Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2009 г. N 11АП-1348/2009

26 мая 2009 г.

Дело N А72-7184/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 мая 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Г.В.,

с участием:

от истца - Шаповалова Н.В., доверенность от 25.09.2008 г.;

от ответчика - не явились, извещены;

от третьих лиц - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 мая 2009 г. в зале N 3 помещения суда апелляционную жалобу ООО "Симбирская сервисная компания"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 января 2009 г. по делу N А72-7184/2008 (судья Абрашин С.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Симбирская сервисная компания", г. Ульяновск,

к обществу с ограниченной ответственностью "ФЕЛЛ-ИКС", г. Ульяновск,

третьи лица:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск, - открытое акционерное общество "Комета", г. Ульяновск,

об обязании исполнить обязательства и принять решение о регистрации перехода права собственности,

установил:

ООО "Симбирская сервисная компания" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ООО "ФЕЛЛ-ИКС" об обязании исполнить обязательства по договору N 06/08-1-КП от 05.06.2008 г. купли-продажи здания корпуса N8-Г (литера Ц), общей площадью 1250, 98 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, д. N78, кадастровый номер 73:24:020704:440260330018, а именно: оформить земельно-правовые документы и передать их ООО "Симбирская сервисная компания" для последующей регистрации перехода права; совершить действия, направленные на регистрацию перехода права собственности, а так же о принятии решения о регистрации перехода права собственности к ООО "Симбирская сервисная компания" на здание корпуса N8Г, литера Ц, общей площадью 1250,98 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, д. N 78, кадастровый номер 72:24:020704:440260330018.

Исковые требования истца основываются на договоре купли - продажи N 06/08-1-КП от 05.06.2008 г. здания корпуса N 8Г (литера Ц), общей площадью 1250,98 кв. м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская д. 78, уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимости.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 12 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 21.10.2008 г. и 13.11.2008 г. к участию в деле в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление ФРС по Ульяновской области и ОАО "Комета".

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что договор купли-продажи N 06/08-1-КП от 05.06.2008 г. в той форме и с тем содержанием, который представлен истцом в материалы дела ответчиком не подписывался, при составлении доверенности у нотариуса Баженовой Е.В. путем обмана и под угрозой расправы у руководителя ООО "ФЕЛЛ-ИКС" были изъяты подлинники уставных документов, печать ответчика, которой оперирует истец, является поддельной.

В отзыве на исковое заявление третье лицо, Управление ФРС по Ульяновской области пояснило, что 27.06.2006 г. внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования ОАО "Комета" на земельный участок, площадью 290410, 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, N 78, кадастровый номер 73:24:020704:44, номер записи - N 73-73-01/190/2006-201. На основании договора купли - продажи от 20.08.2004 г. N41-2004 и дополнительного соглашения к указанному договору от 06.10.2006 г. была проведена государственная права собственности ООО "ФЕЛЛ-ИКС" на здание корпуса N8. 24.07.2008 г. в Управление обратились истец и ответчик с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи N06/08-1-КП от 05.06.2008 г. Государственная регистрация перехода права собственности приостанавливалась уведомлениями N01/254/2008-017 от 14.08.2008 г., N01/254/2008-017 от 15.09.2008 г. 22.10.2008 г. в государственной регистрации права собственности ООО "Симбирская сервисная компания" на здание корпуса N8Г отказано на основании заявления ответчика о возврате подлинных документов без государственной регистрации. В ЕГРПН запись о государственной регистрации прав ООО "ФЕЛЛ-ИКС" на земельный участок, площадью 290410,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, N78, кадастровый номер 73:24:020704:44 - отсутствует.

ОАО "Комета" в отзыве на исковое заявление пояснило, что ранее земельный участок находился в составе земельного участка с кадастровым номером 73:24:020704, площадью 290410, 1 кв.м., переданному ОАО "Комета" на основании государственного акта А-1 N 478608 от 19.11.2991г. В соответствии с договором купли-продажи N 41/2004 от 20.08.2004 ОАО "Комета" передало в собственность недвижимое имущество - здание корпуса N8Г литера Ц.

