Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2009 г. N 11АП-1459/2009

01 апреля 2009 г.

Дело N А72-6547/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 апреля 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Морозова В.А., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронцовой Н.В.,

с участием:

от истца - Абрашин А.В., доверенность от 19.02.2009г.,

от ответчика - Власенко В.Б., доверенность N 21 от 11.11.2008г.,

от третьего лица - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 марта 2009 года в зале N 3 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Свиязовой Светланы Васильевны, г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2009 года по делу N А72-6547/2008 (судья Ямщикова Н.В., арбитражные заседатели Гардер Н.В., Порватов А.Н.),

по иску индивидуального предпринимателя Свиязовой Светланы Васильевны, г. Ульяновск, к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Самарский торгово-экономический колледж Ульяновский филиал, г. Ульяновск, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы Ульяновской области, г. Ульяновск, о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Свиязова Светлана Васильевна, г.Ульяновск, обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Самарский торгово-экономический колледж Ульяновский филиал, г. Ульяновск (далее ГОУ СПО Самарский торгово-экономический колледж Ульяновский филиал) о внесении изменений в договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 29.07.1999г. N 47/0-1530, а именно:

1. В преамбуле договора вместо "Арендодателем от имени собственника государственного имущества выступает Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области (именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ"), в лице председателя комитета Фокина Николая Васильевича, действующего на основании Положения, и предприятие (организация) балансодержатель Ульяновский государственный институт по проектированию предприятий автомобильной промышленности - Ульяновский "Гипроавтопром", в лице руководителя и.о. директора Воронцова В.Н., действующего на основании Положения (Устава) (в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ")" указать "Индивидуальный предприниматель Свиязова Светлана Васильевна (именуемая в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ")".

2. Изложить пункт 1.1. Договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 29.07.1999г. N 47/0-1530 в следующей редакции:

"АРЕНДОДАТЕЛЬ" сдает, а "АРЕНДАТОР" принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 1427,68 кв. м, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул. Промышленная, 53-Б (1,4,5 этажи здания) для использования под учебно-воспитательный процесс."

3. Изложить пункт 3.1 Договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 29.07.1999г. N 47/0-1530 в следующей редакции:

"Размер арендной платы устанавливается в соответствии с "Методикой определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области."

Арендная плата за указанные в п. 1.1 помещения с "01" октября 2008 г. составляет в год 2 903 355 (два миллиона девятьсот три тысячи триста пятьдесят пять) рублей 55 копеек."

4. В пункте "АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН" в части "АРЕНДОДАТЕЛЬ" указать:

"Индивидуальный предприниматель Свиязова Светлана Васильевна,

432071, г. Ульяновск, ул. Омская, д. 5

ОГРНИП 307732505900010, ИНН 730700571600,

р/с 40802810469020110754

в Ульяновском отделении N 8588 Сбербанка России г.Ульяновск

к/с 30101810000000000602

БИК 047308602".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.10.2008г. удовлетворено ходатайство ответчика о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей (т.1, л.д. 110-111).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.11.2008г. к участию в деле привлечены арбитражные заседатели Гардер Н.В. и Порватова А.Н., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требованих на предмет спора, Управление федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (т.1, л.д.130-131).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2009 года с учетом определения от 26 февраля 2009 года об исправлении опечатки, в удовлетворении исковых требований отказано. С индивидуального предпринимателя Свиязовой Светланы Васильевны в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Самарского торгово-экономического колледжа взыскано 5 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2009 года отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Ответчик и третье лицо отзыва на апелляционную жалобу не представили. Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы жалобы, а представитель ответчика просил оставить решение суда без изменения.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 29.07.1999г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области (арендодателем), Ульяновским государственным институтом по проектированию предприятий автомобильной промышленности - Ульяновский "Гипроавтопром" (балансодержателем) и Ульяновским филиалом Самарского торгово-экономического колледжа (арендатором) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) N 47/0-1530, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 1444, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, д. 53 а (1, 4, 5 этажи здания) для использования под учебно-воспитательный процесс. Срок аренды установлен с 01.08.1999г. по 01.08.2014г.

Пунктом 3.1. договора аренды недвижимости (нежилого помещения) N 47/0-1530 от 29.07.1999г. предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с "Порядком определения ставок арендной платы за нежилые здания (помещения), являющиеся собственностью Ульяновской области". Арендная плата составляет в год 18 060 руб. + налог на добавленную стоимость (в бюджет 16 254 руб. + налог на добавленную стоимость, арендодателю 1 806 руб. + налог на добавленную стоимость).

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения установленных ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, но не чаще 1 раза в год, и принимается сторонами в безусловной порядке.

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А72-5821/2007-19/254 на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности Носкова Евгения Викторовича на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.08.2004г. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2004 г. серии 73-АТ N 179763.

