Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2009 г. N 11АП-7486/2009

24 сентября 2009 г.

Дело N А72-2566/2009

город Самара

Резолютивная часть постановления объявлена17 сентября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 сентября 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Туркина К.К.,

судей Деминой Е.Г., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания Журавлевой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Складской терминал "Ульяновский", город Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07.07.2009, принятое по делу N А72-2566/2009 судьей Арзамаскиной Н.П.,

по иску Мэрии города Ульяновска

к ООО "Складской терминал "Ульяновский", город Ульяновск,

о взыскании 98 482 руб. 46 коп.,

с участием:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Складской терминал "Ульяновский" о взыскании 98 482 руб. 46 коп., составляющих: 97 ООО руб. 30 коп. основной долг но арендной плате за период с 01.11.2008г. по 31.03.2009г., 1 482 руб. 16 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.12.2008г. по 10.03.2009г.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.07.2009 исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Складской терминал "Ульяновский" в пользу Мэрии города Ульяновска взыскано 98 482 (Девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 46 коп., составляющих: 97 000 (Девяносто семь тысяч) руб. 30 кои. основной долг по арендной плате за период с 01.11.2008г. по 31.03.2009г.. 1 482 (Одна тысяча четыреста восемьдесят два) руб. 16 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.12.2008г. но 10.03.2009г. С общества с ограниченной ответственностью "Складской терминал "Ульяновский" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 3 454 (Три тысячи четыреста пятьдесят четыре) руб. 47 коп.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Складской терминал "Ульяновский" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель жалобы указывает, что права пользования и распоряжения спорным земельным участком, а также обязанности по уплате арендной платы у ООО "Складской терминал "Ульяновский" возникли в период с 28.07.2008 по 20.03.2009, а у ООО "Дешевая рыба" с 20.03.2009 и по настоящее время., однако суд в резолютивной части решения указал, что расчет основного долга по арендной плате был предъявлен ответчику за период с 01.11.2008 по 31.03.2009, а также пени за период с 11.12.2008 по 10.03.2009.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалами дела подтверждается, что 08.11.2005г. между Администрацией (мэрией) г. Ульяновска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ПКФ "Облторг", обществом с ограниченной ответственностью "ТИРЕКС" (арендаторы) подписан договор аренды земельного участка N 24-2-012491, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 10500,90 кв.м., расположенный но адресу: г.Ульяновск, 28 проезд Инженерный, 10 в Заволжском районе, под зданием промпродбазы на срок с 05.10.2005г. по 30.09.2025г.

08.11.2005г. по акту приема-передачи N 3457 земельный участок был передан арендаторам (л.д. 18).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 19.01.2006г.( л.д.21).

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка N 24-2-012491 от 08.11.2005г. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

В соответствии с п.3.3 договора N 24-2-012491 от 08.11.2005г. арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. Обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Облторг" - с площади 8 750,75 кв.м. (в том числе застроенная площадь - 2777,31 кв.м.); Обществу с ограниченной ответственностью "ТИРЕКС" - с площади 1750,15 кв.м. ( в том числе застроенная площадь 694.33 кв.м.).

17.07.2008г. Закрытое акционерное общество "ПКФ "Облторг", общество с ограниченной ответственностью "ТИРЕКС" (Цедент) и общество с ограниченной ответственностью "Складской терминал "Ульяновский" (Цессионарий) заключили Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 24-2-012491 от 08.11.2005г. (л.д.26- 27).

Согласно п. 2 Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 24-2-012491 от 08.11.2005г. Цессионарий принимает права пользования и распоряжения земельным участком площадью 10500.90 кв.м., расположенным по адресу: г.Ульяновск, 28 проезд Инженерный. 10. который используется под зданием промпродбазы.

Согласно п. 4 Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 24-2-012491 от 08.11.2005г. права Цедента по настоящему Соглашению переходят к Цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые принадлежали Цеденту по договору аренды земельного участка.

28.07.2008г. указанное соглашение прошло государственную регистрацию (л.д.28).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плачу). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы на 2008 - 2009г.г. произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. N 510 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" и постановления Правительства Ульяновской области от 11.12.2008 г. N 508-11 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ульяновской области".

По расчету истца задолженность ответчика но арендной плате за землю составляет 97 000 руб. 30 коп. за период с 01.11.2008г. по 31.03.2009г.

В п.3.1 договора аренды приведен порядок расчета размера арендной платы, исходя из ставки земельного налога и различных коэффициентов.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца пояснил, что ежемесячный размер арендной план, рассчитанный па основании вышеуказанных нормативных актов (19 400 руб. 06 коп.) гораздо меньше, чем ежемесячный размер арендной платы, рассчитанный на основании п.3.1 договора (34 062 руб. 29 коп.).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Ответчик доказательств своевременной уплаты денежных средств за аренду земельного участка не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в размере 97 000 руб. 30 коп. за период с 01.11.2008г. по 31.03.2009г.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

В соответствии с 5.2 договора аренды N 24-2-012491 от 08.11.2005г. в случае несвоевременной уплаты арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истца пени за просрочку платежа, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 5.2. договора аренды, составляет 1 482 руб. 16 коп. за период с 11.12.2008г. по 10.03.2009г.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том, что требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.

В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07.07.2009 по делу N А72-2566/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Складской терминал "Ульяновский", город Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

К.К. Туркин

Судьи

С.Ш. Романенко Е.Г. Демина