Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2009 г. N 11АП-2568/2009

4 мая 2009 г.

Дело N А65-25940/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 4 мая 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Г.В.,

с участием:

от истца - представитель Жидкова О.А., доверенность от 19.01.2009 г.;

от ответчика - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2009 г. в зале N 3 помещения суда

апелляционную жалобу ООО "Химокам-Агро"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 февраля 2009 года по делу N А65-25940/2008, судья Сотова Г.И.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Химокам-Агро", Республика Татарстан, г. Нижнекамск

к Исполнительному комитету Муниципального образования п.г.т Камские поляны, Республика Татарстан, Нижнекамский район, п. Камские поляны,

о признании права собственности на нежилое строение: колбасный цех, склад, кондитерский цех, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0042:0002, с застроенной площадью 1950,5 кв.м., общей площадью здания 1851.9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т Камские Поляны, М III-11, на земельном участке общей площадью 7600 кв.м. под кадастровым номером 16:30:15 03 04:0042,

установил:

ООО "Химокам-Агро" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполкому МО п.г.т. Камские Поляны о признании права собственности на нежилое строение: колбасный цех, склад, кондитерский цех, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0042:0002, с застроенной площадью 1950,5 кв.м., общей площадью здания 1851.9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т Камские Поляны, М III-11, на земельном участке общей площадью 7600 кв.м. под кадастровым номером 16:30:15 03 04:0042.

В обоснование своего требования истец указал, что по договору от 4.10.2000 г. истец приобрел у АООТ "Кама Аланы" нежилое строение: колбасный цех, склад, кондитерский цех, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0042:0002, с застроенной площадью 1950,5 кв.м., общей площадью здания 1851.9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т Камские Поляны, М III-11, на земельном участке общей площадью 7600 кв.м. под кадастровым номером 16:30:15 03 04:0042. Земельный участок, на котором было размещено здание, был предоставлен АООТ "Кама Аланы" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Ввиду ликвидации АООТ "Кама Аланы" истец делает вывод о том, что земельный участок находится в ведении у ответчика. Договор от 4.10.2000 г. сторонами был исполнен: здание было передано продавцом покупателю по акту от 4.10.2000 г., расчет с продавцом проведен полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером от 4.10.2000 г. N 488, однако государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 165, 218, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В дополнительном заявлении от 25.12.2008 г. (л.д.42-43) истец, обосновывая свои исковые требования, отметил, что им избран надлежащий способ защиты права, поскольку зарегистрировать переход права собственности от продавца АООТ "Кама-Аланы" невозможно ввиду ликвидации общества, а исполком имеет приоритетное право на приобретение бесхозной недвижимой вещи в силу требований статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявлением от 19.02.2009 г. истец в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные им исковые требования и просил суд в соответствии с требованиями статей 165, 218 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ним право собственности на нежилое строение: колбасный цех, склад, кондитерский цех, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0042:0002, с застроенной площадью 1950,5 кв.м., общей площадью здания 1851.9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т Камские Поляны, М III-11, на земельном участке общей площадью 7600 кв.м. под кадастровым номером 16:30:15 03 04:0042. Уточнение иска принято судом первой инстанции.

Исполнительный комитет МО "пгт Камские Поляны" в отзыве на исковое заявление указал об отсутствии у ответчика возражений против иска.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 февраля 2009 г.в удовлетворении исковых требований истцу отказано, поскольку между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве на недвижимое имущество - ответчик не оспаривает право собственности истца на здание и не претендует на него. Сам по себе факт ликвидации продавца недвижимого имущества не может служить основанием для разрешения судом иска о признании права собственности.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением ООО "Химокам-Агро" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования истца - удовлетворить.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе указывает, что его исковое требования основано на ликвидации продавца недвижимого имущества и необходимости государственной регистрации права. Свой выбор на предъявление иска к исполнительному комитету муниципального образования истец обосновывает положениями статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предоставляет приоритетное право муниципального образования на приобретение бесхозной недвижимой вещи.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы Жидкова О.А. на ее удовлетворении настаивает по основаниям, указанным в жалобе.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечил.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

В соответствии с договором купли-продажи нежилого строения от 4.10.2000 г. АООТ "Кама Аланы" продало, а ООО "Химокам-Агро" приобрело нежилое строение (здание) - колбасный цех, склад, кондитерский цех кадастровый номер 16:30:15 03 04:0042:0002, площадью 1950,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т Камские Поляны, на земельном участке общей площадью 7600 кв.м. под кадастровым номером 16:30:15 03 04:0042.

Указанное здание передано продавцом АООТ "Кама Аланы" покупателю ООО "Химокам-Агро" по акту от 4.10.2000 г.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 3.12.2007 г. подтверждается, что АООТ "Кама Аланы" ликвидировано по решению суда, запись о ликвидации сделана 28.03.2003 г.

Согласно техническому паспорту от 24.10.2006 г. здание "Колбасный цех, склад, кондитерский цех" находится по адресу: п.г.т. Камские Поляны, М III-11, инвентарный номер 300, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0042:0002, литера А, площадь застройки - 1950.5 кв.м., годы постройки 1992-1993, число этажей -1, группа капитальности - II.

Из кадастрового плана от 20.02.2008 г. земельного участка площадью 7600 кв.м., с кадастровым номером 16:30:15 03 04:0042, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т. Камские Поляны следует, что его фактическое использование - для производства кондитерских изделий.

Управление ФРС по Республике Татарстан письмом от 10.10.2008 г. отказало ООО "Химокам-Агро" в государственной регистрации права на нежилое строение: колбасный цех, склад, кондитерский цех, кадастровый номер 16:30:15 03 04:0042:0002, с застроенной площадью 1950,5 кв.м., общей площадью здания 1851.9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, п.г.т Камские Поляны, М III-11, на земельном участке общей площадью 7600 кв.м. под кадастровым номером 16:30:15 03 04:0042, поскольку заявителем не были представлены необходимые документы для осуществления государственной регистрации права: заявление и документы, подтверждающие государственную регистрацию ранее возникшего права.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о защите своего нарушенного или оспариваемого права и законных интересов. Однако, право суда по требованию стороны в сделке о купле-продаже недвижимости вынести решение о переходе права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обусловлено уклонением одной из сторон от государственной регистрации такой сделки и перехода права собственности.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования - стороной в сделке не являлся, обязанность по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на ответчика не возлагается ни договором, ни законом. Кроме того, ответчик не оспаривает право истца на имущество, являющееся предметом данного иска, и не претендует на него.

В силу этого судом первой инстанции сделан правильный вывод о выборе истцом неверного способа защиты своего права, а поэтому апелляционная жалоба истца не подлежит удовлетворению. Имущество, о регистрации права собственности на которое заявлял требование истце, не признано бесхозным, а поэтому ссылка истца на статью 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на основание предъявления искового требования к исполнительному комитету муниципального образования - несостоятельна.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 февраля 2009 года, принятое по делу N А65-25940/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Химокам-Агро" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева В.А.Морозов