Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2009 г. N 11АП-6452/2009

г. Самара

24 августа 2009 г.

Дело N А72-2198/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Туркина К.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ОАО "Заволжье" - не явились, извещены;

от истца Комитета по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 августа 2009 года в зале N 2 дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Заволжье", г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 июня 2009 года, принятое по делу NА72-2198/2009 судьей Захаровой Т.В.,

по иску Комитета по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск,

к открытому акционерному обществу "Заволжье", г. Ульяновск,

о взыскании 104 923 руб. 17 коп.,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Заволжье" о взыскании 104.923 руб. 17 коп., составляющих: 64.853 руб. 32 коп. - задолженность по арендной плате за период с 31.12.2005 г. по 09.04.2006 г., 40.069 руб. 85 коп. - пени за просрочку платежа за период с 12.11.1998 г. по 09.04.2006 г.

Определением от 12.05.2009 г. производство по делу прекращено в части требования о взыскании 64.853 руб. 32 коп. - задолженности по арендной плате за период с 31.12.2005 г. по 09.04.2006 г. в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16 июня 2009 года по делу N А72-2198/2009 исковые требования удовлетворены.

С открытого акционерного общества "Заволжье" в пользу Комитета по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска взыскано 40.069 рублей 85 копеек - пени за просрочку платежа за период с 12.11.1998г. по 09.04.2006 г.

С открытого акционерного общества "Заволжье" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 3.598 рублей 46 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Заволжье" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, рассмотреть дело в суде апелляционной инстанции.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы указал, что в ходе рассмотрения дела им не было получено ни одного судебного акта кроме решения суда по данному делу, так же исковое заявление в адрес ОАО "Заволжье" не направлялось.

Кроме того, заявитель жалобы указал, что истец направил исковое заявление в заведомо ложный адрес, произвел существенное нарушение норм процессуального права.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в деле имеются уведомления.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 01.12.1998г. между Комитетом по управлению имуществом г. Ульяновска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Заволжье" (Арендатор) заключен договор N 2678 аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, пр.Тюленева, д.23а общей площадью 1902,73 кв.м. для использования под продовольственный магазин (п. 1.1. договора).

Срок действия договора с 01.12.1998 г. по 01.12.2013 г. (п. 1.2.договора).

Договор не подлежал государственной регистрации в связи с отсутствием в момент заключения договора в Ульяновской области уполномоченного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

01.12.1998г. истец по акту приёма-передачи передал ответчику указанное помещение.

В соответствии с п. п. 3.1. и 3.2. договора аренды N 2678 от 01.12.1998 г. расчет арендной платы производится на основании решения ГД N 218 от 17.12.1997 г., N59 от 01.04.1998 г. и составляет 252.212 руб. 36 коп. в год за всю площадь, 21.017 руб. 70 коп. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за текущим месяца.

В силу п. 3.3. договора аренды N 2678 от 01.12.1998 г. уведомление об изменении ставки арендной платы (без изменения методики расчета) производится через средства массовой информации.

12.01.2005 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 01.12.1998 г. N 2678, в соответствии с которым в п. 1.1 договора внесены следующие изменения: вместо слов "...пр.Тюленева, 23а..." читать "...пр.Тюленева, 25..."; площадь арендуемого помещения стала составлять 2258,68 кв.м., в том числе без выкупа 355,70 кв.м., с выкупом 1902,98 кв.м.; пункт 3.1 договора дополнен абзацем: "Арендная плата за помещение изменяется с 01.01.2005 г. и составляет 203068,10 руб. в месяц, согласно прилагаемому расчету".

17.05.2005 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 01.12.1998г. N 2678, в соответствии с которым площадь арендуемого помещения стала составлять 355,70 кв.м.; пункт 3.1 договора дополнен абзацем: "Арендная плата за помещение изменяется с 17.05.2005 г. и составляет 15117,25 руб.".

Уведомлениями N 873-03 от 07.02.2000 г., N 5771-03 от 07.07.2001 г., N6902-03 от 07.07.2003 г., N5442-03 от 19.05.2004 г., N6553-03 от 27.06.2005 г. истец известил ответчика об изменениях ставок арендной платы - 32.335 руб. 56 коп. в месяц (плюс НДС) с 01.01.2000 г., 80.557 руб.! 00 коп. в месяц (плюс НДС) с 01.07.2001 г., 120.835 руб. 50 коп. в месяц (плюс НДС) с 01.07.2003 г., 232.375 руб. 95 коп. в месяц (плюс НДС) с 01.07.2004 г., 19.652 руб. 42 коп. в месяц (плюс НДС) с 01.07.2005 г. соответственно.

24.04.2006г. стороны дополнительным соглашением расторгли договор N 2678 от 01.12.1998 г., Арендатор обязался в срок до 25.04.2006 г. погасить задолженность по арендной плате в сумме 64.853,31 руб., пени 43.915,15 руб. (л.д.24).

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 40.069 руб. 85 коп. - пени за просрочку платежа по договору аренды N 2678 от 01.12.1998 г. за период с 12.11.1998 г. по 09.04.2006 г.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 4.1. договора аренды N 2678 от 01.12.1998 г. стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истца сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 4.1. договора аренды, составляет 40.069 руб. 85 коп. за период с 12.11.1998г. по 09.04.2006 г.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования, поскольку арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату, что подтверждено представленными в дело доказательствами.

Утверждение заявителя жалобы о том, что в ходе рассмотрения дела им не было получено ни одного судебного акта кроме решения суда по данному делу, так же исковое заявление в адрес ОАО "Заволжье" не направлялось, голословно и не подтверждается материалами дела.

Так согласно реестра (л.д.13) копия искового заявления была отправлена ответчику 12.03.2009г., остальные судебные акты направлялись судом по всем имеющимся в материалах дела адресам, извещение на 09.06.2009г. ответчиком было получено 18.05.2009г. по адресу: г.Ульяновск, ул. Димитрова, д.2, указанному в жалобе ответчика (л.д. 57). Следовательно, ответчик в силу ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно считался судом первой инстанции, извещенным надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства.

Таким образом, указанные в жалобе обстоятельства не привели к принятию незаконного и необоснованного решения судом первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 16 июня 2009 года по делу N А72-2198/2009, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 июня 2009 года по делу N А72-2198/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Заволжье", г. Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева К.К. Туркин