Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2009 г. N 11АП-7422/2009

22 сентября 2009 г.

Дело N А72-4908/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 сентября 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодной С.Т.,

судей Марчик Н.Ю., Рогалевой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хархавкиным А.А.,

с участием:

от ООО "АвтоЛеспром" - извещен, не явился,

от УФРС по Ульяновской области - Жданова О.А. доверенность от 30.12.2008 года N 123,

от третьего лица - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2009 г., в зале N 7, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09 июля 2009 года по делу N А72-4908/2009, судья Замалетдинова Д.М.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АвтоЛеспром", г. Ульяновск,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АвтоЛеспром", г. Ульяновск (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с требованием, с учетом изменения предмета требования в порядке ст.49 АПК РФ, признать незаконным отказ УФРС по Ульяновской области (далее - ответчик, УФРС) в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 18.07.2008 г. N 23/08, изложенный в сообщении N 01/172/2009-125 от 19.06.2009 г.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09 июля 2009 года суд заявленные требования удовлетворил.

Принимая судебный акт суд первой инстанции исходил из того, что заключение договора участия в долевом строительстве N 23/08 и исполнение ООО "АвтоЛеспром" обязательств по оплате стоимости гаражных боксов произошло до введения процедуры наблюдения в отношении застройщика. Действующим законодательством не предусмотрено наличие письменного согласия временного управляющего на государственную регистрацию договора по сделке, совершенной до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) должника, следовательно, оспариваемый заявителем отказ УФРС по Ульяновской области в государственной регистрации договора является незаконным.

Не согласившись с выводами суда, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе УФРС считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным по причине неправильного применения норм материального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель УФРС доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Заявитель считает решение суда законным и обоснованным по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве от 11.09.2009 г. N 83.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Река" отзыв на жалобу в порядке ст. 262 АПК РФ не представило.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители заявителя и третьего лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем, апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ рассмотрена в их отсутствие.

Апелляционная жалоба на судебный акт арбитражного суда Ульяновской области рассмотрена в порядке, установленном ст.ст.266-268 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу с учетом доводов апелляционной жалобы, объяснений лица, участвующего в деле, отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, при этом исходил из следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и исследовано судом первой инстанции 18.07.2008 г. общество с ограниченной ответственностью "Река" (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью "АвтоЛеспром" (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве N 23/08, в соответствии с которым застройщик обязался за обусловленную договором цену (1 500 000 руб.) построить крытую многоэтажную стоянку автомобилей по 1 пер. Робеспьера в Ленинском районе г.Ульяновска и передать участнику долевого строительства входящие в состав указанного здания, расположенные на 1 этаже, боксы N N 18,19,20.

Заявитель договорные обязательства исполнил в полном объеме, оплата за объекты долевого строительства в размере 1 500 000 руб. произведена 18.03.2008г. путем подписания сторонами акта зачета взаимных требований.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.03.2009 г. по делу N А72-419/09-29/6-Б в отношении общества с ограниченной ответственностью "Река" введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий.

Определением от 13.04.2009 г. по вышеуказанному делу суд запретил органам управления ООО "Река" совершать без согласия временного управляющего сделки, не предусмотренные п. 2 ст. 64 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", запретил Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области совершать любые регистрационные действия, связанные с регистрацией переходов прав собственности в отношении недвижимого имущества ООО "Река": незавершенный строительством объект, жилое (кадастровый номер объекта: 73:24:040814:0007:0256360001) и трансформаторная подстанция с четырьмя кабельными вводами 6-10 кВ на два трансформатора мощностью до 2x400 кВА, нежилое (кадастровый номер объекта: 73:24:041407:95:0153520003).

На момент обращения сторон за регистрацией договора, запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ООО "Река" отменен определением Арбитражного суда "Ульяновской области от 04.05.2009 г. по делу N А72-419/09-29/6-Б.

5 мая 2009 г. заявитель и застройщик обратились в УФРС по Ульяновской области за регистрацией договора участия в долевом строительстве N 23/08 от 18.07.2008 г.

Регистрирующий орган уведомлением от 19.06.2009 г. N 01/172/2009-125 отказал в регистрации договора в связи с отсутствием согласия временного управляющего ООО "Река" на совершение данной сделки.

Заявитель, не согласный с отказом регистрирующего органа, обратился в арбитражный суд Ульяновской области, судебным актом которого требования заявителя удовлетворены.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правомерными по следующим основаниям.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ согласно которой договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Законом N 122-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.08.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, сделки, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Отказ регистрирующего органа был обусловлен теми обстоятельствами, что отсутствует согласие временного управляющего ООО "Река" на совершение данной сделки. Суд обоснованно посчитал данный отказ в государственной регистрации договора незаконным, поскольку договор участия в долевом строительстве N 23/08 был заключен сторонами до вынесения арбитражным судом Ульяновской области определения от 20.03.2009 г. о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения, действительность сделки никем не оспорена, стоимость передаваемых по договору гаражных боксов оплачена заявителем в полном объеме. Следовательно, заключенный между застройщиком и заявителем договор не подпадает под действие определения о введении наблюдения, в связи с чем согласия временного управляющего на регистрацию договора участия в долевом строительстве не требуется.

Податель жалобы не согласен с выводом суда о том, что ч.3 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214- ФЗ с моментом государственной регистрации связывает не само заключение договора, а вступление его в силу.

Суд обоснованно отклонил вышеуказанный довод ответчика, сославшись на ст. 153 ГК РФ в соответствии с которой совершение сделки происходит в момент подписания договора уполномоченными лицами, выражающими волю юридического лица.

Договор участия в долевом строительстве заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с моментом государственной регистрации связывает не само заключение договора, а вступление его в силу.

При этом обращение застройщика и участника долевого строительства в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве не является продолжением сделки, направленной на создание и последующее отчуждение имущества, а представляет собой исполнение установленных законом обязанностей по государственной регистрации обязательств, связанных с привлечением денежных средств для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, возникших в связи с заключением и исполнением договора (ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в том, что при данных обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению полностью.

Доводы, приведенные Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана правильная оценка судом первой инстанции, указанные доводы не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно не влияют на законность принятого судом решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09 июля 2009 года по делу N А72-4908/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Т. Холодная

Судьи

Н.Ю. Марчик Е.М. Рогалева