Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2008 г. N 12АП-1441/2008

03 апреля 2008 г.

Дело NА12-17345/07-С45

г. Саратов

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луговского Н.В.,

судей Дубровиной О.А., Комнатной Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поморовой Н.М.,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Прикаспийнефтесервис"

на решение арбитражного суда Волгоградской области от "01" февраля 2008 года по делу NА12-17345/07-С45, принятое судьей Пономаревым А.В.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Комплекс", г. Волгоград,

заинтересованные лица:

администрация Краснооктябрьского района г. Волгограда,

муниципальное унитарное предприятие "Краснооктябрьское районное бюро технической инвентаризации", г. Волгоград,

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград,

открытое акционерное общество "Прикаспийнефтесервис", г. Волгоград,

о признании недействительным ненормативного правового акта,

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 01.02.2008г. уточненные в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) требования общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Комплекс" (далее - ООО "Сервис-Комплекс")

признать решение Межведомственной комиссии при администрации Краснооктябрьского района от 02.10.2002 г. (протокол N 37) о согласовании перепланировки, произведенной открытым акционерным обществом "Прикаспийнефтесерсис" (далее - ОАО "Прикаспийнефтесерсис"), незаконным в части определения общей площади принадлежащих ОАО "Прикаспийнефтесервис" после перепланировки помещений (316,4 кв.м);

признать постановление Администрации Краснооктябрьского района г.Волгограда от 15 октября 2002 года N 2402п "О согласовании перепланировки в помещениях 3-го этажа здания по проспекту имени В.И.Ленина, 98, принадлежащих ОАО "Прикаспийнефтесервис", недействительным в части определения общей пощади принадлежащих ОАО "Прикаспийнефтесервис" после перепланировки помещений (316,4 кв.м);

обязать администрацию Краснооктябрьского района г. Волгограда внести изменения в постановление от 15 октября 2002 года N 2402п "О согласовании перепланировки в помещениях 3-го этажа здания по проспекту имени В.И.Ленина, 98, принадлежащих ОАО Прикаспийнефтесервис", в части указания общей площади помещений, равной 291,2 кв.м, удовлетворены в полном объеме.

ОАО Прикаспийнефтесервис", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит принятое по делу решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В соответствии с ч. 3, ст. 156 АПК РФ судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Сервис-Комплекс" является собственником помещений, расположенных в здании по пр. Ленина, 98, общей площадью 4 930,9 кв.м, в том числе помещений на третьем этаже здания.

В соответствии с техническим паспортом помещений, изготовленным БТИ Краснооктябрьского района г.Волгограда, ООО "Сервис-Комплекс" принадлежит часть коридора третьего этажа здания площадью 108,9 кв.м. Право собственности ООО зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06 ноября 2001 года (запись регистрации N 34-01/01-2/2001-64) (л.д.20).

В октябре 2007 года при проведении инвентаризации площадей, принадлежащих ООО "Сервис-Комплекс", выяснилось, что часть принадлежащего ООО "Сервис-Комплекс" коридора отделена от остальной части коридора перегородкой, возведенной ОАО "Прикаспийнефтесервис" в результате перепланировки без согласия ООО "Сервис-Комплекс", что привело к уменьшению площади принадлежащего Обществу коридора на 25,2 кв.м.

На официальный запрос ООО "Сервис-Комплекс" 16 ноября 2007 года Администрация Краснооктябрьского района г.Волгограда представила документы, из которых следует, что ОАО "Прикаспийнефтесервис" произвело указанную перепланировку в помещениях третьего этажа здания по пр. им. В.И. Ленина, 98 на основании постановления администрации Краснооктябрьского района N 2402п от 15.10.2002г. "О согласовании перепланировки в помещениях 3-го этажа здания по проспекту имени В.И.Ленина, 98, принадлежащих ОАО "Прикаспийнефтесервис".