В ходе производства по делу в суде первой инстанции ответчиком в Арбитражный суд Ульяновской области было подано ходатайство, в котором он просил: назначить экспертизу подлинности печати ООО "ФЕЛЛ-ИКС" на доверенности, выданной представителю, а так же копий документов, представленных истцом и заверенных печатью ответчика, приостановить производство по делу до получения результатов экспертизы, не рассматривать дело в части принудительной регистрации права собственности на заявленное недвижимое имущество, обязать истца возвратить незаконно удерживаемые им подлинники учредительных документов ООО "ФЕЛЛ-ИКС" и подлинники документов на совершенную с ОАО "Комета" сделку, истребовать письменные пояснения УФРС по Ульяновской области о том, на каком основании в октябре 2008 г. ими были переданы документы Сизоненко Е.Г. (в августе 2008 г. генеральным директором ответчика были поданы заявления о недействительности доверенности на имя Сизоненко Е.Г.).

Истец против удовлетворения ходатайства ответчика возражал, считая, что оно заявлено по надуманным основаниям с целью затягивания процесса,. Кроме того, истец пояснил, что генеральный директор ООО "ФЕЛЛ-ИКС" подтвердил собственноручную подпись на договоре купли- продажи недвижимого имущества N 06/08-1-КП, акте приема-передачи недвижимого имущества к договору N 06/08-1-КП, акте взаиморасчетов по заключенной сделке купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2008 г. Подпись ответчиком не оспаривается, в то время как печать просто является средством индивидуализации юридического лица, ее проставление на указанных документах не является обязательным. В дополнительных пояснениях на заявление ответчика истец пояснил, что заключение договора купли - продажи спорного имущества произведено в соответствии с волеизъявлением обеих сторон, так как в материалах дела имеется копия протокола собрания учредителей об одобрении данной сделки ООО "ФЕЛЛ-ИКС". Все утверждения ответчика о мошеннических действиях истца являются ложными. В ОБЭП Заволжского района 03.12.2008 г. истцом было направлено заявление о проведении проверки в отношении в отношении мошеннических действий Елисеева А.Г.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.12.2008 г. ходатайство ответчика удовлетворено в части истребования письменных пояснений Управления ФРС на каком основании Управление в октябре 2008 г. передало документы по спорному договору бывшему представителю ответчика Сизоненко Е.Г., т.к. в августе 2008 г. генеральным директором ответчика в Управление ФРС по Ульяновской области было подано заявление о недействительности доверенности от 23.07.2008 г. на имя Сизоненко Е.Г. и об отзыве данной доверенности.

Управление ФРС по Ульяновской области письмом N 11098 от 16.12.2008 г. пояснило, что выдача документов Сизоненко Е.Г. была произведена в связи с несовершенством учета заявления об отзыве доверенностей.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21 января 2009 года ходатайство ООО "Симбирская сервисная компания" о вызове свидетелей оставлено без удовлетворения, ходатайства ООО "ФЕЛЛ-ИКС" о вызове свидетелей, о назначении судебной экспертизы, о прекращении производства по делу, об обязании ООО "Симбирская сервисная компания" возвратить документы оставлено без удовлетворения. Исковые требования ООО "Симбирская сервисная компания" оставлены без удовлетворения.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции указал, что в нарушение требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи от 5.06.2008 г. не содержит данных, определяющих расположение здания корпуса N 8Г на соответствующем земельном участке. В силу действовавшего до 16.05.2008 г. Федерального закона "О государственном земельном кадастре" земельные участки, не прошедшие кадастровый учет, не могут быть объектами гражданского права, а участок, на котором размещено спорное здание, не поставлен на кадастровый учет. Кроме того, на участке расположено два здания, а не одно, на приобретение которого претендует истец, в связи с этим невозможно установить, какая часть земельного участка подлежит передаче в пользование покупателю здания. Помимо этого суд в решении указал, что продавец не представил каких-либо доказательств, подтверждающих передачу ему земельного участка после приобретения им у третьего лица спорного здания.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным решением, ООО "Симбирская сервисная компания" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска, обязав ответчика исполнить обязательство по договору от 5.06.2008 г., совершить действия, направленные на регистрацию перехода права собственности, принять решение о регистрации перехода права собственности в отношении спорного здания от ответчика к истцу.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе указал на следующие обстоятельства.

