Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2009 г. N 11АП-7017/2009

24 сентября 2009 г.

Дело N А65-8499/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 сентября 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Романенко С.Ш., Туркина К.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 апелляционную жалобу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июля 2009 года по делу N А65-8499/2009 (судья Гаврилов М.В.),

принятое по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, Республика Татарстан, г. Зеленодольск,

к ИП Тимергалиевой Рузиле Равильевне, Республика Татарстан, г. Зеленодольск,

третье лицо: МУ "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района, Республика Татарстан, г. Зеленодольск,

о взыскании 130 808,53 руб. долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Тимергалиевой Рузиле Равильевне (далее - ответчик, ИП Тимергалиева Р.Р.) о взыскании 130 808,53 руб. долга по арендной плате (л.д.2-3).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июля 2009 года по делу N А65-8499/2009 в иске отказано (л.д.52-53).

Не согласившись с решением суда истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт (л.д.59-60).

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права: не применен закон подлежащий применению (п.3 ст. 614 ГК РФ), не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу отклонил изложенные в ней доводы и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, ознакомившись с отзывом, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции судебного акта, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июля 2009 года.

Из материалов дела следует, что 19 сентября 2005 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N ТО-08-071-0471.

В соответствии с условиями договора истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду на основании постановления главы администрации Зеленодольского района г. Зеленодольска N 1359 от 16.08.2005 земельный участок площадью 1054,88 кв.м., расположенный по адресу: РТ, г. Зеленодольск, ул. Заикина, 14 с кадастровым номером 16:49:01 06 01:0007 под эксплуатацию нежилого строения, используемого для организации общественного питания в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.10.2005.

19 сентября 2005 объект аренды передан ответчику по акту.

Пунктом 4.1. договора срок аренды установлен по 19 сентября 2057 года.

Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 36 119,09 руб., что составляет 3009,92 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативными актами федеральных, республиканских и местных органов власти ставок налогообложения, повышающих коэффициентов к ставкам земельного налога, базовых ставок арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Во время действия договора стороны подписали дополнительные соглашения об увеличении размера арендной платы 05.05 2006 до 4667,53 руб., 02.03.2008 до 16 436,40 руб., 27.02.2009 до 17 029,09 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные дополнительные соглашения, истец, полагая, что ответчик имеет задолженность по договору в размере 130 808,53 руб. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 130, 131, 164, 609 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, в том числе и аренда, подлежат государственной регистрации

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 N 59 указал: согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Учитывая, что дополнительное соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Поскольку условиями договора стороны установили арендную плату в твердой денежной сумме, а изменения относительно арендной платы, установленных решениями представительского органа МО "город Зеленодолск ЗМР РТ N 18 от 29.12. 2005; Совета ЗМР N 251 от 19.10.2007; Совета города Зеленодольска N 101 от 03.07.2008г. "О ставках, порядке и сроков уплаты земельного налога в 2009 году на территории города Зеленодольска", постановлением КМ РТ от 31.12.2008 N 951 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по РТ", в ранее зарегистрированный договор аренды не зарегистрированы, договор аренды на новых условиях в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ является незаключенным.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно указал, что ссылка истца на дополнительные соглашения в качестве доказательств размера арендной платы является необоснованной.

Суд установил, что с учетом размера арендной платы, согласованного сторонами при заключении договора, долг у ответчика отсутствует, в связи с чем, обосновано отказал в иске.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, изложенные в решении, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным.

В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июля 2009 года по делу N А65-8499/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

С.Ш. Романенко К.К. Туркин