Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 г. N 11АП-2565/2009

06 мая 2009 г.

Дело N А65-27155/2008

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 мая 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.

судей Балашевой В.Т. и Терентьева Е.А.,

протокол судебного заседания вела секретарь Саунина Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью "Свияга", Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, д. Савино, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2009, принятое по делу N А65-27155/2008 судьей Камалиевым Р.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Свияга", Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, д. Савино,

к Крестьянско-фермерскому хозяйству Сабитова А.Ф., Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, с. Введенская Слободы,

с привлечением третьего лица:

- Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, с. Верхний Услон,

о расторжении договора аренды земельного участка,

с участием:

от истца - Лизунов А.В., доверенность от 20.04.2009 и Ефремов А.С., доверенность от 20.04.2009 (до перерыва)

от ответчика - Хрисанфов П.А., доверенность от 05.05.2008 N 5 (до перерыва)

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Свияга" Верхнеуслонский район, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Крестьянско-фермерскому хозяйству Сабитова А.Ф., Верхнеуслонский район, о расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2003 N ТО-23-071-0014.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2008 (т. 1 л.д. 1-2) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Врхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

До принятия судебного акта по существу спора, истец уточнил основания расторжения договора аренды земельного участка N ТО-23-071-0014 и заявил о расторжении договора в связи с просрочкой внесения арендной платы более двух раз и в связи с признанием договора аренды недействительной сделкой по решению Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2008, принятому по делу N А65-15289/2008. Заявленное уточнение судом первой инстанции принято.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2009 (т. 2 л.д. 29-32) в удовлетворении исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Свияга" в пользу Крестьянско-фермерское хозяйство Сабитова А.Ф. взыскано в возмещение представительских расходов 3 000 руб. и на авиаперелет 16 511 руб. В остальной части в возмещении представительских расходов отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Свияга" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 2 л.д. 45-46), в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истца (заявитель апелляционной жалобы) доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласился и сообщил, что по его мнению истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, однако несмотря на то, что суд первой инстанции не нашел оснований для оставления иска без рассмотрения, ответчик решение суда первой инстанции не оспаривает.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд объявил перерыв в судебном заседании с 28 по 30. 04.2009, до 10 час. 45 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном Интернет-сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда, в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменяет решение суда первой инстанции и оставляет иск без рассмотрения.

Из материалов дела следует, что 04.07.2003 Отдел земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Верхнеуслонском районе Республики Татарстан (арендодатель) и Крестьянское (фермерское) хозяйство Сабитова А.Ф. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N ТО-23-071-0014 (т.1 л.д. 6-8), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:15:04 10 01:0004; 16:15:04 10 01:0005, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, в границах Введенско-Слободского местного самоуправления, общая площадь земельного участка 150000 кв.м. (1313 кв.м. и 14 8687 кв.м.), целевое использование (категория): земли Введенско-Слободского местного самоуправления (пастбища).

Срок аренды установлен на 49 лет с 04.07.2003 по 04.07.2052 (пункт 1.5. договора).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование земельными участками без учета НДС составил 8 руб. 91 коп. (пункт 2.1. договора).

В пункте 2.3. договора стороны согласовали, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего месяца.

Договор аренды прошел государственную регистрацию (решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2008, принятое по делу А65-15289/2008 т. 1 л.д. 34-40).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 16.02.2007 (т. 1 л.д. 117) стороны увеличили арендную плату до 15 руб. 60 коп. (без учета НДС).

Во исполнение договора земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 10).

07.04.2008 Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан (продавец) и ООО "Свияга" (покупатель) на основании Протокола N 3 (т. 1 л.д. 100) заседания аукционной комиссии по результатам аукциона на повышении цены по продаже в собственность земельных участков от 04.04.2007 заключили договор купли-продажи земельных участков N 072-0121 (л.д. 101-113), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает земельные участки: кадастровый номер 16:15:04 10 01:0004 площадью 1 313,89 кв.м. и кадастровый номер 16:15:04 10 01:0005 общей площадью 148 687,61 кв.м.

Во исполнение договора земельные участки по акту приема-передачи N 034-0 переданы покупателю.

09.04.2008 Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района уведомил ответчика о смене собственника земельных участков (т. 1 л.д. 13).

19.06.2008 и 07.07.2008 ООО "Свияга" выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки N 813055 и N 813054 (т. 1 л.д. 11,12).

20.06.2008 (за номером N 113/08 (т. 1 л.д. 14) ООО "Свияга" предложило ответчику перезаключить спорный договор аренды земельного участка в связи со сменой собственника.

29.11.2008, со ссылкой на статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и невнесение ответчиком арендных платежей, истец направил в его адрес предупреждение (т.1 л.д. 17) о том, что оставляет за собой право расторжения договора аренды в судебном порядке, ожидая ответ в течение 10 календарных дней с момента его получения.

Отсутствие ответа на претензию послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (что установлено частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор, как то установлено частью 2 статьи 452 Кодекса.

Согласно части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Анализируя содержание письма от 29.11.2008 (т.1 л.д. 17), арбитражный апелляционный суд считает ошибочным вывод суда первой инстанции о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу части третьей статьи 619 Кодекса, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в части 2 статьи 452 Кодекса. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В предупреждении (т. 1 л.д. 17) ответчик лишь информируется о возможности расторжения договора в случае неуплаты долга. Безусловного предложения о расторжении договора в предупреждении не содержится.

Таким образом, при направлении предупреждения в адрес ответчика, истцом не были соблюдены положения части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

При принятии решения об отказе в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции нарушил нормы материального и процессуального права, что согласно части 2 и 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

Арбитражный апелляционный суд отменяет решение суда первой инстанции и оставляет исковое заявление без рассмотрения.

Государственная пошлина, уплаченная ООО "Свияга" по платежному поручению от 18.12.2008 N 252 в сумме 2 000 руб. при обращении с исковым заявлением, подлежит возврату из федерального бюджета.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на истца и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2009, принятое по делу N А65-27155/2008, отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Свияга", Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, д. Савино, оставить без рассмотрения.

Возвратить ООО "Свияга" из федерального бюджета государственную пошлину по иску, уплаченную по платежному поручению от 18.12.2008 N 252 в сумме 2 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Е. Шадрина

Судьи

В.Т. Балашева Е.А. Терентьев