Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2009 г. N 11АП-7355/2009

21 сентября 2009 г.

Дело N А65-3387/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Быковой А.А.,

с участием:

от истца - Кашаев Р.Ш., представитель (доверенность от 04.03.2008 г.);

от ответчика - не явились, извещены;

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 сентября 2009 года в зале N 3 помещения суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-сервисная компания "Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 июля 2009 года по делу NА65-3387/2009 (судья Салимзянов И.Ш.)

по иску индивидуального предпринимателя Шакурова Альберта Дилусовича, Республика Татарстан, Тукаевский район, с. Малая Шильна,

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-сервисная компания "Татарстан", Республика Татарстан, Тукаевский район, д. Таш-Кичу,

третьи лица:

Яппаров Махмут Канафеевич, Республика Татарстан, Тукаевский район, Сосновый бор,

общество с ограниченной ответственностью "Аренда", Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

Шакуров Дилус Кавыевич, Республика Татарстан, г. Елабуга,

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г. Казань,

об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шакуров Альберт Дилусович (далее - предприниматель Шакуров А.Д., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-сервисная компания "Татарстан" (далее - ООО "ПСК "Татарстан", ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения ответчика следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, район проспекта Яшьлек:

1) контрольно-пропускного пункта (КПП), объекта незавершенного строительства, двухэтажного, площадью застройки 37,9 кв. м, степенью готовности 92%, инв. N 92:430:002:000002580:000А, лит. А, кадастровый номер 16:52:07 03 07:6792:430:002: 000002580:000А;

2) забора, объекта незавершенного строительства, протяженностью 503,0 кв. м, степенью готовности 92%, инв. N 92:430:002:000002580:0003, лит. З, кадастровый номер 16:52:07 03 07:6792:430:002:000002580:0003;

3) замощения, объекта незавершенного строительства, площадь застройки 2422,53 кв. м, степенью готовности 92%, инв. N 92:430:002:000002580:0001, лит. А, кадастровый номер 16:52:07 03 07:6792:430:0020000025800001.

Определением суда от 25.02.2009 г. исковое заявление предпринимателя Шакурова А.Д. принято к производству, делу присвоен N А65-3387/2009.

ООО "ПСК "Татарстан" 24.03.2009 г. обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к предпринимателю Шакурову А.Д.:

- о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны (ранее Тукаевский район), проспект Яшьлек, кадастровый номер 16:39:10 06 01:0028:0056:

1) контрольно-пропускной пункт (КПП), объект незавершенного строительства, двухэтажный, площадью 37,9 кв. м, степень готовности 92%;

2) забор, объект незавершенного строительства, протяженностью 503 кв. м, степень готовности 92%;

3) замощение, объект незавершенного строительства, площадью 2422,53 кв. м, степень готовности 92%,

- о признании незаконной государственной регистрации права собственности предпринимателя Шакурова А.Д. на указанные объекты недвижимости;

- об обязании Набережночелнинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество за ООО "ПСК "Татарстан".

Определением суда от 02.04.2009 г. исковое заявление ООО "ПСК "Татарстан" принято к производству, делу присвоен N А65-6641/2009, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Набережночелнинский отдел УФРС по Республике Татарстан, ООО "Аренда", Яппаров Махмут Канафеевич, Шакуров Дилус Кавыевич (т. 1, л.д. 102).

Определением суда от 03.04.2009 г. дела N А65-3387/2009 и N А65-6641/2009 были объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением единого N А65-3387/2009 (т. 1, л.д. 53).

Определением суда от 26.05.2009 г. принят отказ ООО "ПСК "Татарстан" от иска в части требования об обязания Набережночелнинского отдела УФРС по Республике Татарстан совершить действия по регистрации права собственности и производство по делу в этой части прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФРС по Республике Татарстан, Набережночелнинский отдел УФРС по Республике Татарстан исключен из числа третьих лиц.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.07.2009 г. исковые требования предпринимателя Шакурова А.Д. удовлетворены. Суд первой инстанции обязал ООО "ПСК "Татарстан" освободить и передать предпринимателю Шакурову А.Д. следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, район проспекта Яшьлек:

1) контрольно-пропускной пункт (КПП), объект незавершенного строительства, двухэтажный, площадью застройки 37,9 кв. м, степень готовности 92%, инв. N 92:430:002:000002580:000А, лит. А, кадастровый номер 16:52:07 03 07:6792:430:002: 000002580:000А;

2) забор, объект незавершенного строительства, протяженностью 503,0 кв. м, степень готовности 92%, инв. N 92:430:002:000002580:0003, лит. З, кадастровый номер 16:52:07 03 07:6792:430:002:000002580:0003;

3) замощение, объект незавершенного строительства, площадь застройки 2422,53 кв. м, степень готовности 92%, инв. N 92:430:002:000002580:0001, лит. А, кадастровый номер 16:52:07 03 07:6792:430:0020000025800001.

Исковые требования ООО "ПСК "Татарстан" оставлены без удовлетворения.

ООО "ПСК "Татарстан" с решением суда не согласилось и подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение изменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований и удовлетворить исковые требования ООО ПСК "Татарстан" в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильное применение норм материального права. Считает, что судом первой инстанции не были исследованы представленные ответчиком доказательства, подтверждающие финансирование строительства спорных объектов. Постановлением о прекращении уголовного преследования установлено, что строительство автостоянки осуществлялось ООО "ПСК "Татарстан" за счет финансирования Яппарова М.К. - одного из учредителей ООО "ПСК "Татарстан". Факт получения денежных средств и их использование для строительства автостоянки установлено решением Елабужского городского суда от 21.02.2008 г. по делу N 2-72/08. В расписках от 22.09.2003 г. и от 07.06.2004 г. указано, что Шакуров Д.Г. как директор ООО "ПСК "Татарстан" получает от Яппарова М.К. денежные средства для строительства автостоянки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил. В судебном заседании представитель истца с доводами жалобы не согласился и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

УФРС по Республике Татарстан подано заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.03.2004 г. между администрацией Тукаевского района Республики Татарстан и предпринимателем Шакуровым А.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:39:100601:0028, площадью 13000 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, проспект Яшьлек.

Имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 02.03.2004 г.

На основании указанных документов истцом было зарегистрировано право собственности на указанное имущество, о чем 30.06.2004 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 16-39.0-10.2004-1118.1 (т. 1, л.д. 25).

08.07.2004 г. между ответчиком и истцом был подписан договор займа, по условиям которого ответчик передал истцу в качестве займа денежные средства в размере 316911 руб., а истец, в свою очередь, принял обязательства возвратить указанную сумму по истечении 60 дней с даты получения письменного требования займодавца о возврате суммы займа, но не ранее 2006 года (пункты 1.1., 3.2., 3.3. договора займа).

В развитие указанного договора 21.04.2005 г. между сторонами было заключено соглашение о представлении отступного передачей должником земельного участка, по условиям которого предприниматель Шакуров А.Д. (должник) взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в сумме 316911 руб. предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а ООО "ПСК "Татарстан" (кредитор) принять в собственность принадлежащий должнику на основании договора купли-продажи N 9 от 02.03.2004 г., заключенного с Администрацией Тукаевского района Республики Татарстан, земельный участок общей площадью 13000 кв. м, из них: 5000 кв. м - автостоянка, 4000 кв. м - автосервис, 4000 кв. м - торговая точка, кадастровый номер 16:39:100601:0028, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, район проспекта Яшьлек.

По передаточному акту от 21.04.2005 г. земельный участок передан истцом ответчику.

14.05.2005 г. зарегистрировано право собственности ответчика на указанный земельный участок, что удостоверено выданным свидетельством о государственной регистрации права серии 16 ТА N 377917 от 14.05.2005 г.

Вышеназванные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.04.2006 г. по делу N А65-37224/2005 и от 04.10.2007 г. по делу N А65-1362/2007, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела в силу статьи 69 Арбитражного кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 10-16).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.04.2006 г. по делу N А65-37224/2005 договор займа от 08.07.2004 г. признан незаключенным, подписанное сторонами соглашение от 21.04.2005 г. -недействительным (ничтожным).

