Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2009 г. N 11АП-1246/2009

10 апреля 2009 г.

Дело N А55-10778/2008

г. Самара

Резолютивная часть объявлена 09 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 апреля 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каплина С.Ю., судей Лукьяновой Т.А, Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черновой Е.А., с участием:

от ООО "Стройиндустрия" - представитель Фель Л.Е. по доверенности от 08.08.08 г.,

от ООО "ДЕЗ-1" - представитель Захарова О.Н. по доверенности N 48 от 10.03.09 г.,

от Администрации Кировского района г.о. Самара - представитель не явился, извещен,

от Департамента по управлению имуществом г.о. Самара - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 6, апелляционную жалобу ООО "Стройиндустрия", г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2009 года (судья Л.Л. Ястремский) по делу N А55-10778/2008 по иску ООО "ДЕЗ-1", г. Самара, к ООО "Стройиндустрия", г. Самара, третьи лица - Администрация Кировского района г.о. Самара, Департамент по управлению имуществом г.о. Самара о взыскании 125 400 руб. 51 коп., понуждении заключения договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЕЗ-1", г. Самара, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Стройиндустрия", г. Самара, третьи лица - Администрация Кировского района г.о. Самара, Департамент по управлению имуществом г.о. Самара о взыскании 125 400 руб. 51 коп., понуждении заключения договора.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2009 года исковые требования удовлетворены частично. В пользу ООО "ДЕЗ-1" с ООО "Стройиндустрия" взыскано125 400 руб. 51 коп. неосновательного обогащения и 4 008 руб. 01 коп. расходов по госпошлине, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО "Стройиндустрия", не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2009 года в части взыскания суммы неосновательного обогащения и расходов по госпошлине.

В судебном заседании 07 апреля 2009 года объявлен перерыв до 09 апреля 2009 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ООО "Стройиндустрия" просил обжалуемое решение изменить и отказать в части взыскания с ООО "Стройиндустрия" в пользу ООО "ДЕЗ-1" 125 400 руб. 51 коп. неосновательного обогащения и расходов по уплате государственной пошлине в размере 4 008 руб. 01 коп., в остальной части - оставить без изменения, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ООО "ДЕЗ-1" просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2009 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Предметом заявленных исковых требований является взыскание стоимости расходов истца на содержание общего имущества жилого дома за период с января по июль 2008 года.

По результатам открытого конкурса 30.11.2007г. Администрацией Кировского района городского округа Самара и ООО "ДЕЗ-1" заключен договор N 09-22/156 управления многоквартирным домом (т.1 л.д.27-48).

По условиям указанного договора истцу передан в управление многоквартирный жилой дом в г.о. Самара по ул. Свободы N 198.

ООО "Стройиндустрия" владеет на праве собственности и пользуется нежилым помещением площадью 1439,40кв.м., расположенным в доме N 198 по ул. Свободы в г.о. Самара.

Договор на обслуживание помещений, принадлежащих ответчику, мест общего пользования с истцом не заключен.

Расчет стоимости понесенных истцом расходов произведен исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, установленного в протоколе N 3 конкурса по отбору управляющей организации.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктами 29-30 указанных Правил предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. При этом содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Исходя из ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и плату за коммунальные услуги.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов также подлежит оплате, что предусмотрено п.п. "д" п.11 Правил.

Истцом представлены документы, свидетельствующие о фактическом исполнении условий договора от 30.11.2007г. N 09-22/156 управления многоквартирным домом.

Возражения ответчика сводятся к тому, что им самостоятельно производится ремонт принадлежащего ему помещения и используемого им крыльца подъезда. Отходы вывозятся на основании договора, заключенного с ОАО "СпецАвтоТранс".

Осуществление собственником помещений в жилом многоквартирном доме ремонтных работ за свой счет не является основанием для отказа в оплате услуг по содержанию и ремонту всего дома.

Собственники помещений в жилом многоквартирном доме, в том числе жильцы, не вправе отказываться от оплаты услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Ссылки на некачественное оказание услуг судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, как не подтвержденные соответствующими доказательствами.

Доказательств завышенного размера платы за фактически оказанные услуги, установленного органом местного самоуправления, ответчиком также не представлено.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не является обстоятельством, позволяющим отказаться от оплаты услуг управляющей организации.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются, как не основанные на нормах права и не подтвержденные доказательствами.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым решение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить решение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2009 года по делу N А55-10778/2008 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Каплин

Судьи

Т.А. Лукьянова Е.А. Серова