Комментарий к письмам Минфина России от 14.04.2006 N 03-11-04/3/209 и N 03-11-04/3/210 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 12, июнь 2006 г.)

Комментарий к письмам Минфина России
от 14.04.2006 N 03-11-04/3/209 и N 03-11-04/3/210

Специалисты Минфина рассмотрели еще несколько случаев налогообложения арендной деятельности в отношении различных мест, предназначенных для ведения розничной торговли.

Перевод на уплату ЕНВД с 1 января 2006 года деятельности по оказанию услуг по передаче во временное владение (пользование) стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли без залов обслуживания посетителей, в настоящее время вызывает немало вопросов у фирм и предпринимателей - арендодателей.

В опубликованных письмах специалисты Минфина сделали очередные разъяснения относительно необходимости налогообложения единым налогом на вмененный доход отдельных случаев "торговой" арендной деятельности.

Источник проблемы...

Напомним, что сложности, возникающие при решении вопроса о необходимости применять ЕНВД в случае сдачи в аренду различных мест ведения торговли, связаны с несовершенством понятийного аппарата обновленной главы 26.3 Налогового кодекса.

Так, в статье 346.27 кодекса отсутствует определение стационарного торгового места, которое фигурирует в названии нового вида "вмененной" деятельности (подп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Поэтому специалистам финансового ведомства пришлось неоднократно выпускать разъяснения по данному вопросу, суть которых сводилась к тому, что под стационарным торговым местом следует понимать место для совершения сделок купли-продажи, расположенное в стационарной торговой сети без торговых залов (см., например, письма Минфина России от 01.12.2005 N 03-11-04/3/157, от 06.03.2006 N 03-11-02/50). А к объектам последней, согласно положениям налогового законодательства, относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и "другие аналогичные объекты" (ст. 346.27 НК РФ). Однако, как видно из опубликованных документов, такое пояснение не является достаточным для однозначного решения вопроса о налогообложении деятельности арендодателя.

...И ее решение для частных случаев

В комментируемых письмах финансисты к упомянутым выше обычным разъяснениям добавили, что под "другими аналогичными объектами" стационарной торговой сети следует понимать, в частности, палатки, ларьки, контейнеры, боксы и т.п. То есть объекты, размещенные на земельных участках и не перемещаемые в течение всего времени действия договора об их установке или аренде.

На основании такой расшифровки в первом из опубликованных писем (N 03-11-04/3/209) специалисты Минфина указали, что под налогообложение "вмененным" единым налогом подпадает передача в аренду стационарных торговых мест за прилавками в торговых павильонах. А во втором документе (N 03-11-04/3/210), исходя из тех же предпосылок, финансисты отметили, что переводу на уплату ЕНВД подлежит также деятельность по передаче в аренду тентовых модулей, состоящих из стального каркаса и листов металлического профнастила.

Что же касается деятельности "торговых" арендодателей, которую не нужно облагать единым налогом на вмененный доход, то в опубликованных документах к ней была отнесена передача в аренду бутиков (как обособленных помещений с торговыми залами) и бетонированных площадок, на которых арендаторы впоследствии планируют установить палатки, киоски и контейнеры (письмо N 03-11-04/3/209). Не подлежит переводу на "вмененку" и передача в аренду здания торгового павильона, поскольку его нельзя признать стационарным торговым местом (письмо N 03-11-04/3/210).

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 12, июнь 2006 г.