На основании указанных судебных актов и заявления истца 04.12.2007 г. УФРС по Республике Татарстан была аннулирована запись о государственной регистрации права собственности ООО "ПСК "Татарстан" на вышеназванный земельный участок, в связи с чем истец является его собственником, как ранее приобретшим земельный участок по договору купли-продажи N 9 от 02.03.2004 г., заключенному с Администрацией Тукаевского района Республики Татарстан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА N 395305 от 04.12.2007 г. (т. 1, л.д. 26).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.06.2007 г. по делу N А65-5627/2007, оставленным без изменения арбитражным судом апелляционной инстанции от 22.08.2007 г., исковые требования Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района к предпринимателю Шакурову А.Д. о признании недействительным договора купли-продажи N 9 от 02.03.2004 г. оставлены без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.05.2008 г. по делу N А65-3479/2008 на ответчика - ООО "ПСК "Татарстан" возложена обязанность передать истцу - предпринимателю Шакурову А.Д. земельный участок площадью 13000 кв. м, кадастровый номер 16:39:10 06 01:0028, расположенный по адресу: Тукаевский район Республики Татарстан, проспект Яшьлек (т. 1, л.д. 17).

На истребованном земельном участке предпринимателем Шакуровым А.Д. за счет собственных средств были возведены спорные объекты недвижимости, что подтверждается договорами подряда, накладной, актами сдачи-приемки выполненных работ, счетами-фактурами, санитарно-эпидемиологическим заключением от 17.05.2001 г., разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от 17.07.2003 г. серии ТАТ N 004321 (т. 1, л.д. 23, 56-81, 83).

Право собственности на истребуемые объекты недвижимости было зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 12.01.2009 г. серии 16-АБ N 247434, серии 16-АБ N247432, серии 16-АБ N 247433, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 27-29, 32-34).

Полагая, что ответчик незаконно занимает спорные объекты недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Возможность предъявления данного иска предусмотрена статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание, что право собственности истца на истребуемое имущество и факт его нахождения у ООО "ПСК "Татарстан" подтверждается материалами дела, а также учитывая отсутствие у ответчика законных оснований владения и пользования данным имуществом, предусмотренных действующим законодательством, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции, руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворил исковые требования предпринимателя Шакурова А.Д.

Ответчиком заявлены требования о признании незаконной государственной регистрации права собственности предпринимателя Шакурова А.Д. на спорные объекты недвижимости и признании за ООО "ПСК "Татарстан" права собственности на данное имущество.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Такой способ судебной защиты направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 той же статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 8, 131, 219, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Доказательства возникновения у ООО "ПСК "Татарстан" права собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

В материалах дела также отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности ответчика на указанное имущество.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что в силу изложенных выше положений гражданского законодательства ответчик не является собственником спорного имущества, и суд первой инстанции правомерно отказал в иске о признании за ООО "ПСК "Татарстан" права собственности на данное имущество.

Отказывая в удовлетворении требования ООО "ПСК "Татарстан" о признании незаконной государственной регистрации права собственности предпринимателя Шакурова А.Д. на спорные объекты недвижимости, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что государственная регистрация произведена в соответствии со статьями 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", доказательства того, что в результате государственной регистрации нарушены права и законные интересы ответчика, суду не представлены.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО "ПСК "Татарстан" отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не были исследованы представленные ответчиком доказательства, подтверждающие финансирование строительства спорных объектов, судом апелляционной инстанции не принимаются.

Постановление о прекращении уголовного преследования от 02.07.2007 г., решение Елабужского городского суда от 21.02.2008 г. по делу N 2-72/08, а также расписки от 22.09.2003 г. и от 07.06.2004 г. при отсутствии первичных документов, свидетельствующих об осуществлении ООО "ПСК "Татарстан" строительства спорных объектов недвижимости для себя за счет собственных средств с соблюдением закона и иных правовых актов, сами по себе не являются бесспорными доказательствами, подтверждающими факт создания недвижимого имущества именно ответчиком.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих строительство спорных объектов за свой счет или приобретения их в собственность на каком-либо ином основании, доказательств наличия прав на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты, ООО "ПСК "Татарстан" не представлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены или изменения отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 июля 2009 года по делу N А65-3387/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-сервисная компания "Татарстан" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.А. Морозов

Судьи

В.Т. Балашева О.Е. Шадрина