Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2009 г. N 11АП-4120/2009

г. Самара

20 июля 2009 г.

Дело N А65-24497/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июля 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Морозова В.А., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочановой Т.В.,

с участием:

от истцов - не явились, извещены,

от ответчиков - не явились, извещены,

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2009 года апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей Фирсовой Татьяны Аркадьевны, г.Казань; Матвеевой Оксаны Алексеевны, г.Казань; Миронова Михаила Николаевича, г.Казань; Гилязовой Фанузы Хамитовны, г.Казань; Мухина Владимира Алексеевича, г.Казань; Мукминовой Гульфии Габдулхаковны, г.Казань; Бакиева Ильдара Файзрахимовича, г.Казань; Шакировой Кадрии Газизовны, г.Казань; Матвеевой Людмилы Павловны, г.Казань; Валиевой Татьяны Николаевны, г.Казань; Чикилевой Надежды Михайловны, г.Казань; Калимуллиной Гульнары Рашитовны, г.Казань; Тумановой Лидии Валентиновны, г.Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 апреля 2009 года по делу N А65-24497/2008 (судья Никулина И.Г.),

по иску индивидуальных предпринимателей Фирсовой Татьяны Аркадьевны, г.Казань; Матвеевой Оксаны Алексеевны, г.Казань; Миронова Михаила Николаевича, г.Казань; Гилязовой Фанузы Хамитовны, г.Казань; Мухина Владимира Алексеевича, г.Казань; Мукминовой Гульфии Габдулхаковны, г.Казань; Бакиева Ильдара Файзрахимовича, г.Казань; Шакировой Кадрии Газизовны, г.Казань; Матвеевой Людмилы Павловны, г.Казань; Валиевой Татьяны Николаевны, г.Казань; Чикилевой Надежды Михайловны, г.Казань; Калимуллиной Гульнары Рашитовны, г.Казань; Тумановой Лидии Валентиновны, г.Казань, к индивидуальному предпринимателю Мартынову Сергею Николаевичу, г.Казань; к закрытому акционерному обществу "Тандер", г.Краснодар,

третьи лица:

- Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, г.Казань,

- общество с ограниченной ответственностью "Альянс-Строй", г.Казань,

- общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уныш", г.Казань,

- администрация Авиастроительного района г.Казани, г.Казань,

о применении последствий недействительности договора замены стороны в обязательстве,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предприниматели Фирсова Татьяна Аркадьевна, г.Казань; Матвеева Оксана Алексеевна, г.Казань; Миронов Михаил Николаевич, г.Казань; Гилязова Фануза Хамитовна, г.Казань; Мухин Владимир Алексеевич, г.Казань; Мукминова Гульфия Габдулхаковна, г.Казань; Бакиев Ильдар Файзрахимович, г.Казань; Шакирова Кадрия Газизовна, г.Казань; Матвеева Людмила Павловна, г.Казань; Валиева Татьяна Николаевна, г.Казань; Чикилева Надежда Михайловна, г. Казань; Калимуллина Гульнара Рашитовна, г.Казань; Туманова Лидия Валентиновна, г.Казань обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Мартынову Сергею Николаевичу, г. Казань, Республика Татарстан (далее - первый ответчик); к закрытому акционерному обществу "Тандер", г. Краснодар (далее - второй ответчик), о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде договора замены стороны в обязательстве N КзФ1/196/08 от 07 мая 2008 года, согласно которому права первоначального арендатора по договору аренды земельного участка площадью 0,125 га, расположенного по ул. Ленинградской Авиастроительного района г. Казань, заключенного между Администрации г. Казани в лице Службы земельного кадастра с предпринимателем Мартыновым С.Н. 9 июня 2004 года N 9999, кадастровый номер 16:50:22 05 05:0025 (государственная регистрация договора произведена регистрирующим органом 01.06.2005г.), переданы предпринимателем закрытому акционерному обществу "Тандер".

