Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2009 г. N 11АП-3975/2009

11 июня 2009 г.

Дело N А65-1169/2009

г. Самара

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А.,

с участием:

от истца - не явились, извещены;

от ответчиков - не явились, извещены;

от третьих лиц - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июня 2009 г. в зале N 3 помещения суда

апелляционную жалобу ООО "Неогоциант"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2009 года по делу N А65-1169/2009, судья Салимзянов И.Ш.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Неогоциант", г.Казань,

к открытому акционерному обществу "Миллениум Зилант-Сити", г.Казань,

Комитету земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани, г.Казань,

о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Казань, ул. Декабристов, д.131, общей площадью 1097,50 кв.м.,

с участием третьих лиц:

- Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, г.Казань,

- муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление Московского района", г. Казань,

- Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г.Казань,

- общество с ограниченной ответственностью "Менар", г.Москва,

установил:

ООО "Неогоциант" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ОАО "Миллениум Зилант-Сити" и к МУ "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполкома м.о. г.Казани о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Миллениум Зилант-Сити" на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Казань, ул. Декабристов, д.131, общей площадью 1097,50 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2006 г., запись регистрации N 16-16-01/108/2006-777, свидетельство серии 16-АА N 107709 от 26.12.2006 г.

В обоснование своих требований истец привел следующие доводы.

ООО "Неогоциант" является арендатором нежилых помещений общей площадью 1109,9 кв.м., расположенных в подвальной части здания (комнаты N N 87-106, 106а, 116-121) и на первом этаже (комнаты NN 111, 112, 112а, 113, 115, 123-125, 129, 131, 131а, 138-140) здания по адресу: г.Казань, ул.Декабристов, д.131, на основании договора аренды от 1.08.2003 г. N 3448-8, заключенного между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани (арендодатель), МУП "ЖКУ Московского района" (балансодержатель) и ООО "Неогоциант" (арендатор). Срок аренды с 1.08.2003 г. по 31.07.2006 г., в дальнейшем в соответствии с законом срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок. Указанные помещения были бесплатно переданы ОАО "Миллениум Зилант-Сити" со значительными улучшениями, отделимыми и неотделимыми, принадлежащими ООО "Неогоциант" на праве собственности.

Как указал истец в связи с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и созданием новых вещей в собственности ООО "Неогоциант" находятся: пристрой, магазин 24 часа; системы электроосвещения и электроснабжения, отопления, канализации, водопровода, вентиляции, кондиционирования, лифтового хозяйства, входа в подвал; новая техническая документация на системы электроосвещения и электроснабжения, отопления, канализации, водопровода, вентиляции, кондиционирования, лифт, вход в подвал.

КЗИО г.Казани по акту от 24.08.2006 г. бесплатно передал ОАО "Миллениум Зилант-Сити" собственность ООО "Неогоциант": вход в подвал, сооружение площадью 10,1 кв.м. (стр.3 выписки из техпаспорта N 644 от 14.07.2006 г.), пристрой, сооружение площадью 41 кв.м. (стр.3 выписки из техпаспорта N 644 от 14.07.2006 г.), систему водопровода (стр.2 выписки из техпаспорта N 644 от 14.07.2006 г.), систему канализации (стр.2 выписки из техпаспорта N 644 от 14.07.2006 г.), систему горячего водоснабжения и отопления (стр.2 выписки из техпаспорта N 644 от 14.07.2006 г.), систему электроосвещения и электроснабжения (стр.2 выписки из техпаспорта N 644 от 14.07.2006 г.), лифт, помещение N 124 (выписка из техпаспорта N644 от 14.07.2006 г.). Арендуемые истцом помещения внесены муниципальным образованием в уставной капитал ОАО "Миллениум Зилант-Сити". Данную сделку истец считает ничтожной.

Как указывает истец доказательств перехода права арендодателя к ОАО "Миллениум Зилант-Сити" не имеется, в тоже время переход права арендодателя к указанному обществу с нарушением законодательства лишает истца воспользоваться правом участия в приватизации арендуемых помещений.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения Федеральных законов от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты", от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 26.12.1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 12, 66, 166, 167, 168, 170, 209, 215, 217, 218, 305, 382, 385, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявлением (т.3 л.д. 16-26) истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил основания своих исковых требований. При этом истец указал, что спорные помещения внесены КЗИО г. Казани в уставной капитал общества с превышением полномочий, при регистрации выпуска акций и отчета об итогах их размещения эмитентом регистрирующему органу была предоставлена недостоверная информация, законом о приватизации не допускается внесение муниципального имущества в уставной капитал ОАО "Миллениум Зилант-Сити", поскольку ОАО не создано в порядке приватизации, спорные помещения переданы ОАО "Миллениум Зилант-Сити" безвозмездно, отчуждение арендуемых истцом помещений нанесло материальный ущерб г. Казани. Истец также дополнил правовые основания исковых требований, сославшись на закон от 22.04.1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг", от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", на Конституцию РФ и Бюджетный кодекс Российской Федерации.

Заявлением (т.3 л.д. 31) истец уточнил предмет иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил суд учесть, что в результате оспоренного в исковом заявлении зарегистрированного права собственности нарушены права и законные интересы участника общества "Неогоциант" Ширяева Ю.А.

Уточнение иска и предмета иска приняты судом первой инстанции определением от 11.03.2009 г.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2009 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитета м.о. города Казани, МУП "ЖКУ Московского района", Управление ФРС по Республике Татарстан.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2009 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Менар".

В отзыве на исковое заявление ОАО "Миллениум Зилант-Сити" указало, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, оспариваемое истцом право собственности ОАО "Миллениум Зилант-Сити" погашено в связи с продажей спорного помещения по сделке от 26.01.2007 г., таким образом, истцом оспаривается право, которое не существует.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2009 года в иске отказано.

В обоснование своей просьбы истец в апелляционной жалобе привел следующие доводы и обстоятельства.

ООО "Неогоциант" настаивает на ничтожности сделки по внесению МУ "КЗИО" Исполкома м.о. г.Казани имущества, принадлежащего муниципальному образованию, в уставной капитал ОАО "Миллениум Зилант-Сити", совершенной в процессе создания общества. Истец полагает, что суд первой инстанции должен был дать оценку указанной сделке. При этом истец ООО "Неогоциант" настаивает на ничтожности данной сделки в силу ее противоречия требованиям статьи 66 и 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 и 2 Федерального закона РФ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". По мнению истца указанные обстоятельства свидетельствуют о неправомерности обжалуемого судебного решения.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании 4 июня 2009 года был объявлен перерыв до 10 часов 05 минут 11 июня 2009 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

ОАО "Миллениум Зилант-Сити" было создано в соответствии с постановлением Исполнительного комитета м.о. г. Казани от 14.06.2006 г. N 1142, в соответствии с которым КЗИО исполкома м.о. г. Казани было предписано выступить учредителем вновь создаваемого общества со 100% долей в уставном капитале общества, внести в качестве вклада в уставной капитал различные объекты недвижимого имущества, в т.ч. помещения в здании по ул. Декабристов, 131 (литер А) общей площадью 1109,9 кв.м.

Распоряжением Комитета ЗИО Исполкома м.о. города Казани от 3.08.2006 г. N 1568р в уставной капитал ОАО "Миллениум Зилант-Сити" внесено (наряду с иным имуществом) нежилое помещение по ул. Декабристов, д.131, общей площадью 1097,5 кв.м., согласно техническому паспорту от 14.07.2006 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.10.2006 г. ОАО "Миллениум Зилант-Сити" является собственником нежилых помещений по адресу: г. Казань, ул. Декабристов, д.131, комнаты N N 111, 112, 113, 114, 115, 123-125, 129, 138-149 (1 этаж), NN 87-106, 116-121 (подвал), общей площадью 1336 кв.м. Существующее обременение права - аренда. Основания регистрации: распоряжение КЗИО от 3.08.2006 г. N 1568р, акт приема-передачи здания (сооружения) от 24.08.2006 г., распоряжение КЗИО от 12.09.2006 г. N1951р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.12.2006 г. ОАО "Миллениум Зилант-Сити" является собственником нежилых помещений по адресу: г. Казань, ул. Декабристов, д.131, комнаты N N 111, 112, 113, 114, 115, 123-125, 129, 138-149 (1 этаж), NN 87-106, 116-121 (подвал), общей площадью 1097,5 кв.м. Существующее обременение права - аренда. Основания регистрации: распоряжение КЗИО от 3.08.2006 г. N 1568р, акт приема-передачи здания (сооружения) от 24.08.2006 г., распоряжение КЗИО от 12.09.2006 г. N1951р.

По договору от 26.01.2007 г. ОАО "Миллениум Зилант-Сити" продало, а ООО "Менар" приобрело недвижимое имущество - нежилые помещения по адресу: г. Казань, ул. Декабристов, д.131, комнаты N N 111, 112, 113, 114, 115, 123-125, 129, 138-149 (1 этаж), NN 87-106, 116-121 (подвал), общей площадью 1097,5 кв.м.

ООО "Неогоциант" 25.11.1998 г. обратилось в Администрацию Московского района г.Казани с заявлением о сдаче в аренду помещения по адресу: г.Казань, Московский район, ул. Декабристов, д.131 - сроком на 10 лет с правом выкупа. С 1.12.1998 г. ООО "Неогоциант" неоднократно заключались договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Декабристов, д.131.

Комитетом по управлению коммунальным имуществом г.Казани ООО "Неогоциант" письмом от 28.02.2005 г. было отказано в приватизации арендуемых площадей.

Истцом в рамках рассматриваемого дела заявлено исковое требование о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на недвижимое имущество. Оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства, суд апелляционной инстанции находит, что истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права.

Указанный вывод суда апелляционной инстанции основан на следующем.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Гражданским кодексом Российской Федерации не предусматривается такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, а факт государственной регистрации права за иным правообладателем не препятствует заинтересованному лицу обращаться с требованиями о признании права собственности на спорное имущество, либо оспаривать правовые основания зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права возможно лишь посредством предусмотренных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права, выбор которого в каждом случае зависит от характера нарушения и обстоятельств фактического владения спорным имуществом. Указанная позиция, в частности, высказана как Федеральным арбитражным судом Поволжского округа (постановление от 1.11.2007 г. по делу N А65-8952/2007), так и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (определение от 24.02.2009 г. N 15148/08 по делу N А21-3607/2007).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом не заявлено требование о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а правовое основание зарегистрированного права ответчика - распоряжение Комитета ЗИО Исполкома м.о. города Казани от 3.08.2006 г. N 1568р никем не оспорено. Таким образом, оспаривая право собственности ответчика на недвижимое имущество, истец не предъявил какие - либо права на спорное имущество.

Содержащиеся в апелляционной жалобе истца доводы о противоречии закону распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома м.о. города Казани от 3.08.2006 г. N 1568р безосновательны, поскольку доказательств отмены либо признания недействительным указанного распоряжения истцом суду не представлено.

Кроме того, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что ОАО "Миллениум Зилант-Сити" не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества погашено в связи с продажей объекта третьему лицу (ООО "Менар"), а возможности оспаривать несуществующее право законом не предусмотрена.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 апреля 2009 года, принятое по делу N А65-1169/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Неогоциант" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева О.Е.Шадрина