Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2009 г. N 11АП-1160/2009

13 марта 2009 г.

Дело N А55-13318/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 марта 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Балакиревой Е.М., Морозова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Метальников И.А., доверенность от 25.10.2007г. N 00010/436-д,

от ответчика - представитель Броян Г.М., доверенность от 03.07.2008г.N 2695/1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 апелляционную жалобу мэрии г.о. Тольятти

на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 января 2009 г. по делу N А55-13318/2008, судья Бредихина Т.А.,

принятое по иску ОАО "АвтоВАЗ", Самарская область, г. Тольятти,

к мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти,

о понуждении заключить договоры

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "АвтоВАЗ" (далее - истец, ОАО "АвтоВАЗ") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с уточненным иском к мэрии городского округа Тольятти (далее - ответчик, мэрия) о понуждении мэрии г.о. Тольятти заключить договоры аренды земельных участков: N 45631 от 30.01.2008 о передаче в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, улица Маршала Жукова, д.15 (кадастровый номер: 63:09:01 01 182:0016, общая площадь 1,8120 га) - для дальнейшей эксплуатации детского сада N 171 и овощехранилища;

N 45634 от 30.01.2008 о передаче в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 5 квартал, бульвар Орджоникидзе, д.1 (кадастровый номер: 63:09:01 01 165:0027, общая площадь 1,1166 га), необходимого для дальнейшей эксплуатации детского сада N 119 и овощехранилища;

N 45635 от 30.01.2008 о передаче в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 9 квартал, бульвар Туполева, д.3 (кадастровый номер: 63:09:01 01 166:0021, общая площадь 1,1034 га) - для дальнейшей эксплуатации детского сада N 134 и овощехранилища;

N 45636 от 30.01.2008 о передаче в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Ворошилова, д.51 (кадастровый номер: 63:09:01 01 167:0019, общая площадь 1,2443 га) - для дальнейшей эксплуатации детского сада N 189 и овощехранилища;

N 45638 от 30.01.2008 о передаче в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Фрунзе, д.19 (кадастровый номер: 63:09:01 01 170:0032, общая площадь 1,0001 га) - для дальнейшей эксплуатации детского сада N 97;

N 42290 от 21.12.2007 о передаче в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, 33 (кадастровый номер: 63:09:01 01 182:0026, общая площадь 12541 кв.м.) - для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра "Спортландия" (здание детского сада N 138, склад N 1 и склад N 2);

N 33372 от 12.09.2007 о передаче в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 7, ул. Юбилейная, д.59 (кадастровый номер: 63:09:01 01 170:0030, общая площадь 9060 кв.м.) - для дальнейшей эксплуатации филиала учебного центра;

N 37496 от 19.10.2007 о передаче в аренду на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, д.37 (кадастровый номер: 63:09:01 01 179:0002, общая площадь 57671 кв.м.) - для дальнейшей эксплуатации здания Дворца спорта "Волгарь".

С учетом условий, предложенных ОАО "АВТОВАЗ" в Протоколах разногласий по каждому из вышеперечисленных Договоров:

1) в п. 2.6. каждого из Договоров последнее предложение исключить и в связи с этим, изложить п. 2.6. Договоров в следующей редакции: "При одностороннем изменении базового размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим Договором, новая величина базового размера арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления об изменении базового размера арендной платы";

2) в п. 8.4. каждого из Договоров, после слов "другой Стороне", текст заменить на "способом, позволяющим доказать получение Стороной такого уведомления" и в связи с этим, изложить п. 8.4. Договоров в следующей редакции: "В случае изменения адреса или иных реквизитов каждая из Сторон обязана в десятидневный срок направить об этом письменное уведомление другой Стороне способом, позволяющим доказать получение Стороной такого уведомления";

3) в п.1. акта приема-передачи к Договорам, после слов "передал Арендатору", добавить дату, обозначенную в Договорах как дата окончания права бессрочного пользования ОАО "АВТОВАЗ" на земельные участки и в связи с этим:

изложить п. 1. акта приема передачи земельного участка к договору аренды N 45631 от 30.01.2008 в редакции: "Арендодатель в соответствии и во исполнение договора

аренды земельного участка передал Арендатору с 17.10.2007 в аренду земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора аренды, а Арендатор принял от Арендодателя данный земельный участок";

изложить п. 1. акта приема передачи земельного участка к договору аренды N 45634 от 30.01.2008 в редакции: "Арендодатель в соответствии и во исполнение договора

аренды земельного участка передал Арендатору с 01.10.2007 в аренду земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора аренды, а Арендатор принял от Арендодателя данный земельный участок";

изложить п. 1. акта приема передачи земельного участка к договору аренды N 45635 от 30.01.2008 в редакции: "Арендодатель в соответствии и во исполнение договора аренды земельного участка передал Арендатору с 13.09.2007 в аренду земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора аренды, а Арендатор принял от Арендодателя данный земельный участок";

изложить п. 1. акта приема передачи земельного участка к договору аренды N 45636 от 30.01.2008 в редакции: "Арендодатель в соответствии и во исполнение договора аренды земельного участка передал Арендатору с 17.10.2007 в аренду земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора аренды, а Арендатор принял от Арендодателя данный земельный участок";

