Распоряжение Мэра Москвы от 28 декабря 1998 г. N 1309-РМ "О проведении работ по привлечению средств частных инвесторов на восстановление и реконструкцию жилищного фонда Центрального административного округа"

На территории Центрального административного округа имеется большое количество освобожденных площадей (квартир), в частности, в домах, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции в соответствии с городскими нормативными актами, отселение и проведение работ в которых приостановлено по различным причинам, в том числе в связи с расторжением инвестиционных контрактов, отказом инвесторов от инвестирования, отсутствием финансирования и по другим основаниям. При этом эксплуатация данной пустующей площади осуществляется за счет средств города, что приводит к значительным затратам. В то же время, в условиях дефицита инвесторов способных профинансировать дальнейшее отселение и производство работ в целом по дому, многие пустующие, как правило, многокомнатные квартиры, могут найти спрос на рынке жилья после проведения реконструктивно-восстановительных работ.

В целях упорядочения вопросов дальнейшего использования помещений, освобождающихся, в том числе в связи с непригодностью для дальнейшего проживания граждан (выведенных из жилищного фонда), и остающихся длительное время незаселенными, для поддержания эксплуатации жилищного фонда, проведения текущего, планово-предупредительного и капитального ремонта за счет инвесторов и в развитие мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 16.06.98 N 474 "О мерах по сокращению сроков оформления муниципальной жилой площади для ее заселения":

1. Поддержать инициативу префекта Центрального административного округа о проведении на территории округа работы по выявлению и реализации свободных помещений в виде отдельных квартир, состоящих из 3-х и более комнат, освободившихся, в том числе по причине непригодности для проживания граждан (выведенных из жилищного фонда) и незаселенных более одного года из-за не произведенного ремонта (текущего, планово-предупредительного либо капитального).

2. Установить, что восстановление в жилищном фонде и реализация помещений, указанных в п.1, производится на конкурсной основе путем продажи прав инвестирования на проведение восстановительных и реконструктивных работ по каждому конкретному помещению (квартире).

Стоимость прав инвестирования определяется Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом Комитета муниципального жилья с учетом затрат инвестора на реконструктивно-восстановительные работы для каждого конкретного помещения, рыночной стоимости объекта и других ценовых факторов.

В отдельных случаях, при проведении работ в домах, определенных префектом к продаже прав инвестирования, за счет инвестора может быть произведено также отселение жильцов. Конкурсная комиссия вправе зачесть затраты на отселение в счет оплаты прав инвестирования.

3. Все реконструктивно-восстановительные мероприятия по приведению в соответствие жилищно-коммунальным и эксплуатационным нормам помещений, указанных в п.1, производятся за счет инвестора на основании договоров на инвестирование и реконструкцию с префектом округа после полной оплаты инвестором стоимости прав инвестирования. В договоры на инвестирование и реконструкцию могут быть включены мероприятия по улучшению качества жилищного фонда дома по месту расположения объекта инвестирования.

4. Передача в собственность помещений, по которым выполнены реконструктивно-восстановительные работы осуществляется Комитетом муниципального жилья в установленном порядке после сдачи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии.

5. Средства, поступающие от реализации прав инвестирования резервируются на внебюджетных счетах районных Управ, носят строго целевой характер, используются на проведение реконструктивно-восстановительных работ в целом по дому, где расположен объект инвестирования, и распределяются в порядке, определенном пп.1, 2, 4 распоряжения Мэра от 15.09.97 N 725-РМ "О распределении средств, поступающих от оплаты стоимости прав инвестирования при обустройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах Центрального административного округа".

6. Префекту Центрального административного округа в месячный срок:

6.1. Разработать положение по реализации прав инвестирования на помещения, указанные в п.1 настоящего распоряжения, определив уполномоченную организацию, на которую будет возложено выполнение комплекса работ (подготовка необходимой документации, организация конкурсов, представление материалов для рассмотрения на комиссиях и в соответствующих инстанциях и т.п.) по реализации настоящего распоряжения на территории Центрального административного округа;

6.2. Определить адреса домов для организации работ во исполнение данного распоряжения. Указанные дома в установленном порядке подлежат исключению из городского плана реконструкции.

7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа Музыкантского А.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков