Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2009 г. N 11АП-1573/2008

27 апреля 2009 г.

Дело N А55-10148/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 апреля 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

судей Деминой Е.Г., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демидовой Т.И.,

с участием:

от истца - Микшевич Г.В., представитель (доверенность N 62/013 от 11.01.2009 г.);

от 1-го ответчика - ООО "Олтаир" - Милов А.А., адвокат (доверенность N 3 от 01.08.2007 г., удостоверение N 791 от 21.07.2003 г.), Фельдблит Д.Б., представитель (доверенность N 3 от 17.03.2009 г.);

от 2-го ответчика - ИП Павловой З.А. - Милов А.А., адвокат (доверенность N 12 от 01.08.2007 г., удостоверение N 791 от 21.07.2003 г.);

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 апреля 2009 года в зале N 3 помещения суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Павловой Зинаиды Александровны на решение Арбитражного суда Самарской области от 10 ноября 2008 года по делу NА55-10148/2007 (судья Веремей Л.Н.)

по иску закрытого акционерного общества "САМКОН", г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "Олтаир", г. Самара,

индивидуальному предпринимателю Павловой Зинаиде Александровне, г. Самара,

третьи лица:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара,

Министерство имущественных отношений Самарской области, г. Самара,

о понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "САМКОН" (далее - ЗАО "САМКОН", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Олтаир" (далее ООО "Олтаир", 1-й ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ул. Солнечная, 9-11, и освободить данный земельный участок от расположенных на нем объектов временного строения (павильонов).

Определением суда от 19.09.2007 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее Министерство строительства и ЖКХ Самарской области).

Определением суда от 24.12.2007 г. к участию в деле привлечены: в качестве второго ответчика индивидуальный предприниматель Павлова Зинаида Александровна (далее предприниматель Павлова З.А., 2-й ответчик); в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области.

Истец уточнил исковые требования и просил на основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ул. Солнечная, 9-11, и освободить данный земельный участок от расположенных на нем объектов временного строения (павильонов) - торгового киоска площадью 9 кв. м, принадлежащего ООО "Олтаир", части целого помещения модульного мини-кафе площадью 30 кв. м, принадлежащего ООО "Олтаир", части целого помещения модульного мини-кафе площадью 30 кв. м, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Павловой З.А.

Определением суда от 18.01.2008 г. заявление об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.02.2008 г. (т. 2, л.д. 137-139) исковые требования удовлетворены.

Суд обязал ответчиков - ООО "Олтаир" и индивидуального предпринимателя Павлову Зинаиду Александровну - устранить препятствия в пользовании ЗАО "САМКОН" земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара, ул. Солнечная, дом 9-11, и освободить данный земельный участок от расположенных на нем объектов временного строения (павильонов) - торгового киоска площадью 9 кв. м, принадлежащего ООО "Олтаир", части целого помещения модульного мини-кафе площадью 30 кв. м, принадлежащего ООО "Олтаир", и части целого модульного мини-кафе площадью 30 кв. м, принадлежащего ИП Павловой З.А.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 10.04.2008 г. (т. 3, л.д. 26-28) решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба предпринимателя Павловой З.А. - без удовлетворения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 24.06.2008 г. (т. 3, л.д. 49-50) решение суда первой инстанции от 12.02.2008 г. и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 10.04.2008 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Отменяя принятые по делу судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что судом первой инстанции не дана оценка тому обстоятельству, что согласно материалам дела сторонам предоставлены разные земельные участки: истцу в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ул. Солнечная, 9-11, ответчикам в аренду предоставлены земельные участки по адресу: ул. Солнечная, 5А.

В постановлении суда кассационной инстанции указано, что при новом рассмотрении дела с учетом добытых доказательств, суду необходимо исследовать вопрос, имело ли место нарушение прав истца.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Самарской области от 10.11.2008 г. (т. 3, л.д. 107-110) исковые требования удовлетворены.

Суд обязал ответчиков - ООО "Олтаир" и индивидуального предпринимателя Павлову Зинаиду Александровну - устранить препятствия в пользовании ЗАО "САМКОН" земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара, ул. Солнечная, дом 9-11, и освободить данный земельный участок от расположенных на нем объектов временного строения (павильонов) - торгового киоска площадью 9 кв. м, принадлежащего ООО "Олтаир", части целого помещения модульного мини-кафе площадью 30 кв. м, принадлежащего ООО "Олтаир", и части целого модульного мини-кафе площадью 30 кв. м, принадлежащего ИП Павловой З.А.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не имеют документов, подтверждающих законность пользования земельными участками, на которых расположены павильоны.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что на момент рассмотрения спора земельные участки, занятые объектами временного размещения, не являющимися недвижимым имуществом, принадлежащими ответчикам, расположены в границах земельного участка, предоставленного ЗАО "САМКОН" под строительство жилого дома. ЗАО "САМКОН" не может приступить к фактическим действиям по распоряжению земельным участком в соответствии с Постановлением N 2265 от 17.09.2004 г., так как для осуществления таких действий имеются препятствия, создаваемые ответчиками.

Суд первой инстанции посчитал, что материалами дела в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подтверждено, что истец является титульным владельцем спорного земельного участка, в связи с чем в соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Не согласившись с принятым решением, предприниматель Павлова З.А. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 3, л.д. 113-115), в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 10.11.2008 г. по делу N А55-10148/2007 отменить полностью и отказать в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что земельного участка по адресу: ул. Солнечная, 5А, не существует, а объекты ответчиков расположены на земельном участке по адресу: ул. Солнечная, 9-11, что является нарушением прав истца.

По мнению предпринимателя Павловой З.А., к такому выводу суд первой инстанции пришел на основании ответа Администрации Промышленного района городского округа Самара N 15-3530 от 21.08.2008 г. на запрос ЗАО "САМКОН" N 363 от 30.07.2008 г.

Однако заявитель полагает, что из содержания ответа данный вывод не следует.

Предприниматель Павлова З.А. исходит из того, что ответ Администрации в части указания о выделении ответчикам в 1996 году земельного участка по адресу: ул. Солнечная, 5А, является допустимым доказательством, поскольку в 1996 году Администрация Промышленного района была наделена полномочиями определения границ земельных участков и отведения земельных участков пользователям в своем районе города Самары. В этой части ответ Администрации подтверждает наличие земельного участка по адресу: ул. Солнечная, 5А, который выделялся Администрацией для размещения объектов ответчиков.

Между тем, предприниматель Павлова З.А. считает, что ответ Администрации в части сообщения о наличии у нее данных о нахождении объектов ответчика на территории земельного участка по адресу: ул. Солнечная, 9-11, является недопустимым доказательством, и в данной части ответ не мог быть положен в основу обжалуемого решения, поскольку противоречит первой части ответа и не содержит указание на источник таких данных у Администрации.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что в соответствии с Федеральным законом "О государственном земельном кадастре", постановлением Правительства Российской Федерации N 418 от 19.08.2004 г. государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований по охране и использованию земель осуществляет Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Следовательно, данные о земельных участках по адресам: ул. Солнечная, 5А, и ул. Солнечная, 9-11, должны быть получены от Федерального агентства кадастра объектов недвижимости из выписки Единого государственного реестра земель земельных участков.

Предприниматель Павлова З.А. полагает, что в ходе судебных заседаний истцом не доказан факт нахождения объектов ответчика на территории земельного участка по адресу: ул. Солнечная, 9-11, а также не доказан факт, что объекты ответчиков, расположенные на земельном участке по адресу: ул. Солнечная, 5А, каким либо образом нарушают права истца.

В судебном заседании представитель предпринимателя Павловой З.А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил. В судебном заседании представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился и просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу 2-го ответчика - без удовлетворения.

1-й ответчик - ООО "Олтаир" - отзыв на апелляционную жалобу не представил. В судебном заседании представители 1-го ответчика с доводами апелляционной жалобы предпринимателя Павловой З.А. согласились и просили ее удовлетворить.

Министерство строительства и ЖКХ Самарской области отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Министерство имущественных отношений Самарской области отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе предпринимателя Павловой З.А., выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба предпринимателя Павловой З.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары N 2265 от 17.09.2004 г. (т. 1, л.д. 7-8), с учетом изменений, внесенных постановлением N 1548 от 06.06.2005 г. (т. 1, л.д. 10), утвержден акт выбора земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома, проект границ земельного участка и предварительно согласовано ЗАО "САМКОН" место размещения многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 1034,70 кв. м, относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ул. Солнечная, 9-11, в Промышленном районе города Самары.

Кроме того, указанным постановлением истцу предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1034,70 кв. м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. Солнечная, 9-11, в Промышленном районе города Самары, для строительства и разрешено проектирование многоэтажного жилого дома на данном земельном участке.

На основании постановления Главы города Самары N 2265 от 17.09.2004 г. Комитетом по управлению имуществом города Самары и ЗАО "САМКОН" заключен договор N024639з от 28.09.2005 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0705001:0028 площадью 1034,70 кв. м, относящегося к категории земли поселений, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 9-11, под строительство (т. 1, л.д. 95-107).

Условия договора аренды применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 17.09.2004 г., договор вступает в силу с момента государственной регистрации, срок действия договора истекает 16.09.2007 г. (пункты 3.1.-3.3. договора аренды N 024639з от 28.09.2005 г.).

Договор аренды N 024639з от 28.09.2005 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2005 г.

Письмом N 313 от 22.06.2007 г. истец обратился в Министерство строительства и ЖКХ Самарской области с просьбой продлить договор аренды N024639з от 28.09.2005 г. (т. 1, л.д. 129).

Приказом Министерства строительства и ЖКХ Самарской области N 178 от 06.11.2007 г. истцу предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на три года земельный участок площадью 1034,70 кв. м, относящийся к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0705001:0028, расположенный по адресу: ул. Солнечная, 9-11, в Промышленном районе города Самары, для строительства (т. 1, л.д. 127-128).

Министерством строительства и ЖКХ Самарской области с ЗАО "САМКОН" заключен договор N 157 от 16.11.2007 г. аренды вышеуказанного земельного участка (т. 2, л.д. 51-58).

Условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 06.11.2007 г., срок действия договора истекает 06.11.2010 г., договор вступает в силу с момента государственной регистрации (пункты 3.1.-3.3. договора аренды N 157 от 16.11.2007 г.).

Договор аренды N 157 от 16.11.2007 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2008 г.

Истец, полагая, что на территории предоставленного ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 63:01:0705001:0028 располагаются временные сооружения площадью 9 кв. м и 30 кв. м, принадлежащие ООО "Олтаир", и площадью 30 кв. м., принадлежащее предпринимателю Павловой З.А., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец считает, что установленные ответчиками временные сооружения нарушают его права и законные интересы, создают препятствия в пользовании предоставленным ему в аренду земельным участком.

Возражая против заявленных требований, ответчики в обоснование правомерности пользования земельными представили постановления администрации Промышленного района города Самары N 2088 от 17.11.1999 г. (т. 1, л.д. 77), N 1545 от 07.10.1996 г., N 305 от 01.02.2002 г. (т. 1, л.д. 58), N 963 от 19.04.2001 г. (т. 1, л.д. 80), N 1112 от 07.05.2001 г. (т. 2, л.д. 95), а также договоры аренды земельных участков N 004842з от 20.03.2000 г., N 009441з от 20.06.2001 г. (т. 2, л.д. 75-79), N 009440з от 15.06.2001 г. (т. 2, л.д. 96-99).

Суд первой инстанции со ссылкой на пункт 2 статьи 8, статьи 130, 131, 132, 164, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обоснованно не принял указанные документы в качестве надлежащих доказательств правомерности использования земельных участков и сделал правильный вывод о признании незаключенными договоров аренды земельных участков N 004842з от 20.03.2000 г., N 009441з от 20.06.2001 г., N 009440з от 15.06.2001 г., поскольку в материалы дела не представлены доказательства государственной регистрации данных договоров.

Правила о возобновлении договора на неопределенный срок, предусмотренные пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не подлежат применению, а выполнение ответчиками своих обязательств по уплате арендных платежей в течение первого полугодия 2007 года не может служить доказательством наличия договорных арендных отношений.

Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что создаваемые ответчиками препятствия нарушают законные права ЗАО "САМКОН" как арендатора земельного участка, что истец из-за действий ответчика лишился возможности приступить к фактическим действиям по распоряжению земельным участком.

В нарушение требований подпункта 15 части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не выполнил указания арбитражного суда кассационной инстанции, изложенные в постановлении от 24.06.2008 г., поскольку не исследовал вопрос, имело ли место нарушение прав истца, и не дал оценки тому обстоятельству, что согласно материалам дела сторонам предоставлены разные земельные участки: истцу в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ул. Солнечная, 9-11, ответчикам в аренду предоставлены земельные участки по адресу: ул. Солнечная, 5А.

В судебном заседании 21.04.2009 г. представитель заявителя апелляционной жалобы указал, что временные сооружения ответчиков находятся на земельных участках с кадастровыми номерами: 63:01:0705001:544, 63:01:0705001:581, 63:01:0705001:582, расположенных по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 5А, тогда как истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:01:0705001:0028 площадью 1034,70 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 9-11.

