Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2009 г. N 11АП-3832/2009

08 июня 2009 г.

Дело N А55-18200 /2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,

с участием в судебном заседании:

от истца - Корсакова Т.Н., удостоверение N 136200 по 07.12.2009г.,

от ответчика ООО "Самарская карта" - представитель Десятиченко К.Н., доверенность от 25.05.2009г.,

от третьего лица - представитель Казверова Е.А., доверенность от 18.11.2008г. N 6090,

от ответчика МП г.о. Самара "Транссервис" - не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 апелляционную жалобу ООО "Самарская карта"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 06 апреля 2009 г. по делу N А55-18200/2008 (судья Веремей Л.Н.),

принятое по иску заместителя прокурора Самарской области, г. Самара,

к муниципальному предприятию городского округа "Транссервис", г. Самара,

ООО "Самарская карта", г. Самара,

третье лицо: Департамент управления имуществом городского округа Самара,

о признании недействительным договора субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Самарской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к муниципальному предприятию городского округа Самара "Транссервис" (далее - МП г.о. Самара "Транссервис", ответчик N 1), обществу с ограниченной ответственностью "Самарская карта" (далее - ООО "Самарская карта", ответчик N 2) о признании договора N257-Суб субаренды нежилого здания - административного здания Литер П, общей площадью 107,7кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. Мориса Тореза, д. 67 "а", а также прилегающей территории и мест общего пользования, заключенного между МП городского округа Самара "Транссервис" и ООО "Самарская карта" недействительным, о применении последствий недействительности сделки, обязав ООО "Самарская карта" возвратить полученное по сделке МП "Транссервис" (л.д.5).

Требования основаны на договоре аренды имущества муниципальной казны от 17.07.2007 N 000135М, ст. 167, 168, 608, 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06 апреля 2009 г. по делу N А55-18200/2008 исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор N 257-Суб субаренды нежилого помещения - административного здания, литер П, комнаты N 22,34,35,37,46,61, общей площадью 107,7кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Мориса Тореза, д.67а, заключенный между МП г.о. Самара "Транссервис" и ООО "Самарская карта". Суд применил последствия недействительности сделки, обязал ООО "Самарская карта" возвратить по договору N257-Суб субаренды нежилого помещения имущество МП г.о. Самара "Транссервис" (л.д.117-118).

Не согласившись с решением суда ООО "Самарская карта" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить (л.д.121-122).

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что Департамент по управлению имуществом предоставил МП г.о. Самара "Транссервис" право самостоятельной сдачи в аренду, субаренду нежилых помещений, с последующим согласованием уже заключенных договоров. Перемена местонахождения ООО "Самарская карта" вызовет сбои в работе транспортной платежной системы "электронный проездной".

Представитель ответчика МП г.о. Самара "Транссервис" надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО "Самарская карта" апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца отклонил доводы жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица так же отклонил доводы апелляционной жалобы, считая их необоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав мнение участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 06.04.2009.

Как следует из материалов дела объект недвижимости расположенный по адресу: г. Самара, ул. Мориса Тореза, 67а, нежилое здание, литер П, реестровый номер 015258, состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов от 17.09.1992г. N 222 (л.д.22).

17.07.2007г. между Департаментом управления имуществом городского округа Самара - арендодатель и Муниципальным предприятием городского округа Самара "Транссервис" - арендатор, заключен договор N 000135М аренды имущества муниципальной казны, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект муниципальной собственности - комплекс имущества муниципальной казны в составе и техническими характеристиками, указанными в приложении N 1 (л.д.), в том числе спорное.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 17.07.2007г.

Пунктом 3.4 договора стороны согласовали сдачу объектов в субаренду с письменного согласия арендодателя с последующим предоставлением договоров субаренды на согласование арендодателя.

01.07.2008г. между МП г.о. Самара "Транссервис" и ООО "Самарская карта" заключен договор N 257-Суб субаренды нежилого помещения (л.д.23-26).

В соответствии с п.1.1 договора Арендатор - Муниципальное предприятие городского округа Самара "Транссервис" предоставляет в субаренду имеющиеся у него нежилые помещения, а Субарендатор - ООО "Самарская карта" принимает указанные помещения, общей площадью 107,7кв.м., расположенные по адресу: 443069, г. Самара, ул. Мориса Тореза, 67а, административное здание, литер П, инвентарный номер 110446, а также прилегающую территорию и места общего пользования для временного использования и осуществляет оплату в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.1.2 договора помещения переданы арендатору на основании договора N 000135М от 17.07.2008г. аренды имущества муниципальной казны.

В соответствии с п.1.4 договора нежилые помещения и сооружения переданы по акту сдачи приемки от 01.07.2008г. (л.д.26).

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду только с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст.168 ГК РФ несоблюдение названного условия при заключении договора субаренды свидетельствует о ничтожности данного договора.

На основании представленных сторонами доказательств и пояснений сторон суд первой инстанции установил, что договор субаренды от 01.07.2008 между ответчиками заключен в нарушение требований п. 3.4 договора N 000135М аренды имущества муниципальной казны (л.д.23-25). Собственник имущества Департамент управления имуществом городского округа Самара согласия на заключение спорного договора субаренды не давал.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно признал договор N 257-Суб субаренды нежилого помещения от 01.07.2008 ничтожной сделкой в силу ст.168 ГК РФ, как заключенный без согласия собственника.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке в соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ.

Поскольку договор N 257- Суб субаренды нежилого помещения от 01.07.2008 признан ничтожной сделкой, требование о применении последствий недействительности сделки удовлетворено обоснованно. Суд первой инстанции обязал ООО "Самарская карта" возвратить полученное по договору N257-Суб субаренды нежилого помещения от 01.07.2008г. имущество МП г.о. Самара "Транссервис".

Довод заявителя жалобы о том, что договор субаренды был согласован с Департаментом управления имущества г.о. Самара, что подтверждено письмом N 15-07-18/36881 от 12.11.2007 отклоняется.

Указанный документ был исследован судом первой инстанции и обоснованно не принят во внимание, поскольку он носит разъяснительный характер и относится к имуществу, закрепленному за МП г.о. Самара "Транссервис", на праве хозяйственного ведения, а не предоставленному последнему в аренду.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, обжалуемое решение является законным и обоснованным.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 06 апреля 2009 года по делу N А55-18200/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Самарская карта" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ш. Романенко