Согласно справке Ульяновского ОГУП БТИ о регистрации адреса строения от 07.04.2005г. N 1295-А, недвижимому имуществу присвоен юридический адрес: г. Ульяновск, ул. Промышленная, N 53-Б, ранее: ул. Промышленная, N 53-А; ул. Севастопольская (т. 1 л.д. 37).

23.06.2006г. между Носковым Евгением Викторовичем (продавец) и Свиязовой Светланой Васильевной (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения общей площадью 482,28 кв.м., (литера А), кадастровый номер объекта - 73:24:031015:0001:0259010001:100104-100904, находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б (т. 1, л.д. 15-16).

23.06.2006г. между Носковым Евгением Викторовичем (продавец) и Свиязовой Светланой Васильевной (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения общей площадью 475,96 кв.м. (литера А), кадастровый номер объекта -73:24:031015:0001:0259010001:100105-101505, находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б (т. 1, л.д. 18-19).

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А72-5821/2007-19/254 установлено, что 19.07.2006г. объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью 2362, 80 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, д. 53Б, ликвидирован путем разделения на 5 самостоятельных объектов:

нежилые помещения общей площадью 482, 28 кв.м., принадлежащие Свиязовой СВ. по договору купли-продажи от 23.06.2006г.;

нежилые помещения общей площадью 475, 96 кв.м., принадлежащие Свиязовой СВ. по договору купли-продажи от 23.06.2006г.;

нежилые помещения общей площадью 469, 44 кв.м., принадлежащие Кисляковой Е.Н. по договору купли-продажи от 23.06.2006г.;

нежилые помещения общей площадью 467, 68 кв.м., принадлежащие Носкову Е.В. по договору купли-продажи от 31.08.2004г.;

нежилые помещения общей площадью 467, 44 кв.м., принадлежащие Носкову Е.В. по договору купли-продажи от 31.08.2004 г.

03.06.2008г. между Кисляковой Еленой Николаевной (продавец) и Свиязовой Светланой Васильевной (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил нежилые помещения общей площадью 469,44 кв.м. (литера А), кадастровый номер объекта -73:24:031015:0001:0259010001:100101-100401, 101101-103101. находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б (т. 1 л.д. 21-22).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности истца на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б, а именно: общей площадью 475, 96 кв.м.; общей площадью 482, 28 кв. м.; общей площадью 469, 44 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане N 1-4, 11-31 (т. 1 л.д. 8-10), при этом, на указанные нежилые помещения зарегистрированы ограничения (обременения) права - аренда.

29.08.2008г. истец направил ответчику уведомление о пересмотре с 01.10.2008 г. арендной платы за нежилые помещения, которая составит 2 903 355 руб. 55 коп. в год, исходя из Методики определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области, утвержденной постановлением правительства Ульяновской области от 18.03.2008 г. N 111-П (т.1, л.д. 41). В уведомлении истец просил подписать дополнительное соглашение к спорному договору в целях уточнения сторон договора (преамбула, адреса и реквизиты сторон), уточнение общей площади нежилых помещений и адреса, размера арендной платы (т.1, л.д. 42-43).

В ответ на уведомление от 29.08.2008г. ответчик в письме от 16.09.2008г. N 01-16-18 отказался подписать проект дополнительного соглашения, считая требование о внесении изменений в договор аренды в части увеличения размера арендной платы незаконным и не подлежащим удовлетворению, просил в месячный срок с момента получения письма подготовить и направить ему для подписания проект дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды N 47/0-1530 в части арендодателя (т. 1, л.д. 44).

Отказ ответчика внести изменения в договор послужил основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя ответчика, последний не возражает против внесения изменения в преамбулу договора аренды и в раздел "адреса и реквизиты сторон" в части сведений об арендодателе.

Следовательно, отсутствует нарушенное право истца, требующее судебной защиты в этой части.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Требуя изменить п. 1.1. договора аренды, по варианту: арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 1427,68 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53-Б (1,4,5 этажи здания), истец не учел вышеназванную норму закона о предмете аренды.

Предложенный истцом вариант изменения п. 1.1. договора не может быть принят, поскольку не позволяет определенно установить имущество в составе другой недвижимости, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В данном варианте изменения условий договора не содержится индивидуально-определенная характеристика объектов найма, их месторасположение. Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат три обособленных объекта - нежилые помещения, находящихся на разных этажах пятиэтажного здания.

Таким образом, требование истца об изменении спорного договора аренды в отношении его предмета, противоречит закону и не может быть удовлетворено, поскольку не позволяет установить конкретное имущество, являющееся предметом данного обязательства.

В этой связи не могут быть удовлетворены исковые требования об изменения договора в части установления иного размера арендной платы, поскольку предмет договора, предложенный истцом, не может считаться согласованным.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в спорный договор аренды отказано правомерно.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб. относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2009 года по делу N А72-6547/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Свиязовой Светланы Васильевны, г. Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

В.А. Морозов Е.А. Терентьев