Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2009 г. N 11АП-4867/2009

27 августа 2009 г.

Дело N А55-19154/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демидовой Т.И.,

с участием:

от истца - Леонтьева А.В., адвокат (доверенность от 26.11.2008 г., удостоверение N 700 от 09.07.2003 г.);

от ответчика - не явились, извещены;

от третьих лиц:

от ООО "Центр" - Логинов А.М., директор (решение N 3 от 05.12.2006 г., паспорт);

от Администрации городского округа Самара - Печенов А.И., консультант правового департамента (доверенность N 01/04-1273 от 19.12.2008 г., удостоверение N 2216 от 06.05.2008 г.);

от Министерства имущественных отношений Самарской области - не явились, извещены,

от ИП Ратцева А.Р. - ИП Ратцев А.Р. (паспорт),

рассмотрев по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в открытом судебном заседании 20 августа 2009 года в зале N 3 помещения суда дело NА55-19154/2008

по иску индивидуального предпринимателя Праздниковой Ольги Анатольевны, г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "Восход", г. Самара,

третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью "Центр", г. Самара,

- Администрация городского округа Самара, г. Самара,

- Министерство имущественных отношений Самарской области, г. Самара,

- индивидуальный предприниматель Ратцев Александр Романович, г. Самара,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Праздникова Ольга Анатольевна (далее - предприниматель Праздникова О.А., истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (далее - ООО "Восход", ответчик) о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде нежилых помещений общей площадью 3521 кв. м, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, дом 86: на первом этаже площадью 851,0 кв. м, на втором этаже площадью 954,6 кв. м, на третьем этаже площадью 953,4 кв. м, на четвертом этаже площадью 762,0 кв. м.

Определением суда от 18.02.2009 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Центр", Администрация городского округа Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2009 г. исковые требования предпринимателя Праздниковой О.А. оставлены без удовлетворения.

Определением от 06.08.2009 г. арбитражный суд апелляционный инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Ратцева Александра Романовича (далее - предприниматель Ратцев А.Р., третье лицо).

При рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, истец уточнил предмет исковых требований и просил признать право собственности на долю в виде части объекта незавершенного строительством, находящегося по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, дом N 86, общей площадью 3503,30 кв. м, состоящей из нежилых помещений:

- на первом этаже N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 - общей площадью 851,00 кв. м;

- на втором этаже N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24 - общей площадью 949,20 кв. м, балкон, примыкающий к помещению N 19, расположенный на втором этаже, площадью 3,4 кв. м;

- на третьем этаже N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31 - общей площадью 945,10 кв. м, балкон, примыкающий к помещению N 26, расположенный на третьем этаже, площадью 3,4 кв. м;

- на четвертом этаже N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 31, 32, 33 - общей площадью 758,60 кв. м.

Уточнение предмета исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Исковые требования основаны на статьях 12, 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениях Федерального закона Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", статьях 17, 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы тем, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договорам N 9 от 29.07.2008 г. и N 2 от 07.08.2006 г., а ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, вследствие чего истец лишен возможности оформить и в полной мере реализовать свои права собственника в отношении спорного объекта недвижимости.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласился, указал, что предприниматель Праздникова О.А. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору уступки прав требования по договору инвестирования строительства. Ответчик также выполнил все обязательства по договору уступки прав требования по договору инвестирования строительства, за исключением обязательства по сдаче здания в эксплуатацию государственной комиссии и оформлению нежилых помещений в собственность истца в связи с финансовыми трудностями. Неисполнение ответчиком данных обязательств не лишает истца возможности эксплуатировать нежилые помещения по их назначению и своему усмотрению. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ООО "Центр" в отзыве на иск и в судебном заседании с требованиями истца согласилось, указав на исполнение предпринимателем Праздниковой О.А. своих обязательств по договору уступки права требования в полном объеме, и просило исковые требования удовлетворить.