изложить п. 1. акта приема передачи земельного участка к договору аренды N 45638 от 30.01.2008 в редакции: "Арендодатель в соответствии и во исполнение договора аренды земельного участка передал Арендатору с 17.10.2007 в аренду земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора аренды, а Арендатор принял от Арендодателя данный земельный участок";

изложить п. 1. акта приема передачи земельного участка к договору аренды N 42290 от 21.12.2007 в редакции: "Арендодатель в соответствии и во исполнение договора аренды земельного участка передал Арендатору с 02.07.2007 в аренду земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора аренды, а Арендатор принял от Арендодателя данный земельный участок";

изложить п. 1. акта приема передачи земельного участка к договору аренды N 37496 от 19.10.2007 в редакции: "Арендодатель в соответствии и во исполнение договора аренды земельного участка передал Арендатору с 01.10.2007 в аренду земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора аренды, а Арендатор принял от Арендодателя данный земельный участок";

изложить п. 1. акта приема передачи земельного участка к договору аренды N 33372 от 12.09.2007 в редакции: "Арендодатель в соответствии и во исполнение договора аренды земельного участка передал Арендатору с 01.08.2007 в аренду земельный участок с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора аренды, а Арендатор принял от Арендодателя данный земельный участок" (т.1 л.д.2-7).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 января 2009 г. по делу N А55-13318/2008 исковые требования удовлетворены частично. Пункт 2.6. каждого из договоров изложить в редакции "Арендодателя", исключив из данного пункта последнее предложение.

Пункт 8.4. каждого из договоров изложить в следующей редакции:

"В случае изменения адреса или иных реквизитов каждая из сторон обязана в десятидневный срок направить об этом письменное уведомление другой стороне способом, позволяющим доказать получение стороной такого уведомления в противном случае, все извещения, повестки и другие документы считаются полученными".

В части требования по пункту 1 акта приема-передачи к Договорам в иске отказано (т.2 л.д.147-149).

Не согласившись с решением суда ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 11.01.2009г. и вынести новый судебный акт которым в удовлетворении искового заявления Общества к мэрии о передаче на рассмотрение суда разногласий, возникших между сторонами при заключении договоров аренды земельных участков отказать полностью (т. 3 л.д.3-6).

Заявитель жалобы полагает, что судом неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют материалам дела, решение принято с нарушением норм процессуального права.

В обоснование жалобы указывает на то, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для исключения последнего предложения пункта 2.6 редакции договоров аренды земельных участков. Выводы суда о возможности принятия пункта 2.6 в редакции ОАО "АвтоВАЗ" прямо противоречат п.4 ст. 421, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Более того, в настоящее время существует ряд договоров аренды земельных участков, которые идентичны по условиям и содержанию, все согласованы с истцом, без разногласий, которые прошли государственную регистрацию. Данный факт подтверждает довод мэрии об отсутствии условий нарушающих законные интересы истца либо ухудшающие его положение.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 11.01.2009г.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений мэра городского округа Тольятти N 3154-1/п от 17.10.2007, 2961-1/п от 01.10.2007, N 2740-1/п от 13.09.2007, N 3148-1/п от 17.10.2007, N 3150-1/п от 17.10.2007, N 1662-1/п от 02.07.2007, N 2260-1/п от 01.08.2007, N 455-1/п от 21.02.2007 мэрией городского округа Тольятти были подготовлены и в период с сентября 2007 года по январь 2008 года направлены в адрес ОАО "АВТОВАЗ" оферты на заключение договоров аренды земельных участков сроком на 49 лет, расположенных по следующим адресам:

г. Тольятти, Автозаводский район, улица Маршала Жукова, д. 15 (кадастровый номер: 63:09:01 01 182:0016, общая площадь 1, 8120 га) - для дальнейшей эксплуатации детского сада N 171 и овощехранилища, принадлежащих на праве собственности ОАО "АВТОВАЗ" (свидетельства: серия 63-АБ N 365059, серия 63-АБN 365425);

г. Тольятти, Автозаводский район, 5 квартал, бульвар Орджоникидзе, д. 1 (кадастровый номер: 63:09:01 01165:0027, общая площадь 1,1166 га) - для дальнейшей эксплуатации детского сада N 119 и овощехранилища, принадлежащих на праве собственности ОАО "АВТОВАЗ" (свидетельства: серия 63-АБ N 365395, серия 63-АБ N 365350);

г. Тольятти, Автозаводский район, 9 квартал, бульвар Туполева, д.3(кадастровый номер: 63:09:01 01 166:0021, общая площадь 1,1034 га) - для дальнейшей эксплуатации детского сада N 134 и овощехранилища, принадлежащих на праве собственности ОАО "АВТОВАЗ" (свидетельства: серия 63-АБ N 365354, серия 63-АБ N365344);

г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Ворошилова, д.51 (кадастровый номер: 63:09:01 01 167:0019, общая площадь 1,2443 га) - для дальнейшей эксплуатации детского сада N 189 и овощехранилища, принадлежащих на праве собственности ОАО "АВТОВАЗ" (свидетельства: серия 63-АБ N 365196, серия 63-АБ N365110);