Истец полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества N 06/08-1-КП от 05.06.2008 г. считается заключенным с момента его подписания сторонами, и не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что договор N 06/08-1-КП не содержит данных, позволяющих определить расположение здания корпуса N 8Г на соответствующем земельном участке. По мнению истца, указание на местоположение объекта недвижимости на земельном участке является одной из возможных идентифицирующих предмет договора характеристик, которая может содержаться в договоре купли-продажи, если для однозначной идентификации объекта других характеристик недостаточно. Требования о ссылке в договорах на кадастровый план земельного участка действующее законодательство не содержит. Кроме того, между истцом и ответчиком не было разногласий по поводу предмета договора, что подтверждается позицией ответчика и актом приема-передачи недвижимого имущества от 08.07.2008 г. Необоснованным считает истец и вывод суда первой инстанции о том, что на момент принятия решения земельный участок нельзя признать сформированным как объект права в соответствии с действующим законодательством. Ответчик обращался ФГУ "Земельная кадастровая палата по Ульяновской области" за постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул. Брестская, д. 78 строение 26 под зданиями корпусов N 8А и N 8Г, площадью 2943 кв.м. Возражает истец и против вывода суда об отсутствии у ответчика прав на земельный участок, так как с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание ООО "Комета" утратило право на земельный участок, что подтверждается решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-6120/2008. Истец считает, что право собственности на земельный участок под зданием корпуса 38Г, литера Ц, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул. Брестская, д. 78 строение 26 под зданиями корпусов N 8А и N 8Г, площадью 1250,98 кв.м. возникает у покупателя не в силу указания либо не указания на это в тексте договора, а в силу закона.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что договор купли-продажи N 06/08-1-КП от 5.06.2008 г. истцом сфальсифицирован, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы истца.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26 марта 2009 года Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил в связи с необходимостью истребовать дополнительные доказательства по делу.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы Шаполвалова Н.В. на ее удовлетворении настаивает по основаниям, указанным в жалобе. Кроме того представителем заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 73:24:020704:52 от 13.10.2008 г., распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений от 28.11.2008 г. N 1838-Р (экз.N 5) о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в г. Ульяновске, Заволжский район, по ул. Брестской, 78, строение 26 ООО "ФЕЛЛ-ИКС" для зданий корпусов N 8А и N 8Г.

С учетом относимости дополнительно представленных истцом доказательств, в целях более полного и объективного рассмотрения дела ходатайство истца судом апелляционной инстанции удовлетворено.

В судебном заседании 19 марта 2009 года был объявлен перерыв до 12 часов 25 минут 26 марта 2009 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2009 года в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 12 часов 23 апреля 2009 года в связи с необходимостью вручения дополнительно представленных доказательств лицам, участвующим в деле.

Через канцелярию в суд поступили:

- сообщение Управления ФРС по Ульяновской области от 8.04.2009 г. об отсутствии в ЕГРПН записей о регистрации прав на объект недвижимости - земельный участок кадастровый номер 73:24:020704:44, адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул.Брестская 78;

- сопроводительное письмо ООО "Симбирская сервисная компания" от 22.04.2009 г. в приложением документов: копии распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 28.11.2008 г. N 1838-р, доказательств направления дополнительно представленных доказательств лицам, участвующим в деле.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2009 года в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 16 часов 20 минут 14 мая 2009 года в связи с ходатайством ответчика об отложении слушания дела в связи с болезнью генерального директора.

В судебном заседании представитель истца Шаповалова Н.В. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по указанным в жалобе основаниям. Ранее заявленных доводы и ходатайства поддержала.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании 14 мая 2009 года был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут 21 мая 2009 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства:

Государственным актом А-1 N 478608 от 19.11.1991 г. подтверждается право ПО "Комета" на бессрочное и бесплатное пользование земельным участком площадью 38,2 га для размещения основного производства по ул. Солнечной в Заволжском районе.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2006 г. усматривается, что ОАО "Комета" принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 290410,1 кв.м., с кадастровым номером 73:24:020407:44.

Постановлением Главы города Ульяновская от 25.06.2007 г. N 5316 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 73:24:020704:44 площадью 290410,1 кв.м. (ранее переданного ПО "Комета"), при этом выделено 18 земельных участков и утверждены границы земельных участков, в т.ч. земельного участка площадью 2943 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, 78, строение 26 (ранее ул. Брестская 78) под зданиями корпусов N8А и N8Г.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества N 41/2004 от 20.08.2004 г. ОАО "Комета" по результатам аукциона продало ООО "ФЕЛЛ-ИКС" недвижимое имущество - здание корпуса N 8Г (литер Ц) общей площадью 1250,98 кв.м., инв. N 026033, адрес объекта - Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Брестская, 78, кадастровый номер объекта - 73:24:020704:44:0260330018. В соответствии с пунктами 1.4 и 3.5 указанного договора покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятого объектом и необходимого для его использования ориентировочной площадью 2.220,2 кв.м., права покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации.

