Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2008 г. N 12АП-347/2008

г.Саратов

"14" марта 2008 г.

дело N А12-9359/07-С28

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,

судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Нега-Плюс" - Гусева Ю.В., доверенность N 1 от 15.02.2008г.

от Администрации города Волгограда - не явились, извещены

от Комитета земельных ресурсов города Волгограда - не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нега-плюс"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.07.2007 года по делу N А12-9359/07-С28, (судья Буланков А.А.)

по иску Администрации города Волгограда

к обществу с ограниченной ответственностью "Нега-Плюс"

третье лицо:

Комитет земельных ресурсов города Волгограда

о взыскании 2 423 324 рублей 22 копеек, расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Волгограда (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нега-Плюс" ( далее ООО "Нега-Плюс" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 г. по 02.05.2007 г. в сумме 390479 руб. 34 коп., пени за период с 26.03.2003 г. по 02.05.2007 в сумме 2032754 руб. 98 коп., о расторжении договора аренды N 1361 от 18.04.1997 г. и об обязании ООО "Нега-Плюс" освободить земельный участок площадью 3749,3 кв.м, расположенный по адресу г.Волгоград, Тракторозаводской район, Юго-Западнее п. Забазный, учетный N 01-33-4.

Решением от 18.07.2007 г. по делу N А 12-9359/07-с28, с учетом уменьшения судом пени до 90664 руб. 88 коп. исковые требования удовлетворены. ООО "Нега-Плюс" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в иске отказать, последующим основаниям.

ООО "Нега-Плюс" не было извещено о времени и месте рассмотрении дела.

Администрация не уведомила ООО "Нега-Плюс" об изменении арендной платы в период с 2002 г. по 2006 г. включительно, арендную плату определенную в договоре аренды ООО "Нега-Плюс" оплачивало своевременно.

Администрация обратилась в суд с иском о расторжении договора в нарушении условия п.5.1 договора, которым был определен срок в 60 дней для устранения недостатков.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения.

Комитет по земельным ресурсам администрации г.Волгограда отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей ООО "Нега-Плюс" арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

18.04.1997 г. между администрацией (арендодатель) и кооперативом "Вулкан" (арендатор) на срок с 27.03.1997 г. по 27.03.2000 г. был заключен договор N 1361 аренды земельного участка площадью 3749,3 кв.м, учетный номер 01-33-4, расположенный в Тракторозаводском районе, Юго-Западнее пос. Забазный, для эксплуатации автостоянки.

03.07.2000 г. в договор аренды N 1361 от 18.04.1997 г. были внесены изменения. Как следует из текста изменений произошла смена арендатора-кооператива "Вулкан" на ООО "Нега-Плюс".

Представители ООО "Нега-Плюс" в судебном заседании апелляционной инстанции пояснили, что вышеуказанные изменения в договор аренды были внесены в связи с реорганизацией кооператива "Вулкан" в форме присоединения к ООО "Нега-Плюс"

Кроме того, из текста изменений к договору следует, что срок аренды земельного участка продлен до 05.06.2003 г., а также увеличен размер арендной платы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции следует отменить, в иске отказать, по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из заключенности договора аренды земельного участка.

Вышеуказанный вывод суда является ошибочным.

03.07.2000 г. стороны заключили новый договор аренды земельного участка на условиях договора N 1361 от 18.04.1997 г., на срок более года.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами недвижимого имущества, следовательно, договор аренды земли, являющийся предметом рассмотрения по настоящему делу, требует государственной регистрации.

На основании статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Представитель ООО "Нега-Плюс" в судебном заседании в апелляционной инстанции пояснил, что государственная регистрация договора аренды не производилась.

При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка N 1361 является не заключенным.

Поскольку договор аренды не заключен требования, основанные на этом договоре, в том числе требование о взыскании арендной платы, пени, а также требования о расторжении договора удовлетворению не подлежат.

Не подлежит удовлетворению и требование об обязании освободить земельный участок, так как оно основано не на нормах гражданского законодательства, регулирующих арендные правоотношения, а не нормах, предусматривающих вещно-правовые способы защиты.

Дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие представителя ООО "Нега-Плюс".

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае суд первой инстанции не допустил нарушений норм процессуального права, поскольку ООО "Нега-Плюс" о месте и времени рассмотрения дела было уведомлено, в соответствии со ст.123 АПК РФ, надлежащим образом.

В связи с вышеизложенным доводы заявителя апелляционной жалобы арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции в соответствии со ст.110 АПК РФ относит на ООО "Нега-Плюс".

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 июля 2007 года по делу N А12-9359/07-С28 отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

В.А. Камерилова В.Б. Шалкин