Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2009 г. N 11АП-6744/2009

07 сентября 2009 г.

Дело N А65-9958/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 сентября 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Романенко С.Ш., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочановой Т.В.,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель Пермяков Е.И., доверенность от 19.05.2009;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 апелляционную жалобу ИП Гариповой Ф.А.

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 г. по делу N А65-9958/2009 (судья Гаврилов М.В.),

принятое по иску Союза театральных деятелей Республики Татарстан, г. Казань,

к индивидуальному предпринимателю Гариповой Фание Ахатовне, Республика Татарстан,

г. Казань,

о взыскании 156 745 руб. долга по арендной плате и 112 112,12 руб. пени,

УСТАНОВИЛ:

Отделение Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей РТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Гариповой Фание Ахатовне (далее - ответчик, ИП Гарипова Ф.А.) о взыскании 156 745 руб. долга и 112 112,12 руб. пени на основании договора аренды от 01 октября 2008 года, а также стоимости услуг представителя в размере 20 000 руб. (л.д.2-4).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 года по делу N А65-9958/2009 исковые требования удовлетворены частично. С ИП Гариповой Ф.А. в пользу Отделения Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей РТ" взыскано 156 745 руб. долга, 11 211 руб. пени, 6 877,14 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 10 000 руб. судебных издержек (л.д.105-107).

Не согласившись с решением суда ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить (л.д.112).

Заявитель жалобы считает решение незаконным. Поскольку право собственности истом на спорное помещение не зарегистрировано, он не имел права сдавать его в аренду.

В судебном заседании в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 01.09.2009 до 10 час.40 мин. 03.09.2009.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 123 и 156 АПК РФ арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу отклонил приведенные в ней доводы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А65-3867/2009-СГ-3-15 о признании права собственности на спорное помещение за истцом. Обсудив заявленное ходатайство, арбитражный апелляционный суд отказал в его удовлетворении, поскольку из решения суда по делу N А65-3867/2009-СГ-3-15 следует, что истцу отказано в иске в связи c избранием истцом ненадлежащего способа защиты для достижения результата в виде регистрации права на заявленный объект недвижимости, спор о праве отсутствует. При таких обстоятельствах основания для приостановления производства по делу не имеется.

Изучив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 года.

Согласно Уставу Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации" (Всесоюзное театральное общество), имеющегося в материалах дела, структуру Союза составляют его отделения - Союзы театральных деятелей республик, входящих в состав Российской Федерации, являющиеся юридическими лицами с момента государственной регистрации в установленном порядке.

Отделение Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей РТ" зарегистрировано в налоговом органе до 01 июля 2002 года при его создании.

Истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01 октября 2008 года заключен договор аренды, предметом которого является нежилое помещение (Дом Актера) находящееся по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. , 37, общей площадью на первом этаже кухня - 30 кв. м., мясной цех 06.3 кв.м., мойка - 10.5 кв.м., подсобное помещение - 21.3 кв.м., обеденный зал - 102.5 кв.м., офис - 16.2 кв.м., холл - 15.7 кв.м., душевая - 02 кв.м., туалет - 02.6 кв.м. Всего - 207.1 кв.м.

Срок аренды установлен с 01 октября 2008 года по 29 сентября 2009 года.

Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы равный 98 372,50 руб. в месяц.

Кроме того, арендатор обязуется возмещать арендодателю фактически понесенные им за месяц коммунальные расходы (электроэнергия, теплоэнергия, вода) согласно произведенному расчету и копий документов, выставленных поставщиками арендодателю.

Пунктом 3.5 предусмотрено начисление пени в размере 1% от суммы задолженности от общей суммы месячной арендной платы.

Помещение предоставлено в целях использования под офис, производственные и складские направления деятельности и передано арендатору по акту-приема передачи.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду и требования уплаты стоимости пользования имуществом принадлежит его собственнику или иному управомоченному законом или собственником лицу.

В качестве доказательства наличия права собственности на объект аренды истцом представлено акт приемки здания (сооружения) государственной комиссией от 02 января 1968 года, решение исполнительного комитета Казанского городского совета депутатов трудящихся N 40-ж от 15 января 1968 года об утверждении акта госприемки по 3 -этажному зданию Дома Актера, построенному УкСом Казгорисполкома по ул. Щапова.

Также истцом представлено Решение исполкома N 280 от 7 апреля 1970 года, согласно которому указанный объект передан на баланс Всесоюзного театрального общества в связи с тем, что строительство дома осуществлялось за счет специальных средств Всесоюзного театрального общества.

Согласно техническому паспорту на здание по состоянию на 10 февраля 1993 года владельцем здания является Союз театральных деятелей Республики Татарстан.

Постановлением Главы администрации от 13 февраля 1996 года N 165 земельный участок под зданием предоставлен Союзу театральных деятелей Республики Татарстан .

Согласно ст. 6 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу указанного Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом.

За период пользования по 01 февраля 2009 года стоимость пользования помещением площадью 207.1 кв.м. составила 393.490 руб., ответчиком произведена лишь частичная оплата. Истец просит взыскать с ответчика 156 745 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В связи с просрочкой арендной платы истцом так же начислены пени в размере 112 112,12 руб. в соответствии с п.2.2.10 договора.

Поскольку ответчик доказательств своевременного внесения арендных платежей за спорный период по договору аренды от 01.10.2008 в сумме 156 745 руб. в порядке ст. 65 АПК РФ не представил, задолженность и неустойка взысканы арбитражным судом обоснованно на основании ст. 309, 614, 330 ГК РФ.

При удовлетворении иска в части взыскания неустойки, суд правомерно применил ст. 333 ГК РФ, признав высоким процент договорной неустойки, и снизил ее размер до 11 211 руб.

Суд обосновано отклонил доводы ответчика о неиспользовании помещения в период: декабрь-январь 2009 года в связи низкой температурой. Представленным ответчиком документам: протоколу измерения микроклимата N 999 от 12 февраля 2009 года ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии", акту от 30 января 2009 года от имени МУП ПО "Казэнерго" дана надлежащая оценка.

Ходатайство истца об отнесении судебных расходов по оплате стоимости юридических услуг обоснованно удовлетворено судом частично.

В соответствии с п. 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 августа 2004 года N 82 при определении разумных пределов принимается во внимание сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения о статистических данных о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Истцом представлено платежное поручение о перечислении в адрес исполнителя ИП Пермякова 20000 руб. за юридические услуги и договор N 49\АИ от 19 мая 2009 года.

С учетом принципа разумности суд взыскал с ответчика в пользу истца, судебные издержи по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела подтверждено, что право на спорное имущество возникло у истца до введения в действие Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи, с чем отсутствие регистрации на спорное помещение не является основанием для отказа в иске, о чем суд указал в решении.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, обжалуемое судебное решение является законным и обоснованным.

Расходы по государственной пошлине, согласно ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 года по делу N А65-9958/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гариповой Фании Ахатовны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

С.Ш. Романенко К.К. Туркин