20.09.2007г. ООО "ФЕЛЛ-ИКС" зарегистрировало право собственности на здание корпуса N 8Г (литера Ц). Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АТ N 616037.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2.06.2008 г. усматривается, что право собственности на здание корпуса N 8Г (литера Ц) площадью 1250,98 кв.м. адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Брестская, N 78 принадлежало ООО "ФЕЛЛ-ИКС".

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества N 06/08-1-КП от 5.06.2008 г. ООО "Симбирская сервисная компания" приобрело у ООО "ФЕЛЛ-ИКС" здание корпуса N 8Г (литера Ц), назначение нежилое, 3-этажное, общая площадь 1250,98 кв.м., инв. N026033, адрес объекта - Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Брестская, 78, кадастровый номер объекта - 73:24:020704:44:0260330018. В доказательство права собственности на указанный объект недвижимости продавцом были представлены договор купли-продажи от 20.08.2004 г. и свидетельство о государственной регистрации права от 20.09.2007 г.

ООО "Симбирская сервисная компания" передало ответчику денежную сумму 2 500 000 руб. в счет оплаты договор, что подтверждается актом взаиморасчетов по договору от 05.06.2008г. и платежным поручением N 1 от 05.06.2008г.

08.07.2008. стороны оформили акт приема - передачи указанного имущества, в акте отразили состав передаваемой документации.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора одновременно с правами на нежилое здание продавец передал покупателю право пользования земельным участком площадью, который занят проданным объектом недвижимости и необходим для его использования, представив в доказательство своих прав на указанный земельный участок общей площадью 301628,8 кв.м. государственный акт на право пользования землей А-1N 478608, выданный исполнительным комитетом Ульяновского горсовета 19.11.1991 г. и договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2004 г.

ООО "ФЕЛЛ-ИКС"23.07.2008г. выдало Сизоренко Е.Г. доверенность на представление интересов общества в компетентных органах по вопросу оформления прав на недвижимое имущество по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, д. 78, удостоверенную Баженовой Е.В., ВрИО нотариуса г. Ульяновска Браташевой В.А.по реестру N 10055.

14.08.2008г. УФРС по Ульяновской области было вынесено и направлено в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации вышеназванного имущества в виду отсутствия земельно-правовых документов.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2008г. в связи с отказом от иска было прекращено производство по делу N А72-3960/2008 по иску ООО "Симбирская сервисная компания"к ООО "ФЕЛЛ-ИКС" о государственной регистрации права собственности ООО "Симбирская сервисная компания" на нежилое трехэтажное здание корпуса N 8Г (литера Ц), общей площадью 1250,98 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, д. 78, кадастровый номер 73:24:020704:44:0260330018.

15.09.2008г. УФРС по Ульяновской области уведомило стороны о приостановлении регистрационных действий до 12.12.2008г. по заявлению представителя ООО "ФЕЛЛ-ИКС" о приостановлении государственной регистрации, необходимости предоставления земельно - правовых документов.

ООО "ФЕЛЛ-ИКС" 22.09.2008г. отменил выданную им доверенность на имя Сизоненко Е.Г.

22.09.2008г. УФРС по Ульяновской области в адрес истца было направлено уведомление N 01/254/2008-017 от 22.09.2008г. о прекращении государственной регистрации права и о возврате документов без проведения государственной регистрации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований истца суд первой инстанции в своем решении указал отсутствие в договоре купли-продажи от 5.06.2008 г. данных, позволяющих определить расположение здания корпуса N 8Г на соответствующем земельном участке, отсутствие на кадастровом учете земельного участка площадью 2943 кв.м. (под зданиями корпусов N N 8А и 8Г). Кроме того, как указал в решении суд первой инстанции, продавец имущества (ответчик) не представил истцу на момент совершения сделки доказательств своего права на земельный участок, на котором размещено продаваемое недвижимое имущество. На основании указанных обстоятельств суд первой инстанции счел договор от 5.06.2008 г. незаключенным.

Возражая против указанных выводов суда первой инстанции заявитель апелляционной жалобы настаивает, что предметом сделки купли-продажи был не земельный участок, а сам объект недвижимого имущества.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество - земельный участок, здание, сооружение, квартира и другое недвижимое имущество.

В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Правила определения предмета в договоре продажи недвижимости указаны в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, следует прийти к выводу, что законом допускается продажа здания без определения в договоре соответствующих прав на земельный участок, необходимый для использования продаваемой недвижимости.

