Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2008 г. N 11АП-7233/2008

24 декабря 2008 г.

Дело N А65-12522/2008

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 декабря 2008 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.

судей Балакиревой Е.М. и Деминой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Демидовой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью Фирма "Сентябрь", Республика Татарстан, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2008, принятое по делу N А65-12522/2008 судьей Гориновым А.С.,

по иску Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани

к обществу общества с ограниченной ответственностью Фирма "Сентябрь", Республика Татарстан, г. Казань,

об обязании освободить земельный участок путем сноса находящегося на нем строения,

без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани (с учетом принятых судом уточнений в части основания заявленного иска и наименования ответчика и) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Сентябрь", город Казань, о понуждении освободить земельный участок общей площадью 0,006 га, кадастровый номер 16:50:01 10 08:0006, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, вблизи дома 73, путем сноса находящегося на нем строения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2008 (л.д.69-70) исковые требования Комитета удовлетворены частично. По решению суда у ответчика изъят и передан истцу по передаточному акту земельный участок площадью 0,006 га., кадастровый номер 16:50:01-10-08:0006, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, вблизи дома 73, немедленно после вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части иска отказано. В возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины по иску с ответчика взыскано 2 000 руб. (в резолютивной части решения ошибочно указано _ "по кассационной жалобе").

Решение суда о частичном удовлетворении исковых требований мотивировано ссылкой на незаключение сторонами договора аренды земельного участка от 28.12.2005 (л.д.17-29), отсутствие у ответчика правовых оснований для использования земельного участка, недоказанность истцом факта возведения ответчиком самовольной постройки и отправки ответчику требования о сносе строения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Фирма "Сентябрь" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (л.д. 82-85), в которой ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2008, принять по делу новый судебный акт, отказав Комитету земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани в удовлетворении исковых требований.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в суд не обеспечили, отзыв на жалобу не представили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменяет решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2008 по делу N А65-12522/2008, как принятое по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела.

Из материалов дела следует, что 20.05.1998 Главой администрации города Казани принято постановление N 976, которым ООО "Сентябрь" отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 0,006 га, занимаемый торговым павильоном по улице Достоевского, 73.

Арендатору предписано произвести реконструкцию помещений, оконных проемов, не увеличивая занимаемую площадь.

Учитывая размещение торгового павильона в красных линиях, арендатор обязан по первому требованию Главного управления архитектуры освободить занимаемый земельный участок без компенсации средств, затраченных на освоение участка (п.2.4. постановления).

27.05.1998 Администрация города Казани (арендодатель) и ООО "Сентябрь" (арендатор), действуя на основании постановления Главы администрации города Казани от 20.05.1998 N 976, заключили договор N 2081 (л.д. 7-14) аренды земельного участка общей площадью 0,006 га., расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, улица Достоевского, вблизи дома 73, со сроком действия по 20.05.2001.

В плане, являющимся приложением N 1 к договору, указано 2 отдельно расположенных друг от друга участка с литерами А и Б, между участками расположены земли общего пользования.

На момент заключения договора аренды, торговый павильон по улице Достоевского, 73, ответчиком приобретен, но его расположение на участках не обозначено.

22.10.2003 Главой администрации города Казани принято постановление N 1838 (со ссылкой на постановление от 20.05.1998 N 976) о предоставлении ООО "Фирма "Сентябрь" в аренду сроком на 3 года земельного участка площадью 0,006 га, занимаемого торговым павильоном вблизи дома N 73 по улице Достоевского (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 2.1. постановления Службе земельного кадастра и арендатору предписано заключить договор аренды земельного участка.

22.07.2005 стороны подписали соглашение N 2081 - рп (л.д. 13), по условиям которого договор N 2081 признан утратившим силу с 22.10.2003 года. В пункте 4 соглашения указано, что арендатор передает, а Служба земельного кадастра принимает указанный земельный участок в состоянии не хуже первоначального.

