Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2009 г. N 11АП-1487/2009

23 апреля 2009 г.

Дело N А49-6281/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 апреля 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А.,

с участием:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - не явились, извещены;

от третьего лица - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 апреля 2009 года в зале N 3 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр нефтесфера" на решение Арбитражного суда Пензенской области от 23 января 2009 года по делу NА49-6281/2008 (судья Логинов А.А.)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, г. Пенза,

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр нефтесфера", г. Пенза,

третье лицо - индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович, г. Пенза,

о взыскании 1449236 руб. 74 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Центр нефтесфера" (далее - ООО "Центр нефтесфера", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1449236 руб. 74 коп. по договору аренды земельного участка N 5477 от 25.06.2004 г. за период с 07.11.2006 г. по 31.10.2008 г.

Определением суда от 14.11.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Силантьев Александр Викторович (далее - предприниматель Силантьев А.В., третье лицо).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 23.01.2009 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд первой инстанции взыскал с ООО "Центр нефтесфера" в пользу Комитета основной долг по договору аренды земельного участка N 5477 от 25.06.2004 г. за период с 07.11.2006 г. по 31.10.2008 г. в сумме 1449236 руб. 74 коп.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Центр нефтесфера" приобрело у предпринимателя Силантьева А.В. сооружение (АЗС) площадью замощения 900 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 2709 кв. м, который передан Комитетом третьему лицу в аренду сроком на 49 лет по договору аренды N 5477 от 25.06.2004 г.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с приобретением права собственности на сооружение (АЗС) ответчик приобрел право пользования частью земельного участка, занятой объектом недвижимого имущества и необходимой для его использования. Таким образом, право аренды земельного участка перешло от предпринимателя Силантьева А.В. к ООО "Центр нефтесфера" на основании закона в объеме и на условиях, предусмотренных договором аренды N 5477 от 25.06.2004 г.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что в период с 07.11.2006 г. по 31.10.2008 г. сторонами договора аренды N 5477 от 25.06.2004 г. являлись Комитет и ООО "Центр нефтесфера". Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил договорные обязательства по внесению арендной платы за указанный период, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды N 5477 от 25.06.2004 г., удовлетворил заявленные истцом требования в полном объеме.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить в части и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, обжалуемое решение принято по неполно исследованным материалам дела.

По мнению заявителя, 17.07.2007 г. ООО "Центр нефтесфера" приобрело в собственность земельный участок, на котором расположено сооружение (АЗС), и поэтому с 07.11.2006 г. по 17.07.2007 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по арендной плате за земельный участок из расчета площади земельного участка только под сооружением (АЗС) и площадью, необходимой для нормального функционирования данного объекта недвижимости, а с 17.07.2007 г. по настоящее время ответчик должен уплатить земельный налог.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба ответчика не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации города Пензы N 1153 от 10.06.2004 г. предпринимателю Силантьеву А.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из состава земель поселений площадью 2709,00 кв. м, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Горная, д. 3а, занимаемый сооружением (АЗС) (т. 1, л.д. 25, 74-75).

На основании указанного постановления Комитетом (арендодатель) и предпринимателем Силантьевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды N 5477 от 25.06.2004 г. земельного участка с кадастровым номером 58:29:04 004 012:0148 площадью 2709,00 кв. м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Горная, д. 3а (т. 1, л.д. 26-31, 59-73).

Договор аренды N 5477 от 25.06.2004 г. заключен на срок 49 лет с 10.06.2004 г. по 10.06.2053 г. и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2004 г., что подтверждается выпиской и соответствующей отметкой на договоре (т. 1, л.д. 49, 72).

Земельный участок с кадастровым номером 58:29:04 004 012:0148 передан Комитетом предпринимателю Силантьеву А.В. по акту приема-передачи от 25.06.2004 г. (т. 1, л.д. 31, 73).

Земельный участок предоставлен в аренду для использования под занимаемое сооружение (АЗС) площадью замощения 900,00 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Горная, д. 3а, принадлежащее на праве собственности предпринимателю Силантьеву А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2004 г. (т. 1, л.д. 130).

