Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2009 г. N 11АП-270/2009

15 апреля 2009 г.

Дело N А65-18147/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Балакиревой Е.М., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,

с участием в судебном заседании:

от истца - Корсакова Т.Н. удостоверение N 1362000 по 07.12.2009г.

от ответчиков и третьих лиц, не явились, извещены надлежащим образом:

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело NА65-18147/2008, судья Никулина И.Г.,

по иску Прокуратуры Республики Татарстан, г. Казань,

к государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж", г. Нижнекамск,

Негосударственному образовательному учреждению "Профессия Плюс", г. Нижнекамск,

третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Исполнительный комитет муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан", г. Нижнекамск, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан (Роснедвижимость), г. Казань, РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСАиЖКХ РТ, г. Нижнекамск,

о признании недействительным договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении автономного учреждения, N 014-1270 от 21.04.2008 г., заключенного между ГАОУ СПО "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж" и НОУ "Профессия Плюс",

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура Республики Татарстан (далее - истец, Прокуратура РТ) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж" (далее ответчик, Колледж), Негосударственному образовательному учреждению "Профессия Плюс" (далее - НОУ "Профессия Плюс") о признании недействительным договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении автономного учреждения, N 014-1270 от 21.04.2008г., заключенного между ГАОУ СПО "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж" и НОУ "Профессия Плюс" (т.1 л.д.3-4).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 сентября 2008 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Исполнительный комитет Муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан", Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан (Роснедвижимость), РГУП "Бюро технической инвентаризации" МСАиЖКХ Республики Татарстан (т.1 л.д.1).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2008 года по делу N А65-18147/2008 иск удовлетворен. Договор аренды имущества, находящегося в оперативном управлении автономного учреждения N 014-1270 от 21.04.2008г., заключенный между Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж", г. Нижнекамск, и Негосударственным образовательным учреждением "Профессия Плюс", г. Нижнекамск, признан недействительным. С Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж", г. Нижнекамск, и Негосударственного образовательного учреждения "Профессия Плюс", г. Нижнекамск, взыскано в доход федерального бюджета по 1 000 рублей государственной пошлины с каждого (т.1 л.д.88-89).

Не согласившись с решением суда первой инстанции ответчик НОУ "Профессия Плюс" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Республики Татарстан от 01.12.2008 года отменить и вынести по делу новый судебный акт. Заявитель жалобы считает, что судебный акт принят с нарушением действующего законодательства. НОУ "Профессия плюс" не получало искового заявления, о месте и времени рассмотрения дела не было извещено, что привело к нарушению его прав. При заключении договора государственные органы не довели до сведения НОУ "Профессия Плюс", что сдаваемые в аренду помещения являются жилыми. Суд, признавая сделку недействительной, не применил последствия, предусмотренные п.2 ст. 167 ГК РФ, т.е. не вернул стороны в первоначальное положение.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2009 года решение Арбитражного суда Самарской области от 01 декабря 2008 года, принятое по делу N А65-18147/2008, отменено, дело принято арбитражным судом апелляционной инстанции к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Дело назначено к рассмотрению на 14 апреля 2009 года (т.2 л.д.12-13).

В судебном заседании представитель истца Корсакова Т.Н. настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж" (арендодатель) и Негосударственное образовательное учреждение "ПрофессияПлюс" (арендатор) с согласия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, подписали договор аренды от 21.04.2008 г. N 014-1270 на помещения, общей площадью 120,2 кв. м, расположенные на 5 этаже здания общежития по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, д. 1, сроком с 01.12.2007 г. по 01.11.2008 г., для использования под учебные аудитории (п.п. 1.1., 1.2. договора).

Указанные помещения были переданы Негосударственному образовательному учреждению "Профессия Плюс" с 01.12.2007 г по акту приема-передачи (л.д.9).

Истец, ссылаясь на то, что договор N 014-1270 от 21.04.2008 г. является ничтожной сделкой в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Полномочия прокурора по обращению в суд с указанным иском обусловлены п.1 ст. 52 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ).

Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется органом местного самоуправления на условиях и в порядке, определяемых жилищным законодательством (ст.ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела видно, что арендованные помещения расположены в здании общежития, находящемся в оперативном управлении Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж", г.Нижнекамск.

По смыслу действующего жилищного законодательства общежитие относится к специализированному жилищному фонду.

Из письма N 454 от 23.06.2008 г. межрайонного филиала N 6 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ следует, что комнаты N 136,141,145,163,173, расположенные на 5 этаже здания общежития, согласно технической документации являются жилыми, но используются как нежилые, что отражено в данных технической инвентаризации от 04.04.2004 г. (т.1, л.д.16).

Доказательств, свидетельствующих об изменении в установленном законом порядке статуса общежития либо спорных помещений, то есть перевода их из жилых помещений в нежилые ответчик в силу ст. 65 АПК РФ не представил.

При указанных обстоятельствах договор аренды имущества, находящегося в оперативном управлении автономного учреждения, N 014-1270 от 21.04.2008 г., заключенный между ГАОУ СПО "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж" и НОУ "Профессия Плюс" не соответствует требованиям закона и является недействительным в силу положений статьи 168 ГК РФ.

Государственная пошлина, в порядке статьи 110 АПК РФ, подлежит отнесению на первого и второго ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды имущества, находящегося в оперативном управлении автономного учреждения, N 014-1270 от 21.04.2008 г., заключенный между Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж", г.Нижнекамск и Негосударственным образовательным учреждением "ПрофессияПлюс", г.Нижнекамск.

Взыскать с Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Нижнекамский сварочно-монтажный колледж", г.Нижнекамск РТ, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 рублей

Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения "ПрофессияПлюс", г.Нижнекамск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

Е.М. Балакирева О.Е. Шадрина