Исковые требования мотивированы нарушением оспариваемым договором преимущественного права истцов, заключивших ранее договоры субаренды с первым ответчиком, на заключение договоров аренды, и несоответствием оспариваемого договора положениям п.3, п. 6 ст. 22, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявление истцов об изменении предмета требований частично принято судом первой инстанции, а именно: в части требования об обязании ЗАО "Тандер" вернуть земельный участок площадью 0,125 га, кадастровый номер 16:50:22 05 05:0025, находящийся по ул. Ленинградской Авиастроительного района города Казани предпринимателю Мартынову С.Н. Кроме того, истцами заявлено о притворности сделки - оспариваемого договора замены стороны в обязательстве N КзФ 1/196/08 от 07.05.2008г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 апреля 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просили решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 апреля 2009 года отменить, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик ЗАО "Тандер" просил оставить решение суда первой инстанции без изменения. Иные лица, участвующие в деле, отзыва на апелляционную жалобу не представили.

Стороны и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Службой земельного кадастра по г. Казани (арендодателем) и предпринимателем Мартыновым С.Н. (арендатором) 09.06.2004 был заключен договор аренды земельного участка N 9999, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает для использования по целевому назначению земельный участок общей площадью 0,125 га., кадастровый номер 16:50:22 05 05:0025, расположенный по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. Ленинградская, сроком на 49 лет, т.е до 01.08.2051 года под торговый комплекс "Уныш".

Согласно п.5.2.6 договора N 9999 от 09.06.2004 года арендатор обязан не осуществлять сделки, следствием которых является или может являться обременение имущественных прав, предоставленных арендатору по договору (договор залога, субаренды, внесение права аренды участка или его части в уставной капитал хозяйствующих субъектов, иное отчуждение земельного участка) без письменного согласия собственника земельного участка, за исключением аренды земельного участка более 5 лет. В последнем случае требуется только письменное уведомление арендатором арендодателя.

07.05.2008 между первым и вторым ответчиками был заключен договор замены стороны в обязательстве N КзФ 1/196/08, согласно которому все права и обязанности по договору аренды N 9999 от 09.06.2004 года были переданы индивидуальным предпринимателем Мартыновым С.Н. закрытому акционерному обществу "Тандер". Договор был зарегистрирован в ГУ ФРС по РТ 22.05.2008г.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В соответствие с п. 9 названной статьи, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 18 Постановления N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах применения земельного законодательства" разъяснил, что рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка был уведомлен собственник земельного участка - Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о соответствии договора замены стороны в обязательстве N КзФ1/196/08 от 07 мая 2008 года действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

В нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено доказательств притворности сделки - договора замены стороны в обязательстве N КзФ1/196/08 от 07 мая 2008 года.

Кроме того, истцами не представлены доказательства заинтересованности при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением о применении последствий недействительности договора КзФ 1/196/08 от 7.05.2008г. Оспариваемый договор не затрагивает и не нарушает какие-либо права и обязанности истцов, не создает и не порождает для них правовых последствий в сфере гражданских правоотношений.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителей жалобы отклоняет, и считает, что обжалуемое решение об отказе в иске принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителей жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 апреля 2009 года по делу N А65-24497/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей Фирсовой Татьяны Аркадьевны, г.Казань; Матвеевой Оксаны Алексеевны, г.Казань; Миронова Михаила Николаевича, г.Казань; Гилязовой Фанузы Хамитовны, г.Казань; Мухина Владимира Алексеевича, г.Казань; Мукминовой Гульфии Габдулхаковны, г.Казань; Бакиева Ильдара Файзрахимовича, г.Казань; Шакировой Кадрии Газизовны, г.Казань; Матвеевой Людмилы Павловны, г.Казань; Валиевой Татьяны Николаевны, г.Казань; Чикилевой Надежды Михайловны, г.Казань; Калимуллиной Гульнары Рашитовны, г.Казань; Тумановой Лидии Валентиновны, г.Казань, Республика Татарстан, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

В.А. Морозов Е.А. Терентьев