В подтверждение данного обстоятельства представителем заявителя апелляционной жалобы представлены следующие доказательства:

- копия распоряжения первого заместителя главы городского округа Самара N 1664/02-р от 31.10.2008 г. "Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 5А, занимаемого торговым киоском" (т. 4, л.д. 6-7);

- копия уведомления к выписке из государственного кадастра недвижимости N 63-00-102/08-538578 от 29.12.2008 г. (т. 4, л.д. 8);

- копия выписки из государственного кадастра недвижимости N 63-00-102/09-20426 от 26.01.2009 г. о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0705001:581 площадью 9 кв. м, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 5а (т. 4, л.д. 39-40);

- копия выписки из государственного кадастра недвижимости N 63-00-102/09-46988 от 13.02.2009 г. о кадастровом квартале с кадастровым номером 63:01:0705001 площадью 36,58 га (т. 4, л.д. 60-113);

- копия выписки из государственного кадастра недвижимости N 63-00-102/09-138209 от 09.04.2009 г. о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0705001:581 площадью 9 кв. м, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 5а (т. 5, л.д. 2-4).

Представитель истца заявил, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами: 63:01:0705001:544, 63:01:0705001:581, 63:01:0705001:582, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0705001:0028, предоставленного истцу в аренду, указанные участки также являются предметом договора аренды N 157 от 16.11.2007 г., и истец имеет право владеть и пользоваться ими в соответствии с условиями данного договора. В подтверждение данного довода представителем истца представлена выписка из государственного кадастра недвижимости N 63-00-102/09-135443 от 08.04.2009 г. о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0705001:0028 площадью 1034,70 кв. м, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 9-11 (т. 5, л.д. 2-4).

Согласно представленному ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области ответу N 9436 от 10.04.2009 г. (т. 4, л.д. 134-135) в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках, расположенных по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 5А, с кадастровыми номерами: 63:01:0705001:544, 63:01:0705001:581, 63:01:0705001:582. Указанные земельные участки внесены в государственный кадастр недвижимости на основании постановлений администрации Промышленного района города Самары в результате импорта данных о ранее учтенных земельных участках без указания положения на кадастровой карте. В связи с чем однозначно ответить на вопрос, находятся ли земельные участки с кадастровыми номерами: 63:01:0705001:544, 63:01:0705001:581, 63:01:0705001:582 в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0705001:0028, не представляется возможным.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений статей 1, 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости (т. 4, л.д. 136, 149, 151, 153) земельные участки с кадастровыми номерами: 63:01:0705001:544, 63:01:0705001:581, 63:01:0705001:582, 63:01:0705001:0028, являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, поставленными на кадастровый учет с присвоением различных кадастровых номеров, что подтверждает их существование в качестве индивидуально-определенных вещей.

Действия ФГУ "Земельная кадастровая палата" о постановке указанных земельных участков на кадастровый учет никем не оспорены и не признаны судом незаконными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 11.3. Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса. В решениях об образовании земельных участков должны быть указаны сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, а также кадастровые номера земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровые номера образуемых земельных участков (при наличии кадастровых номеров земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки).

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0705001:0028 площадью 1034,70 кв. м предоставлен истцу в аренду на основании приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области N 178 от 06.11.2007 г. и договора аренды N 157 от 16.11.2007 г.

Указанные правоустанавливающие документы не предусматривают предоставление истцу в аренду земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0705001:544, 63:01:0705001:581, 63:01:0705001:582, и не содержат сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0705001:0028 образован путем объединения данных участков.

Доказательства предоставления истцу уполномоченным органом земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0705001:544, 63:01:0705001:581, 63:01:0705001:582, расположенных по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 5А, суду не представлены.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что сторонам предоставлены разные земельные участки: истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:01:0705001:0028, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 9-11, ответчики занимают земельные участки с кадастровыми номерами: 63:01:0705001:544, 63:01:0705001:581, 63:01:0705001:582, расположенные по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 5А.

Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания требовать устранения препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами: 63:01:0705001:544, 63:01:0705001:581, 63:01:0705001:582, расположенными по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 5А.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

В силу положений статей 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации с требованием о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, вправе обратиться собственник или иной законный владелец данного земельного участка.

Доказательства наличия у истца прав на земельные участки с кадастровыми номерами: 63:01:0705001:544, 63:01:0705001:581, 63:01:0705001:582, расположенные по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, дом 5А, занятые временными сооружениями ответчиков, суду не представлены.

Истцом также не представлены доказательства, что временные сооружения ответчиков расположены на территории предоставленного ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 63:01:0705001:0028, создают ему препятствия в пользовании данным участком и нарушают его права и законные интересы.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением требований норм материального права - статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, норм процессуального права - подпункта 15 пункта 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит отмене на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 ноября 2008 года по делу N А55-10148/2007 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования закрытого акционерного общества "САМКОН" оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Павловой Зинаиды Александровны удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе отнести на истца.

Взыскать с закрытого акционерного общества "САМКОН", г. Самара, в пользу индивидуального предпринимателя Павловой Зинаиды Александровны, г. Самара, 1000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.А. Морозов

Судьи

Е.Г. Демина О.Е. Шадрина