Считая свои права нарушенными, ООО "Сервис-Комплекс" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из нарушения проведенной перепланировкой ОАО "Прикаспийнефтесервис" права собственности ООО "Сервис-Комплекс" на помещения площадью 25,2 кв.м, расположенные в коридоре третьего этажа здания по пр. Ленина, 98.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, собственнику недвижимого имущества предоставлено право совершать любые, незапрещенные законом действия в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе производить перепланировку помещения в пределах его площади.

Судом установлено, что ОАО "Прикаспийнефтесервис" является собственником помещений общей площадью 297,4 кв.м на третьем этаже в здании по пр. Ленина,98. Право собственности ОАО "Прикаспийнефтесервис" на указанные помещения подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31 января 2000 г. (запись регистрации 34-01/01-02-18/1999-335) (л.д.23). Правоустанавливающим документом, на основании которого проводилась регистрация права ОАО "Прикаспийнефтесервис", являлся договор купли-продажи N 15 от 26 февраля 1999 г. В соответствии с указанным договором в собственность ОАО "Прикаспийнефтесервис" переданы помещения на третьем этаже в здании по пр. Ленина,98, в том числе часть коридора площадью 29,6 кв.м.

ОАО "Прикаспийнефтесервис" произвело перепланировку в помещениях третьего этажа здания по пр.им.В.И.Ленина, 98, заключавшуюся в возведении дополнительных перегородок и сносе одной перегородки в принадлежавших ОАО комнатах, а также в возведении перегородки в коридоре того же этажа. Указанная перепланировка была согласована 15.10.2002 г. постановлением администрации Краснооктябрьского N 2402п "О согласовании перепланировки в помещениях 3-го этажа здания по проспекту имени В.И.Ленина, 98, принадлежащих ОАО "Прикаспийнефтесервис" (л.д.31). В данном постановлении указана новая общая площадь помещений, принадлежащих ОАО "Прикаспийнефтесервис", которая составила 316,4 кв.м, то есть на 19 кв.м больше, чем площадь, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права, полученном ОАО "Прикаспийнефтесервис" от 31 января 2000 г.

Как установлено судом, изменение общей площади помещений ОАО "Прикаспийнефтесервис" произошло в результате присоединения части коридора, принадлежащего ООО "Сервис-Комплекс".

Согласно техническому паспорту помещений, принадлежащих ОАО "Прикаспийнефтесервис", представленному БТИ Краснооктябрьского района, с учетом последних изменений площадь коридора до границы перегородки, возведенной ОАО "Прикаспийнефтесервис", составила 54,8 кв.м (л.д.70-74).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате прав на иных законных основаниях. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Однако ООО "Сервис-Комплекс" не передавало ОАО "Прикаспийнефтесервис" принадлежащие ему площади коридора спорного помещения. Это подтверждается тем фактом, что на основании постановления N 2402п было зарегистрировано право собственности ОАО "Прикаспийнефтесервис" на помещения третьего этажа здания по пр. Ленина, 98 общей площадью 316,4 кв.м, при этом в качестве правоустанавливающего документа был указан договор N 15 от 26.02.1999 г., по которому ОАО "Прикаспийнефтесервис" приобрел помещения площадью 297,4 кв.м (л.д.34).

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно применил положения п.4.1. Постановления администрации Волгоградской области от 30.11.1998 г. N 642 "Об утверждении Порядка перепланировки и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Волгоградской области" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому для получения разрешения на перепланировку нежилых помещений в Межведомственную комиссию при администрации района кроме заявления заинтересованного лица должны предоставляться документы, подтверждающие право собственности лица на подвергающееся перепланировке помещение.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений применения норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемого судебного акта судом апелляционной инстанции не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 268-271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области по делу NА12-17345/07-С45 от "01" февраля 2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке ст. 273 АПК РФ.

Председательствующий

Н.В. Луговской

Судьи

О.А. Дубровина Ю.А. Комнатная