Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2009 г. N 11АП-658/2009

16 марта 2009 г.

Дело N А65-21345/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 марта 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,

судей Рогалевой Е.М., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой Л.В.,

с участием:

от заявителя - не явился, извещен,

от ответчиков:

- Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан - не явился, извещен,

- Набережночелнинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РТ - не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 марта 2009 г., в зале N 7, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Исаевой Гальфии Сибатулловны на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 декабря 2008 года по делу N А65-21345/2008 (судья Нафиев И.Ф.)

по заявлению ООО "Многопрофильный деловой центр"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по РТ

третье лицо:

Индивидуальный предприниматель Исаева Гальфия Сибатулловна

о признании незаконными действий и об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Многопрофильный деловой центр" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - ответчик, УФРС по РТ), Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по РТ о признании незаконными действий по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на встроено-пристроенные помещения магазина "Комильфо" (назначение - нежилое), расположенные по адресу: г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 50/15 (6/01), кадастровый (условный) номер 16:52:04 02 11:0066:0010:0415 и об исключении записи о регистрации из ЕГРП.

Решением суда первой инстанции от 19 декабря 2008 года заявленные требования Общества удовлетворены.

В апелляционной жалобе третье лицо просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает, что судом произведена неправильная идентификация объекта недвижимости, поскольку кадастровый номер указан неверно.

В отзыве на апелляционную жалобу Общество, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители заявителя, ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились

В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 27.07.2007 г. Арбитражным судом РТ по делу N А65-12192/2007-СА1-19 вынесено определение об обеспечении заявления, которым наложен запрет Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан совершать действия по регистрации права собственности индивидуального предпринимателя Исаевой Гальфии Сибатулловны на пристрой к магазину "Комильфо", расположенному по адресу: г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 50/15 (6/1) (т. 1 л.д. 12).

09.10.2007 г. Арбитражным судом РТ по делу N А65-22238/2007-СА1-19 вынесено определение об обеспечении заявления, которым наложен запрет Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан на совершение действий по государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя Исаевой Гальфии Сибатулловны на пристрой к магазину "Комильфо", расположенному по адресу: г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 50/15 (6/01), кадастровый номер земельного участка на котором расположен пристрой: 16:52:04 02 11: 0066, площадь пристроя согласно разрешения на строительство - 273 кв.м. (т. 1 л.д. 13).

25.10.2007 г. Набережночелнинским отделом Управления Федеральной Регистрационной Службы по Республике Татарстан на основании постановления N 44, разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности за третьим лицом на встроено-пристроенные помещения магазина "Комильфо", выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АА N 555977 (т. 1 л.д. 5).

Основанием для государственной регистрации права в свидетельстве указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.07.2007 г. N RU-16302000-68, выданное Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны.

Считая указанные действия Набережночелнинского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Республике Татарстан незаконными, нарушающими права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя требования Общества, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрен Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ).

В соответствии с абзацами 3, 4 п.1 ст.13 Федерального закона N 122-ФЗ в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно п. 4 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что определениями Арбитражного суда РТ от 27.07.2007 г. и от 09.10.2007 г. об обеспечительных мерах Набережночелнинскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан наложен запрет на совершение действий по государственной регистрации права собственности Индивидуального предпринимателя Исаевой Гальфии Сибатулловны на пристрой к магазину "Комильфо", расположенному по адресу: г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 50/15 (6/01), до вступления в законную силу судебного акта (т. 1 л.д. 12, 13).

Указанные определения и выписанные на основании их исполнительные листы получены ответчиком 31.07.2007 г. и 12.10.2007 г. соответственно (т. 1 л.д.16-17).

В силу с ч. 1 ст. 96 АПК РФ определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Судом правомерно указано, что доказательств отмены судом обеспечительных мер в материалы дела не представлены, следовательно, обеспечительные меры продолжают действовать и в настоящее время.

Таким образом, регистрация права собственности за третьим лицом на встроено-пристроенные помещения магазина "Комильфо" от 25.10.2007 г. произведена с нарушением требований законодательства и без учета определений Арбитражного суда РТ и зарегистрированных на их основании запретов.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что определения суда о запрете совершать регистрационные действия в отношении встроено-пристроенных помещений представлены в регистрирующий орган уже после совершения регистрационных действий обосновано отклонены судом первой инстанции.

Кроме того, в настоящее время документы, явившиеся основанием для государственной регистрации права собственности за третьим лицом на встроено-пристроенные помещения магазина "Комильфо", являются недействительными, а именно:

- признано недействительным постановление Исполнительного комитета Муниципального образования город Набережные Челны "О согласовании использования земельного участка для реконструкции магазина "Комильфо" со строительством пристроя" от 16.01.2007 г. N 44 в части пункта 1 на основании решения суда от 12.10.2007 г. по делу N А65-12192/2007, которое вступило в законную силу (т.1 л.д.20-28);

- признано недействительным разрешение на строительство магазина "Комильфо" со строительством пристроя N RU16302000-57 от 12.03.2007 г., выданное Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны на основании решения суда от 04.02.200 8г. по делу N А65-22238/2007-СА1-19, которое вступило в законную силу (т.1 л.д.29-33);

- признано недействительным разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного магазина "Комильфо" с пристроем N RU16302000-68 от 20.07.2007 г, выданное Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны на основании решения Арбитражного суда РТ от 05.08.2008г. по делу N А65-2345/2008-СА1-29, которое вступило в законную силу (т.1 л.д. 34-38).

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данные факты, установленные названными решениями Арбитражного суда РТ, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Довод подателя апелляционной жалобы о неправильной идентификация объекта недвижимости, суд апелляционной инстанции считает несостоятельным.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 января 2009 г. в печатный текст решения от 19 декабря 2008 г. внесены исправления в отношении кадастрового номера встроено-пристроенного помещения магазина "Камильфо" в связи с опечаткой.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования Общества.

Доводов, являющихся основанием в соответствии со ст. 270 АПК РФ для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, из апелляционной жалобы не усматривается.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 декабря 2008 года по делу N А65-21345/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Ю. Марчик

Судьи

Е.М. Рогалева Т.С. Засыпкина