Казань,- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

К.К. Туркин

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев