Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2009 г. N 11АП-4531/2009

1 июля 2009 г.

Дело N А65-6244/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 1 июля 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А.,

с участием:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - представитель Шаймарданов Р.Р., доверенность от 01.01.2009 г.;

от третьих лиц - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июня 2009 г. в зале N 3 помещения суда

апелляционную жалобу ЗАО "Ак Барс Автомобили"

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 мая 2009 г. по делу N А65-6244/2009 о приостановлении производства по делу, судья Арукаева И.В.,

по иску закрытого акционерного общества "Ак Барс Автомобили", г.Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Витязь-Альфа", г.Казань,

о признании зарегистрированного права собственности от 22.08.2005 г. ООО "Витязь-Альфа" на незавершенную постройку недействительным,

при участии третьих лиц:

- Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, г. Казань;

- Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, г. Казань,

- Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г.Казань,

установил:

ЗАО "Ак Барс Автомобили" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Витязь-Альфа" о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое административно-бытовое здание АГЗС, подтвержденного свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2005 г.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 222, 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 и 46 Земельного кодекса Российской Федерации, 51 и 59 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлением от 20.04.2009 г. истец уточнил исковые требования и просил суд считать предметом спора земельный участок на пересечении улиц Ямашова и Гаврилова с кадастровым номером 16:50:11 07 01:0004 площадью 0,16 га.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 марта 2009 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, Управление ФРС по Республике Татарстан, Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 6 мая 2009 года производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А65-1768/2008.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан определением ЗАО "Ак Барс Автомобили" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 6.05.2009 г. о приостановлении производства по делу отменить, обязать суд первой инстанции рассмотреть дело по существу в полном объеме либо признать зарегистрированное право собственности ООО "Витязь-Альфа" на незавершенную постройку недействительным.

В обоснование своей просьбы истец в жалобе указал, что рассмотрение дела N А65-6244/2009 первично по отношению к делу N А65-1768/2008.

Законность и обоснованность определения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Шаймарданов Р.Р. против удовлетворения жалобы возражает.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Истцом в суд направлена телеграмма, в которой истец просит об отложении слушания дела, поскольку представитель истца принимает участие в судебном процессе по гражданскому делу в г. Ижевске 22.06.2005 г.

Принимая во внимание, что данное ходатайство истцом не обосновано, сам по себе факт участия представителей истца в рассмотрении дела 22.06.2009 г. в г.Ижевске не препятствует указанному представителю прибыть для рассмотрения дела 25.06.2009 г. в суд апелляционной инстанции в г.Самару, а также учитывая, что истцом не представлены доказательства невозможности направления в суд для участия в рассмотрении дела иного представителя - Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд ходатайство истца об отложении рассмотрения дела отклоняет как необоснованное, а представленные истцом основания - не признает уважительными причинами неявки истца в суд апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации г.Казани от 23.08.2000 г. N 1726 ООО "Витязь-Альфа" на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 0,16 га для строительства АГЗС по ул.Гаврилова.

По договору аренды земли N 4201 от 17.10.2000 г. Администрация г.Казани (арендодатель) передало в аренду ООО "Витязь-Альфа" земельный участок общей площадью 0,16 га по адресу: по ул.Гаврилова возле путепровода по пр. Х.Ямашева Ново-Савиновского района. Участок предоставлен для строительства газовой АЗС. Срок аренды - до 23.08.2005 г.

Ответчиком 22.07.2005 г. получено разрешение на строительство - СМР подземной части административно-бытового здания АГЗС по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Гаврилова/пр.Ямашева.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.08.2005 г. серия ААХ N 0357822 за ООО "Витязь-альфа" зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством административно-бытовое здание АГЗС, назначение нежилое, адрес объекта - Республика Татарстан, г.Казань, ул. Гаврилова, уч.11070010004, условный номер объекта 16:50:05:77913:001. Основаниями регистрации в свидетельстве о гос. регистрации права указаны - разрешение на строительство NТАТ 021219 от 22.07.2005 г., договор об аренде земли N4201 от 17.10.2000 г., зарегистрирован ГУ ФРС по РТ 22.08.2005 г. N16-16-01/093/2005-344.2, дополнительное соглашение к договору об аренде земли N4201 от 17.10.2000 г., справка РГУП БТИ МСАЖКХ РТ N01-09/674 от 14.05.2005 г.

Постановлением руководителя Исполкома м.о. г.Казани от 8.08.2006 г. N 1601 признано утратившим силу постановление Главы администрации г.Казани от 23.08.2000 г. N 1726 об отводе ООО "Витязь-Альфа" земельного участка по ул.Гаврилова в связи с не освоением земельного участка и окончанием срока действия соответствующего постановления.

Постановлением Исполкома м.о. г.Казань от 8.12.2006 г. N 2672 ЗАО "Ак Барс Автомобили" предоставлен в аренду сроком на 3 года из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 16:50:11 07 01:0111 площадью 2,243 га.

Постановлением Исполкома м.о. г.Казань от 24.05.2006 г. N 984 ЗАО "Ак Барс Автомобили" утвержден акт выбора и границы земельного участка площадью 2,243 га по пр. Ямашева - ул. Гаврилова Ново-Савиновского района г.Казани для размещения автосалонов.

По договору аренды земельного участка N 11697 от 13.02.2007 г. КЗиИО Исполкома м.о. г.Казани передал в аренду ЗАО "Ак Барс Автомобили" земельный участок общей площадью 22430,0 кв.м. с кадастровым номером 16:50:11 07 01:0111, адрес участка - г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Гаврилова. Участок предоставляется для строительства автосалонов. Срок аренды до 8.12.2009 г.

Кадастровым паспортом земельного участка от 5.08.2008 г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:11 07 01:0111 (предыдущий кадастровый номер 16:50:11 07 01:0004) находится по адресу: пересечение ул. Гаврилова в границах участка, г.Казань, Ново-Савиновский район, проспект Ямашева. Площадь участка - 22430 +/- 52,41 кв.м. Разрешенное использование земельного участка - под размещение автосалонов.

В соответствии с требованиями пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

В рамках дела N А65-1768/2008 рассматривается иск ООО "Витязь-Альфа" к Исполкому м.о. г.Казани о признании недействительными постановлений от 08.08.2006 г. N1601 "О признании утратившим силу постановления Главы администрации г.Казани от 23.08.2000 г. N1726 "Об отводе Обществу с ограниченной ответственностью "Витязь-Альфа" земельного участка по ул.Гаврилова" и от 08.12.2006 г. N 2672 "О предоставлении Закрытому акционерному обществу "Ак Барс Автомобили" земельного участка по ул. Гаврилова". Рассмотрение указанного дела существенно влияет на решение вопроса о наличии у истца (по настоящему делу) заинтересованности на рассмотрение вопроса, иск о котором заявлен в рамках рассматриваемого дела.

В связи с этим решение суда о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А65-1768/2008 следует признать законным и обоснованным, а жалобу истца - не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 мая 2009 г., принятое по делу N А65-6244/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ак Барс Автомобили" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева В.А.Морозов