Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2009 г. N 11АП-5654/2009

21 сентября 2009 г.

Дело N А65-7471/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Романенко С.Ш., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,

с участием в судебном заседании до перерыва:

от ответчика - представитель Газизов А.Ф., доверенность от 27.04.2009,

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

после перерыва без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 апелляционную жалобу ООО "Компания "Мир Программ"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 мая 2009 года по делу N А65-7471/2009 (судья Камалиев Р.А.)

по иску индивидуального предпринимателя Шакирова Р.Ф., г. Набережные Челны, РТ,

к ООО "Компания "Мир Программ", г. Набережные Челны, РТ,

третье лицо - Мухутдинов Л.Р., д. Олуяз, РТ,

о взыскании 106 925 руб., долга и 10 873, 73 руб. пени

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шакиров Руслан Фаритович (далее - истец, ИП Шакиров Р.Ф.) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Мир Программ" (далее - ответчик, ООО "Компания "Мир Программ") о взыскании 106 925 руб. долга по арендным платежам, 10 873,73 руб. пени (л.д.4-5).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 апреля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. относительно предмета спора привлечен Мухутдинов Ленар Вакипович (далее - третье лицо, ИП Мухутдинов Л.Р.).

До принятия судебного акта, арбитражный суд, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уменьшение долга до 85 540 руб. за июль, сентябрь, октябрь и ноябрь 2008 года и пени до 8 417,16 руб. за период с 01.12.2008 по 01.04.2009.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 мая 2009 года по делу N А65-7471 с ООО "Компания "Мир Программ" в пользу ИП Шакирова Р.Ф. взыскано 85540 руб. долга по аренде за июль, сентябрь, октябрь, и ноябрь 2008 года, пени в размере 8 417,16 руб. за период с 01.12.2008 по 01.04.2009, 3075,56 руб. расходы по уплате государственной пошлины (л.д.121-123).

Не согласившись с решением суда ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт (л.д.130-133).

Заявитель жалобы считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным. Суд не учел, что обязательства по оплате аренды ответчик полностью выполнил. С 01 сентября 2008 года ответчик помещением не пользуется, поскольку новые условия договора по оплате аренды, предложенные Шакировым Р.Ф., его не устроили. Фактически Шакиров Р.Ф. сам расторгнул договор.

В судебном заседании в соответствии со ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв с 15.09.2009 до 11 часов 50 мину. 17.09.2009.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии со ст. 123 и 156 АПК РФ арбитражный апелляционный суд, с учетом мнения ответчика, рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании 15.09.2009 года представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 мая 2009 года.

Из материалов дела следует, что 24 декабря 2007 года между ИП Мухутдиновым Л.Р.(арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение N 6, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. пр. Мира, д. 42 (6/04), общей площадью 61,1 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы с 01.01.2008 по 31.03.2008 составляет 300 руб. за 1 кв.м. в месяц, с 01.04.2008 по 01.12.2008 350 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом на основании п.3.1. договора до 5 числа текущего месяца.

27 мая 2008 года Мухутдинов Л.В. продал спорное помещение ИП Шакирову Р.Ф.

Право собственности на объект аренды зарегистрировано за ИП Шакировым Р.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 26.06.2008, серия 16-АА N 823057, согласно которому существуют ограничения (обременения) в виде аренды (л.д.14).

После приобретения помещения истец обратился к ответчику с предложением заключить новый договор аренды и оплатить имеющуюся задолженность в течение пяти дней.

Оставление письма без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца с вышеуказанным иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с п.1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С момента перехода права собственности к ИП Шакирову Р.Ф. у ООО "Компания "Мир Программ" возникла обязанность производить арендную плату новому собственнику и арендодателю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательств оплаты аренды с июля по ноябрь 2008 года ответчик, в порядке ст. 65 АПК РФ не представил, между тем, из отзыва, представленного в материалы дела, следует, что о смене собственника арендуемых помещений он знал в июле 2008 года (л.д. 30).

При начислении арендной платы истец правильно исходил из условий договора от 24.12. 2007 N 6, поскольку предложение о заключении договора на новых условиях ответчик оставил без внимания, при этом помещение по акту приема-передачи истцу не передал.

На основании изложенного, суд обоснованно в силу ст. 309, 614, 671 ГК РФ удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.

Кроме того, истцом, в соответствии с положениями пункта 5.2. договора были начислены пени в сумме 8 417,16 руб. за период с 01.12.2008 по 1.04.2009.

Исходя из размера начисленной неустойки, арбитражный суд правильно указал, что правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Довод заявителя жалобы о том, что помещение с 01 09.2008 им не использовалось, что подтверждается договором аренды на другое помещение, арбитражным апелляционным судом отклоняется, поскольку заключение договора аренды на другое помещение не является доказательством того, что ответчик не использовал так же и спорное помещение. Акт приема помещения арендодателем от арендатора в материалы дела не представлен.

Иные доводы жалобы были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 мая 2009 года по делу N А65-7471/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Мир Программ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

С.Ш. Романенко К.К. Туркин