Администрация городского округа Самара в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании оставила вопрос о возможности признании за истцом права собственности на нежилые помещения 1, 2, 3 и 4 этажей, расположенные по адресу: г.Самара, ул. Партизанская, 86, на усмотрение суда.

Министерство имущественных отношений Самарской области отзыв на исковое заявление не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Предприниматель Ратцев А.Р. в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указал, что спор между соинвесторами по поводу определения доли инвестиций в построенном здании отсутствует.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах ответчика и третьих лиц на исковое заявление, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд установил.

Постановлением Главы города Самары N 1923 от 29.07.2005 г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административного здания, проект границ земельного участка и предварительно согласовано ООО "Восход" место размещения административного здания на земельном участке площадью 2165,90 кв. м, относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе города Самары (т. 1, л.д. 40-42).

Кроме того, указанным постановлением ООО "Восход" предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2165,90 кв. м, относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе города Самары, для строительства и разрешено проектирование административного здания на данном земельном участке.

На основании постановления Главы города Самары N 1923 от 29.07.2005 г. Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО "Восход" заключен договор N026066з от 01.03.2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:01 11 004:0026 площадью 2165,90 кв. м, относящегося к категории земли поселений, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Мяги, под строительство административного здания (т. 1, л.д. 8-21).

Условия договора аренды применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 29.07.2005 г., договор вступает в силу с момента государственной регистрации, срок действия договора истекает 28.07.2008 г. (пункты 3.1.-3.3. договора аренды N 026066з от 01.03.2006 г.).

Договор аренды N 026066з от 01.03.2006 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заместителем Главы администрации городского округа Самара 26.09.2006 г. ООО "Восход" выдано разрешение на строительство N 47с объекта капитального строительства - административного здания со следующими проектными характеристиками: этажность - 6/7, площадь застройки - 1130,0 кв. м, площадь земельного участка - 2165,90 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, ул. Мяги в Железнодорожном районе (т. 1, л.д. 43).

Срок действия разрешения до 26.09.2009 г.

ООО "Восход" (застройщик) и ООО "Центр" (инвестор) заключен договор N 2 от 07.08.2006 г. об инвестировании строительства (в редакции соглашения от 28.07.2008 г.), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство административного здания по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе г. Самары, и после окончания строительства передать инвестору нежилые помещения в указанном здании ориентировочной общей площадью 3521 кв. м, расположенных следующим образом: 851,0 кв. м на первом этаже; 954,6 кв. м на втором этаже; 953,4 кв. м на третьем этаже; 762,0 кв. м на четвертом этаже (далее - объект), а инвестор обязался оплачивать строительство объекта стоимостью 18073926 руб. 49 коп. в соответствии с графиком финансирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 2 на 4-х страницах) (т. 1, л.д. 22-30).

В соответствии с пунктом 1.2. договора схемы расположения объекта в административном здании, указанные в приложении N 1, берутся из проектно-сметной документации, их площади (3521 кв. м) подлежат уточнению после обмеров, проведенных филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", что не влияет на стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Согласно пунктам 4.1.3., 4.1.4. договора застройщик принял на себя обязательства ввести административное здание в эксплуатацию не позднее 30.08.2008 г. и после сдачи в эксплуатацию административного здания, но не позднее 15.09.2008 г., предоставить в органы, осуществляющие государственную регистрацию, документы, необходимые для регистрации инвестором своих прав на площади, указанные в приложении N 1 к настоящему договору.

Впоследствии ООО "Восход" (заказчик), ООО "Центр" (инвестор) и предпринимателем Праздниковой О.А. (новый инвестор) заключен договор N 9 от 29.07.2008 г. переуступки прав требования, согласно которому к новому инвестору в полном объеме перешли права и обязанности инвестора по договору N 2 от 07.08.2006 г. об инвестировании строительства (т. 1, л.д. 38).

В соответствии с пунктом 6 договора N 9 от 29.07.2008 г. стоимость переуступаемого объекта составляет 18073926 руб. 49 коп. и оплачивается новым инвестором инвестору до 30.07.2008 г.

