Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2009 г. N 11АП-217/2009

02 марта 2009 г.

Дело N А72-6418/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 марта 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "Даррос" - не явились, извещены;

от ответчика мэрии города Ульяновска - не явились, извещены;

от третьего лица Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - не явились, извещены;

от третьего лица Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска - не явились, извещены;

от третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области - не явились, извещены;

от третьего лица Комитета по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска - не явились, извещены;

от третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы Ульяновской области - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2009 года в зале N 2 дело по апелляционной жалобе ООО "Даррос", г.Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 декабря 2008 года по делу N А72-6418/2008 (судья Ямщикова Н.В.),

по иску ООО "Даррос", г. Ульяновск,

к мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск,

с привлечением третьих лиц:

- Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск,

- Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска, г. Ульяновск,

- Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области, г. Ульяновск,

- Комитет по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска, г. Ульяновск,

- Управление Федеральной регистрационной службы Ульяновской области, г. Ульяновск,

о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "Даррос", г. Ульяновск обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск о признании права собственности на самовольную постройку: здание склада площадью 3591,6 кв.м, расположенное по адресу г. Ульяновск, ул. Хваткова, 17-И.

Определением от 23.09.08г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ульяновской области, Комитет по управлению городским имуществом г.Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы Ульяновской области.

Рассмотрев ходатайство истца о назначении строительно-технической экспертизы, суд первой инстанции посчитал его не подлежащим удовлетворению, поскольку в рамках настоящего дела не усматривается необходимость в назначении экспертизы.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 10 декабря 2008 года по делу N А72-6418/2008 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Даррос" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что судом были нарушены нормы процессуального права: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих для дела обстоятельств, которые суд счел установленными и неправильное применение норм материального права.

По мнению заявителя жалобы суд неправомерно отказал в назначении экспертизы, и не учел, что если земля (часть её под подкрановой площадкой) у Продавца находилась на праве бессрочного (постоянного) пользования, то к Покупателю ООО "Даррос" она должна была перейти, в соответствии с законодательством, так же на праве бессрочного (постоянного) пользования.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в деле имеются уведомления.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 22.01.03г. между ОАО "Ульяновскагроснаб" (Продавец) и ООО "Даррос" (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее Продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: 2/3 доли подкрановой погрузочной площадки (замощенная площадь участка 5529,97 кв.м., длина рельс 590,76 кв.м. с принадлежностями (Литеры :1- V) инвентарный номер 21252, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Хваткова, 17, на земельном участке 15.43; переданном продавцу по государственному акту на право пользование землей, N УЛО-19-03217, а также два козловых крана марки КС 12,5/20-1 шт. и КС 12,5-1 шт.

Согласно п. 3 указанного договора земельный участок, занимаемый подкрановой погрузочной площадкой принадлежит Продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования, кадастровый N 73:24:031503:0005:0212520005 на основании распоряжения Ульяновского областного совета народных депутатов N 146-р от 07.03.91г., постановления мэра г. Ульяновска N 1090 от 12.08.93г. и N 2961 от 12.10.00г., что подтверждается государственным актом N УЛО 19-03217 (т. 1 л.д. 96-97).

02.02.04г. между ОАО "Ульяновскагроснаб" (Продавец) и ООО "Даррос" (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее Продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: 1/3 доли подкрановой погрузочной площадки (замощенная площадь участка 5529,97 кв.м., длина рельс 590,76 кв.м. с принадлежностями (Литеры :I-V) инвентарный номер 21252, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Хваткова, 17, на земельном участке 15.43; переданном продавцу по государственному акту на право пользование землей, N УЛО-19-03217, а также козловый кран марки КК 16/20-25.

Согласно п. 3 указанного договора земельный участок, занимаемый подкрановой погрузочной площадкой принадлежит Продавцу на праве бессрочного пользования, кадастровый N 73:24:031503:0005:0212520007 на основании распоряжения Ульяновского областного совета народных депутатов N 146-р от 07.03.91г., постановления мэра г. Ульяновска N 1090 от 12.08.93г. и N 2961 от 12.10.00г., что подтверждается государственным актом N УЛО 19-03217 (т. 1 л.д. 98-99).

30.08.2004г. ООО "Даррос" были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 73-АТ N 170801 и N170800, согласно которым ООО "Даррос" на праве общей долевой собственности (доли 2/3 и 1/3) принадлежит подкрановая отгрузочная площадка (замощенная площадь участка 5529,97 кв.м., длина рельс 590,76 1кв.м. с принадлежностями (Литеры: 1-V), расположенная по адресу: г. Ульяновск, ул. Хваткова, 17, кадастровый номер объекта: 73:24:031503:13:0212520007.

Постановлением мэра города Ульяновска N 2446 от 16.10.2003г. ООО "Даррос" были переданы в аренду до 31.12.52г. земельные участки по адресу г. Ульяновск, ул. Хваткова, 17, в Засвияжском районе, в том числе участок N площадью 12206,8 кв.м. (застроенная площадь - 5529,97 кв.м.) под подкрановой погрузочной площадкой (строение 2) (т. 1 л.д. 10-11).

28.10.2003г. на основании указанного Постановления между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульянова (Арендодатель) и ООО "Даррос" (Арендатор) заключен договор N 24-3-009485 аренды земельного участка, площадью 12206,8 кв.м., в том числе: застроенная площадь 5529,97 кв.м., находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Хваткова, 17, в Засвияжско районе, из земель поселений, для использования под подкрановой погрузочной площадкой (строение 2), в границах, указанных в плане земельного участка прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) на срок с 16.10.03г. по 31.12.2052г. (п. 1.1., п. 4.1. договора).

28.10.2003 г. Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска по акту приёма-сдачи N 5281 передал ООО "Даррос" указанный земельный участок в аренду (л.д. 18).

26.11.03г. договор аренды земельного участка N 24-3-009485 от 28.10.200г. зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним, запись N73:01:149/2003:437.

На вышеуказанном земельном участке истцом самовольно без получения соответствующего разрешения был построен склад, общей площадью 3591,60 кв.м., на который истец просил признать право собственности.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 222, 218 Гражданского кодекса и ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно оценив представленные в дело доказательства, правомерно пришел к выводу об отказе в иске.

Поскольку норма пункта 3 статьи 222 Кодекса не предусматривает возможность приобретения права на самовольную постройку лицами, владеющими земельным участком в силу договора аренды, поэтому предоставление истцу земельного участка в арендное пользование нельзя рассматривать как условие, при котором может возникнуть право собственности на возведенный объект.

Доказательств нахождения данного земельного участка в бессрочном (постоянно) пользовании истцом в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса не представлено.

Довод заявителя жалобы о том, что суд неправомерно отказал в проведении экспертизы несостоятелен, поскольку все требуемые заключения по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации могли быть получены истцом самостоятельно, проведение экспертизы не требуется.

Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 10 декабря 2008 года по делу N А72-6418/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 декабря 2008 года по делу N А72-6418/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Даррос", г. Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева О.Е. Шадрина