Анализ содержания договора купли-продажи недвижимого имущества N 06/08-1-КП от 5.06.2008 г. позволяет сделать вывод, что предметом договора было именно здание корпуса N 8Г (литера Ц), назначение нежилое, 3-х этажное, общей площадью 1250,98 кв.м., инв. N 026033, адрес объекта - Ульяновская область, город Ульяновск, улица Брестская, N 78, кадастровый номер 73:24:020704:44:0260330018. Идентификация данного объекта как индивидуально-определенного объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимого имущества N 06/08-1-КП от 5.06.2008 г., сомнений не вызывает.

Кроме того, истцом представлены суду апелляционной инстанции дополнительные доказательства: кадастровый паспорт земельного участка от 13.10.2008 г., подготовленный в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:020704:52 (предыдущий номер 73:24:020704:44) площадью 2943+/-19 кв.м., местоположение - Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Брестская, строение 26, 78, разрешенное использование - под зданиями корпусов N 8А и N 8Г.

Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 28.11.2008 г. N 1838-р ООО "ФЕЛЛ-ИКС" был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 2943 кв.м., расположенный в г. Ульяновске, Заволжском районе, по ул. Брестская, 78, строение 26, для зданий корпусов N 8А и N 8Г.

Таким образом, основания, в силу которых суд первой инстанции отказал в удовлетворении искового требования истца, частично устранены, а частично являются необоснованными.

Представленные истцом доказательства позволяют определить предмет договора (индивидуально-определенное здание корпуса N 8Г, а также определить, что данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020704:44 площадью 301628,8 кв.м., который в последующем был разделен на несколько самостоятельных земельных участков, при этом под размещение корпусов N N 8Г и 8А предназначен земельный участок с кадастровым номером 73:24:020704:52 (предыдущий номер 73:24:020704:44) площадью 2943 кв.м., выделенный соответствующим распорядительным документом полномочного органа государственной власти продавцу имущества (ООО "ФЕЛЛ-ИКС") в аренду.

Выводы суда об отсутствии у продавца (на момент продажи) какого-либо права на земельный участок, на котором расположено продаваемое здание основанием для отказа в исковом требовании истца быть не может, поскольку законом допускается продажа объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем иному лицу, без согласия правообладателя земельного участка.

При таких доказательствах вывод суда первой инстанции о незаключенности договора в части определения предмета договора судом апелляционной инстанции признается ошибочным и противоречащим фактическим обстоятельствам дела.

В тоже время положения договора купли-продажи недвижимого имущества N 06/08-1-КП от 5.06.2008 г. в части определения судьбы земельного участка (пункт 2 договора) нельзя признать согласованными сторонами надлежащим порядком, поскольку указание в пункте 2.1 договора о принадлежности ООО "ФЕЛЛ-ИКС" части земельного участка на праве бессрочного пользования противоречит фактическим обстоятельствам дела. Ответчику земельный участок и его часть на указанном в договоре праве не принадлежал. В силу этого, условие о правах покупателя на земельный участок, изложенное в договоре, нельзя признать согласованным, а при их определении следует руководствоваться не договором, а законом (положениями статей 552 и 553 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о фальсификации истцом договора купли-продажи недвижимого имущества N 06/08-1-КП от 5.06.2008 г. получили надлежащую оценку в судебном акте суда первой инстанции.

Истцом заявление о фальсификации доказательства в соответствии с требованиями статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции также не подавалось, более того, ответчик, злоупотребляя своими процессуальными правам, в суд апелляционной инстанции не прибыл, заявлял противоречивые ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении дела слушанием в связи с невозможностью явки в суд ответчика. В тоже время в судебном заседании суда первой инстанции ООО "ФЕЛЛ-ИКС" подтвердило факт подписания уполномоченным от общества лицом указанного договора, доказательств того, что руководителем ответчика договор был подписан под угрозой суду представлено не было.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По указанным основаниям и мотивам апелляционная жалоба и исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению - в части требования о принятии решения о регистрации перехода права собственности от ООО "ФЕЛЛ-ИКС" к ООО "Симбирская сервисная компания" на здание корпуса N 8Г (литера Ц).

В удовлетворении остальной части исковых требований и апелляционной жалобы следует отказать.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 января 2009 года, принятое по делу N А72-7184/2008 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью "ФЕЛЛ-ИКС" к обществу с ограниченной ответственностью "Симбирская сервисная компания" на здание корпуса N 8Г, литера Ц, общей площадью 1250,98 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, д. N 78, кадастровый номер 72:24:020704:440260330018 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 06/08-1-КП от 5.06.2008 г.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЕЛЛ-ИКС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Симбирская сервисная компания" расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе в сумме 3.000 руб.

В остальной части апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Симбирская сервисная компания" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева В.А.Морозов