Из представленной в материалы дела справки ООО "Центр" N 7 от 29.07.2008 г. следует, что обязательства по оплате договора N 9 от 29.07.2008 г. предпринимателем Праздниковой О.А. выполнены, задолженности не имеется (т. 1, л.д. 39).

Согласно акту от 27.08.2007 г. приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией заказчика-застройщика предъявленное к приемке административное здание с наружными сетями и благоустройством придомовой территории, расположенное по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе города Самары, отвечает утвержденному проекту, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию (т. 1, л.д. 44-45).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары N 254 от 27.07.2007 г. административному зданию присвоен адрес: г. Самара, ул. Партизанская, 86 (т. 1, л.д. 101).

По акту приема-передачи от 29.07.2008 г. ООО "Восход" передало предпринимателю Праздниковой О.А. в соответствии с договором N 9 от 29.07.2008 г. переуступки прав требования нежилые помещения общей площадью 3503,30 кв. м, расположенные в административном здании по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, 86, в том числе:

- 851,00 кв. м на первом этаже - помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26;

- 949,20 кв. м на втором этаже - помещения N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, балкон, примыкающий к помещению N 19, расположенный на втором этаже, площадью 3,4 кв. м;

- 945,10 кв. м на третьем этаже - помещения N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, балкон, примыкающий к помещению N 26, расположенный на третьем этаже, площадью 3,4 кв. м;

- 758,60 кв. м на четвертом этаже - помещения N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 31, 32, 33 (т. 2, л.д. 61).

Из представленных предпринимателем Ратцевым А.Р. доказательств усматриваются следующие обстоятельства.

В соответствии с договором N 4 об инвестировании строительства от 20.11.2007 г., заключенным между ООО "Восход" (застройщик) и ООО "Центр" (инвестор) стороны договорились о совместном инвестировании строительства административного здания по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе г. Самара, при этом по условиям договора застройщик обязался осуществить строительство и по его окончанию передать инвестору нежилые помещения ориентировочной общей площадью 4171,58 кв.м., в том числе: 949,6 кв.м. - цокольный этаж; 692,98 кв.м. - на четвертом этаже; 942,6 кв.м. - на пятом этаже; 942,7 кв.м. - на шестом этаже; 572,5 кв.м. - на седьмом этаже; 71,2 - технический этаж.

Договором N 8 переуступки прав требования от 09.07.2008 г., заключенным между ООО "Восход" (заказчик), ООО "Центр" (инвестор) и предпринимателем Ратцевым А.Р. (новый инвестор) предусмотрено, что инвестором произведена оплата объекта согласно договору от 20.11.2007 г. в размере 38000000 руб. в полном размере, инвестор передает новому инвестору права и обязанности инвестора по договору от 20.11.2007 г.

09.08.2008 г. по акту приема-передачи ООО "Восход" передало предпринимателю Ратцеву А.Р. в соответствии с договором переуступки прав требования от 09.07.2008 г. нежилые помещения общей площадью 4067,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, 86, в том числе: на цокольном этаже N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33 - общей площадью 921,2 кв.м.; на четвертом этаже NN 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 - общей площадью 691,3 кв.м., балкон, примыкающий к помещению N28 (на четвертом этаже) площадью 3,4 кв.м.; на пятом этаже NN 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 32, 33 - общей площадью 941,6 кв.м., балкон, примыкающий к помещению N 28 (на пятом этаже) площадью 3,4 кв.м.; на шестом этаже NN 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 - общей площадью 932 кв.м., балкон, примыкающий к помещению N 27 (на шестом этаже) площадью 3,4 кв.м.; на седьмом этаже NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 - общей площадью 567,7 кв.м., балкон, примыкающий к помещению N2 (на седьмом этаже) площадью 3,4 кв.м.

Таким образом, предприниматель Праздникова О.А. и предприниматель Ратцев А.Р. являются соинвесторами строительства административного здания по адресу: ул. Мяги в Железнодорожном районе г. Самара. При этом между соинвесторами достигнуто соглашение об определении долей в незавершенном строительством административном здании, а также соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в натуре.