г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Фрунзе, д.19 (кадастровый номер: 63:09:01 01 170:0032, общая площадь 1,0001 га) - для дальнейшей эксплуатации детского сада N 97, принадлежащего на праве собственности ОАО "АВТОВАЗ" (свидетельство серия 63-АБ N 365299);

г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, 33 (кадастровый номер: 63:09:01 01 182:0026, общая площадь 12541 кв.м.) - для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра "Спортландия" (здание детского сада N 138 склад N 1 и склад N 2), принадлежащих на праве собственности ОАО "АВТОВАЗ" (свидетельства: серия 63-АБ N 489215, серия 63-АБ N 519012, серия 63-АБ N519010);

г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 7, ул. Юбилейная, д.59 (кадастровый номер: 63:09:01 01 170:0030, общая площадь 9060 кв.м.) - для дальнейшей эксплуатации филиала учебного центра, принадлежащего на праве собственности ОАО "АВТОВАЗ" (свидетельство серия 63-АБ N 489190);

г. Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, д.37 (кадастровый номер: 63:09:01 01 179:0002, общая площадь 57671 кв.м.) - для дальнейшей эксплуатации здания Дворца спорта "Волгарь", принадлежащего на праве собственности ОАО "АВТОВАЗ" (свидетельство серия 63-АБ N 519335).

Предложение ответчика о заключении договоров на предложенных им условиях не было принято, спорные договоры подписаны с протоколами разногласий, т.е. "арендатор" - ОАО "АвтоВАЗ" совершил акцепт на иных условиях, такой акцепт является новой офертой на иных условиях (ст.443 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В каждом из протоколов были указаны следующие пункты с предложениями ОАО "АВТОВАЗ":

1) в п. 2.6. Договоров последнее предложение исключить;

2) в п. 5.1. Договоров исключить обозначение "8.4.";

3) в п. 8.4. Договоров, после слов "другой Стороне", текст заменить на "способом, позволяющим доказать получение Стороной такого уведомления";

4) в п.1. акта приема-передачи к Договорам, после слов "передал Арендатору", добавить дату, обозначенную в Договорах как дата окончания права бессрочного пользования ОАО "АВТОВАЗ" на земельные участки.

Подписанные с протоколами разногласий договоры вместе с протоколами разногласий были направлены в мэрию г.о. Тольятти письмами N N 62000/379, 62000/380 от 27.03.2008, N 62000/452 от 07.04.2008.

В ответ на предложение истца, ответчик в письме N 1960/5.1. от 19.05.2008 г. (т. 1 л.д.45-47) сослался на невозможность изменения условий Договоров, поскольку они являются типовыми и рекомендованными мэрией городского округа Тольятти, а также являются договорами присоединения в соответствии со ст. 428 ГК РФ, условия которых определены в формулярах и иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенным условиям договора в целом.

Вышеуказанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд

Удовлетворяя частично исковые требования суд первой инстанции обосновано применил ст.ст. 421, 445, 446 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса, либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Суд первой инстанции с учетом обстоятельств дела, сделал правильный вывод о том, что п.2.6 следует изложить в редакции "арендодателя" - мэрии городского округа Тольятти, поскольку условия спорного пункта договора соответствуют п.3.2.4. положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в г. Тольятти", утвержденного Постановлением мэра г. Тольятти от 23.07.04г. N 94-1/п, является нормативно-правовым актом, а в силу п. 1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. При этом обосновано исключил последнее предложение.

Согласно п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в связи, с чем суд обоснованно отказал в требованиях истца о принятии п.1 акта приема-передачи к Договорам в части указания даты окончания права бессрочного пользования ОАО "АВТОВАЗ" на земельные участки в его редакции, поскольку по условиям договоров аренды акт приема-передачи является его неотъемлемой частью.

Пункт 8.4. суд изложил в следующей редакции: "В случае изменения адреса или иных реквизитов каждая из сторон обязана в десятидневный срок направить об этом письменное уведомление другой стороне способом, позволяющим доказать получение, при этом суд правильно исходил из требований гражданского законодательства.

Доводы заявителя жалобы о необоснованном исключении из п.2.6 последнего предложения "Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом в адрес отправки" апелляционным судом отклоняются, поскольку данное условие договора нарушает принцип равенства участников гражданских правоотношений (п.1 статьи 1 ГК РФ).

Апелляционным судом отклоняются доводы заявителя жалобы о нарушении судом первой инстанции процессуальных норм, а именно ст. 170, 172 АПК РФ. Анализ материалов дела свидетельствует о том, что суд первой инстанции подробно исследовал все аспекты договорных отношений сторон, решение является мотивированным, в нем приведен анализ правовых норм, дана оценка доказательствам и доводам, представленным сторонами.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы обжалуемого решения, которое является законным и обоснованным.

В соответствии со ст.333.37 НК РФ заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 января 2009 года по делу N А55-13318/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу мэрии городского округа Тольятти - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

Е.М. Балакирева В.А. Морозов