Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2009 г. N 11АП-9102/2008

10 февраля 2009 г.

Дело N А55-11288/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 6 февраля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 февраля 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рогалевой Е.М.,

судей Засыпкиной Т.С., Драгоценновой И.С.,

при ведении протокола помощником Базановой С.В.,

с участием:

от заявителя - Васько Н.А. доверенность от 5 февраля 2007 г.,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области - Радаева А.А. доверенность от 11 января 2009 г. N 12-08,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 6 ноября 2008 года по делу N А55-11288/2008 (судья Морозов Г.Н.)

по заявлению ООО "Холдинг "АТЛАНТ", г. Самара,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,

о признании недействительным отказа,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Холдинг "АТЛАНТ" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - регистрирующий орган, УФРС по Самарской области) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д.128, площадью 811 кв.м., в том числе подвал (425,9 кв.м.): комнаты 2-22,24-31; 1 этаж (385,1 кв.м.): комнаты 5,6,8,9, 16-23, 27-35.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 6 ноября 2008 г. заявленные требования удовлетворены.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что в статье 28 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. В определении Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-3863/2007 от 24 апреля 2008 г. судом разъяснено, что на основании решения суда от 06 июля 2007 г. правовой регистрации перехода права собственности ООО "Холдинг "АТЛАНТ" подлежит объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 128, площадью 811 кв.м. Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 апреля 2008 г. является правоустанавливающим документом, следовательно и основанием для регистрации права собственности ООО "Холдинг "Атлант" на спорный объект недвижимости.

Не согласившись с выводами суда, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что решение Арбитражного суда Самарской области от 24 апреля 2008 г. по делу N А55-3863/2007 в данном случае не является правоустанавливающим документом для государственной регистрации прав, а является заявлением о государственной регистрации уклоняющейся стороны; документами-основаниями в данном случае являются протокол внеочередного собрания акционеров ЗАО "Самарская нефтехимическая компания" N 28/1 от 12.11.2002 г. и акт приема-передачи имущества от 29 ноября 2002 г.; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит действующей записи о государственной регистрации нрава собственности ЗАО "Самарская нефтехимическая компания" ни на нежилое помещение площадью 822, 3 кв.м. ни на нежилое помещение площадью 811 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 128. Заявление и иные документы, необходимые для государственной регистрации такого права не представлялись; а также в Управление не было представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г. Самары о согласовании произведенной реконструкции спорного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель УФРС по Самарской области доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель заявителя считает решение суда законным и обоснованным по доводам, изложенным в отзыве.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

При создании ООО "Холдинг "АТЛАНТ" 09 декабря 2002 г. закрытое акционерное общество "Самарская нефтехимическая компания" внесло в качестве вклада в уставной капитал общества часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 128, площадью 822,3 кв.м.

27 ноября 2003 г. закрытое акционерное общество "Самарская нефтехимическая компания" было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц.

06 июля 2007 года Арбитражный суд Самарской области по делу N А55-3863/2007 вынес решение о регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение.

В последствии, ввиду перепланировки помещения, право собственности на которое было заявлено на регистрацию, судом было вынесено определение о разъяснении решения от 06 июля 2007 г., в соответствии с которым правовой регистрации перехода права собственности ООО "Холдинг "АТЛАНТ" подлежит объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 128 площадью 811 кв.м.

На основании решения суда 06 июля 2007 г., вступившего в законную силу, 20 декабря 2007 г. ООО "Холдинг "Атлант" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности и выдаче свидетельства о регистрации права на данное помещение.

Сообщением от 19 мая 2008 г. N 01/342/2007-111 в государственной регистрации права собственности заявителю было отказано.

В качестве основания для принятия данного решения, регистрирующий орган указывает, что представленное в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию решение Арбитражного суда Самарской области от 06 июля 2007 года и разъясняющее его определение Арбитражного суда Самарской области от 24 апреля 2008 г., вынесенные по делу N А55-3863/2007, согласно которым государственной регистрации подлежит переход права собственности ООО "Холдинг "АТЛАНТ" на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 128, площадью 811 кв.м., в т.ч. подвал комнаты NN2-22, 24-31; 1 этаж комнаты NN 5, 6, 8, 9, 16-23, 27-35 не является правоустанавливающим документом, поскольку в остальной части иска, а именно - признании права собственности ООО "Холдинг "АТЛАНТ" на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 128, суд отказал.

При принятии решения о признании указанного отказа в государственной регистрации права собственности незаконным суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В статье 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Суд первой инстанции правильно отклонил довод регистрирующего органа о том, что представленное в его адрес решение Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-3863/2007 от 24 апреля 2008 г. не является правоустанавливающим документом, являющимся основанием для регистрации права собственности ООО "Холдинг "Атлант" на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д.128, площадью 811 кв.м., в том числе подвал (425,9 кв.м.): комнаты 2-22,24-31; 1 этаж (385,1 кв.м.): комнаты 5,6,8,9, 16-23, 27-35.

Кроме того, суд верно отметил, что согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, поэтому довод регистрирующего органа о том, что вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права при уклонении или ликвидации одной из сторон договора не освобождает регистрирующий орган от проверки наличия у лица, выдавшего правоустанавливающий документ, права на распоряжение заявленным объектом недвижимости, является несостоятельным.

С учетом этого суд первой инстанции правильно указал в решении, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для проведения государственной регистрации права собственности, то есть надлежащим правоустанавливающим документом, позволяющим осуществить государственную регистрацию права собственности.

В решении суда правильно указано, что противоречия между протоколом N 28/1 внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Самарская нефтехимическая компания" от 12 ноября 2002 г., в соответствии с которым в уставный капитал ООО "Холдинг "АТЛАНТ" была передана часть нежилого помещения площадью 822,3 кв.м. и выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, в соответствии с которой площадь помещения составляет 811 кв.м., не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации, поскольку указанный протокол N 28/1 не является правоустанавливающим документом.

У регистрирующего органа не было законных оснований для отказа заявителю в регистрации, поскольку решение Арбитражного суда Самарской области от 06 июля 2007 г. в резолютивной части содержит прямое указание на то, что оно является основанием для совершения регистрационных действий. Следовательно, правовыми последствиями данного решения является регистрация права собственности ООО "Холдинг "АТЛАНТ" на данное помещение.

Данная правовая позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27 февраля 2008 г. по делу N 6636/01).

В определении Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-3863/2007 от 24 апреля 2008 г. суд указал, что до принятия решения истец в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении площади спорных помещений на основании технической документации, выданной Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", согласно которой площадь спорных помещений изменилась в результате перепланировки и исправления технических неточностей и составляет 811 кв.м., в т.ч. подвал (425,9 кв.м.): комнаты 2-22, 24-31; 1 этаж (385,1 кв.м.): комнаты 5, 6, 8, 9, 16-23, 27-35, поэтому ссылка УФРС по Самарской области на отсутствие в представленных документах на регистрацию заключения Департамента строительства и архитектуры г. Самары о согласовании произведенной реконструкции спорного объекта недвижимости является несостоятельной.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в отзыве регистрирующего органа, поэтому в решении суда первой инстанции им была дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 6 ноября 2008 года по делу N А55-11288/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.М. Рогалева

Судьи

Т.С. Засыпкина И.С. Драгоценнова