Исковые требования обосновывались истцом положениями Федерального закона Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон).

В соответствии с положениями статьи 2 Закона его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. При этом в силу статьи 3 закона объектами капитальных вложений являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу статьи 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы). Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с положениями статьи 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Рассматривая обоснованность и законность исковых требований истца, суд апелляционной инстанции исходит из следующих обстоятельств.

В силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Сторонами по делу не оспаривается, что нежилое офисное здание, на помещения в котором претендует истец, является объектом незавершенного строительства, при этом, строительство объекта осуществлялось на отведенном для строительства объекта земельном участке, на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, в соответствии с утвержденным и согласованным проектом строительства объекта.

В настоящее время объект фактически строительством закончен, предметом какого-либо подрядного договора объект не является, однако ответчиком не совершены юридические и фактически действия, направленные на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию в порядке, установленном градостроительным законодательством.

В соответствии со статьей 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В результате фактического бездействия ответчика истец лишен возможности осуществлять права собственника результатами своих инвестиций, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Материалами дела подтверждается и это не оспаривается сторонами, что инвестор - предприниматель Праздникова О.А. полностью оплатила выполненные работы по возведению объекта недвижимости.

Также в материалах дела имеется акт приема-передачи от 29.07.2008 г., в соответствии с которым ООО "Восход" передало предпринимателю Праздниковой О.А. нежилые помещения, обусловленные соответствующими договорами, общей площадью 3503,30 кв. м, расположенные в административном здании по адресу: г. Самара, ул.Партизанская, 86, в том числе: 851,00 кв. м на первом этаже - помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26; 949,20 кв. м на втором этаже - помещения NN 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, балкон, примыкающий к помещению N 19, расположенный на втором этаже, площадью 3,4 кв. м; 945,10 кв. м на третьем этаже - помещения NN 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, балкон, примыкающий к помещению N 26, расположенный на третьем этаже, площадью 3,4 кв. м; 758,60 кв. м на четвертом этаже - помещения NN 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 31, 32, 33 (т. 2, л.д. 61).

Именно в отношении этих помещений в объекте незавершенного строительства и заявлено требование истца о признании права собственности.

С учетом изложенного арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования истца о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства.

Удовлетворение искового требования предпринимателя Праздниковой О.А. и признание за ней права собственности на соответствующую объему профинансированной доли в объекте незавершенного строительства, не нарушает законных прав и интересов участвующих в деле заинтересованных лиц, позволяет реализовать право инвестора на владение, пользование и распоряжение результатом своей инвестиционной деятельности, обеспечивает соблюдение необходимого баланса интересов участников договора об инвестировании строительства.

При таких обстоятельствах выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, что в соответствии с частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого решения с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 мая 2009 года по делу N А55-19154/2008 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить. Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе отнести на ответчика.

Признать за индивидуальным предпринимателем Праздниковой Ольгой Анатольевной право собственности на долю в виде части объекта незавершенного строительством, находящегося по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, дом N 86, общей площадью 3503,30 кв. м, состоящей из нежилых помещений:

- на первом этаже N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 - общей площадью 851,00 кв. м;

- на втором этаже N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24 - общей площадью 949,20 кв. м, балкон, примыкающий к помещению N 19, расположенный на втором этаже, площадью 3,4 кв. м;

- на третьем этаже N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31 - общей площадью 945,10 кв. м, балкон, примыкающий к помещению N 26, расположенный на третьем этаже, площадью 3,4 кв. м;

- на четвертом этаже N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 31, 32, 33 - общей площадью 758,60 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход", г. Самара, в пользу индивидуального предпринимателя Праздниковой Ольги Анатольевны государственную пошлину по иску в размере 2000 руб. и по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.

Копию постановления направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.А. Морозов

Судьи

Е.А. Терентьев О.Е. Шадрина