В объяснении по апелляционной жалобе (л.д.110) ООО "Фирма "Сентябрь" сообщила, что соглашение от 22.07.2005 было подписано в иной день и фактически земельный участок арендодателю не передавался.

28.12.2005 Служба земельного кадастра (арендодатель) и ООО "Фирма "Сентябрь" заключили договор N 10778, по которому ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 0,006 га, расположенный по адресу: г. Казань, Вахитовский район, улица Достоевского, вблизи дома 73. Во вводной части договора указаны кадастровые номера фактически 2-х участков: 16:50:01 10 08:0010 и 16:50:01 10 08:0006.

Согласно приложению N 1 к договору N 10778 (л.д. 27), на плане земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, изображено 2 участка литера А площадью 0,0040 га и литера Б площадью 0,0020 га, расположенных на определенном расстоянии друг от друга. Участки соединены землями общего пользования. Расположение строения на участках не обозначено.

При оформлении текста договора N 10778 допущена техническая ошибка, при 3-х годичном сроке действия договора, указана дата возврата земельного участка - 22.10.2006 года.

При этом, согласно п.2.3. договора, исчисление даты по п. 2.1. договора производится с момента вступления в силу постановления от 22.10.2003 N 1838 об отводе земельного участка. Договор подлежит специальной регистрации в Службе земельного кадастра города Казани и обязательной государственной регистрации в Государственной регистрационной палате.

Ссылаясь на статью 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследуя содержание договора, принимая во внимание обстоятельства дела, действия сторон и их волеизъявление, достигнутое сторонами в заседании суда соглашение по поводу допущенной при оформлении текста договора технической ошибки, суд первой инстанции пришел к выводу о заключении сторонами договора сроком на 3 года, что согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его обязательную государственную регистрацию.

Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации договора аренды, ссылаясь на заключение договора сроком менее года. Отказ в регистрации договора в установленном законом порядке не оспорен.

Сделав вывод о не заключении сторонами договора аренды недвижимого имущества, учитывая наличие в материалах дела документов, подтверждающих факт использования земельного участка путем организации торговли в павильоне без установленных законом оснований, направленные истцом уведомления об освобождении участка, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции принял решение об изъятии у ООО "Фирма "Сентябрь" с передачей Комитету земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования города Казани по передаточному акту земельного участка площадью 0,006 га, кадастровый номер 16:50:01-10-08:0006, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, вблизи д.73 немедленно после вступления решения в законную силу.

Суд не учел заявленные истцом исковые требования, сформулированные как понуждение общества освободить земельный участок путем сноса находящегося на нем строения, его ссылку на общие и специальные нормы права, регулирующие порядок заключения договора (статьи 131, 165, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации), и принял решение со ссылкой на статьи 301 и 304 Кодекса об изъятии у ответчика спорного земельного участка, отказав Комитету в сносе строения.

При этом суд не обратил внимание на тот факт, что фактически истец предъявил требование об освобождении земельного участка площадью 0,006 га с кадастровым номером 16:50:01 10 08:0006, тогда как участок с указанной площадью состоит из 2-х отдельно расположенных друг от друга участков с литерами А (0,0040 га) и Б (0,0020 га), связанных между собой землями общего пользования и имеющими кадастровые номера 16:50:01 10 08:0010 и 16:50:01 10 08:0006.

Суд не выяснил расположение строения на спорных земельных участках, приняв решение при неполно выясненных обстоятельствах, имеющих значение для дела и по незаявленным требованиям, что согласно части пункту 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта, принятого судом первой инстанции по делу N А65-12522/2008.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменяет решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2008, принятое по делу N А65-12522/2008 и отказывает Комитету земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя апелляционной жалобы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцом.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2008, принятое по делу N А65-12522/2008, отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу общества с ограниченной ответственностью Фирма "Сентябрь", Республика Татарстан, г. Казань, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Е. Шадрина

Судьи

Е.М. Балакирева Е.Г. Демина