Впоследствии предпринимателем Силантьевым А.В. (продавец), ООО "Центр нефтесфера" (покупатель) и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2006 г., в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателю сооружение (АЗС) площадью замощения 900,00 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Горная, 3А (т. 1, л.д. 138-140).

В соответствии с пунктом 1.3. договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2006 г. сооружение (АЗС) и право аренды земельного участка площадью 2709,00 кв. м, функционально обеспечивающей сооружение (АЗС), обременены залогом по договору ипотеки N 293/2 от 10.08.2004 г. (т. 1, л.д.131-135).

Сооружение (АЗС) передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 06.10.2006 г. (т. 1, л.д. 144).

Право собственности ООО "Центр нефтесфера" на сооружение (АЗС) площадью замощения 900,00 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Горная, д. 3А, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА N 200260 (т. 1, л.д. 32).

19.02.2007 г. ООО "Центр нефтесфера" обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 58:29:04 004 012:0148 площадью 2709,00 кв. м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Горная, д. 3А, занимаемого сооружением (АЗС) (т. 1, л.д. 107).

Постановлением Главы Администрации города Пензы N 624/3 от 29.05.2007 г. ООО "Центр нефтесфера" предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 58:29:04 004 012:0148 площадью 2709,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Горная, д. 3А, занимаемый сооружением (АЗС) (т. 1, л.д. 82).

На основании указанного постановления Комитетом (продавец) и ООО "Центр нефтесфера" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 3341 от 17.07.2007 г. (т. 1, л.д. 83).

Земельный участок с кадастровым номером 58:29:04 004 012:0148 передан Комитетом ООО "Центр нефтесфера" по акту приема-передачи от 17.07.2007 г. (т. 1, л.д. 84).

По состоянию на 16.01.2009 г. обязательства по оплате земельного участка в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка N 3341 от 17.07.2007 г. ООО "Центр нефтесфера" не исполнены.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Предельные размеры части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования в силу пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что одновременно с передачей права собственности на сооружение (АЗС) ответчик приобрел в силу закона право аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:04 004 012:0148 площадью 2709,00 кв. м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Горная, д. 3А, занятого данным сооружением, и необходимого для его использования.

Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на сооружение (АЗС), то есть с 07.11.2006 г., ответчик должен надлежащим образом исполнять обязательства, предусмотренные договором аренды N 5477 от 25.06.2004 г., в том числе обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Учитывая, что в силу требований статей 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 130, 131, 132, 164, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик на 31.10.2008 г. не приобрел право собственности на арендуемый земельный участок по договору купли-продажи N 3341 от 17.07.2007 г. и не представил суду доказательства внесения арендной платы за период с 07.11.2006 г. по 31.10.2008 г., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды N 5477 от 25.06.2004 г., обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по арендной плате за период с 07.11.2006 г. по 17.07.2007 г. и только за земельный участок под сооружением (АЗС), необходимой для нормального функционирования данного объекта недвижимости, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Для использования сооружения (АЗС) необходим земельный участок, площадью 2709,00 кв. м, что подтверждается постановлениями Главы Администрации города Пензы N 1153 от 10.06.2004 г., N 624/3 от 29.05.2007 г., договором аренды N 5477 от 25.06.2004 г., пунктом 1.3. договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2006 г., договором купли-продажи N 3341 от 17.07.2007 г., а также заявлением ООО "Центр нефтесфера" от 19.02.2007 г. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 58:29:04 004 012:0148.

Кроме того, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "Центр нефтесфера" приобрело земельный участок с кадастровым номером 58:29:04 004 012:0148 в собственность 17.07.2007 г. и с указанной даты по настоящее время должно уплатить земельный налог.

В соответствии со статьями 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 130, 131, 132, 164, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

Доказательств государственной регистрации прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером 58:29:04 004 012:0148 суду не представлены.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 23 января 2009 года по делу N А49-6281/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр нефтесфера" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.А. Морозов

Судьи

Е.А. Терентьев О.Е. Шадрина