Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2008 г. N 12АП-2375/2008

г. Саратов

Дело N А12-17327/2007-С28

резолютивная часть постановления оглашена 14 мая 2008 года.

в полном объеме постановление изготовлено 14 мая 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Никитина Александра Юрьевича, Клочковой Наталии Александровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой Н.В.

при участии в заседании представителей сторон:

от истца и третьего лица - нет, извещены надлежащим образом, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

от ответчика - директора Рогозы Ивана Ивановича, Жолобовой Инны Симоновны, действующей на основании доверенности от 16 апреля 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу от 27 марта 2008 года, без номера, отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области, р.п. Быково, Волгоградская область,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "28" февраля 2008 года по делу N А12-17327/2007-С28 (судья Буланков А.А.)

по иску отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области, р.п. Быково, Волгоградская область,

к закрытому акционерному обществу "Семена", р.п. Быково, Волгоградская область,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество "Быковское хлебоприемное предприятие", р.п. Быково, Волгоградская область,

о взыскании 96712 рублей 18 копеек

в ходе судебного разбирательства судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 11 час. 20 мин. 13 мая 2008 года до 12 час. 20 мин.14 мая 2008 года

УСТАНОВИЛ

Отдел по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с Закрытого акционерного общества "Семена", задолженности по арендной плате в размере 37562 рублей 97 копеек, пени по состоянию на 24 апреля 2007 года в размере 10292 рубля 25 копеек, неосновательного обогащения в сумме 34427 рублей 79 копеек за период с 24 апреля 2007 года до момента подачи искового заявления, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1077 рублей 19 копеек, а всего 96712 рублей 18 копеек.

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ был снижен размер исковых требований, в связи с изменением периода взыскания до 73159 рублей 94 копеек (т.2 л.д.68-70).

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 28 февраля 2008 года в удовлетворении иска отказано.

Отдел по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Волгоградской области от 28 февраля 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить уточненные исковые требования.

Заявитель жалобы считает вынесенное решение незаконным и подлежащим отмене по тем основаниям, что занимаемый ответчиком земельный участок имел кадастровый номер, был сформирован, следовательно, договор аренды нельзя было признавать незаключенным. Кроме того, истец полагает, что судом дана неверная оценка ряду обстоятельств, в том числе, результатам межевания, проведенного в 2008 году, по постановлению главы Быковского муниципального района от 5 февраля 2008 года N 106.

Ответчик и третье лицо считают решение суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 5 апреля 2002 года между Комитетом по управлению государственным и муниципальным имуществом Быковского района Волгоградской области и Закрытым акционерным обществом "Семена", был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского района Волгоградской области N 69, общей площадью 13139 кв.м, для ведения производственной деятельности, расположенного по адресу: Волгоградская область, Быковский район, р.п. Быково ул. Заготзерновская д.17а, с кадастровым номером 34:02:02 00 04:0032 (т.1 л.д.9-13). Срок действия договора был установлен сторонами в 49 лет, с 5 апреля 2002 года по 5 апреля 2051 года. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно Положению об отделе по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Быковского муниципального района Волгоградской области, утвержденному постановлением главы Быковского муниципального района от19 января 2006 года N 16, указанный комитет стал правопреемником прав и обязанностей Комитета по управлению государственным и муниципальным имуществом Быковского района Волгоградской области (т.1 л.д.14-16).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора арендная плата на момент заключения договора сторонами была установлена в размере 17080 руб. 70 коп. в год.

За 2006 год ответчик внес установленную договором арендную плату в сумме 17080 рублей 70 копеек, что подтверждается платежным поручением N 90 от 29 августа 2006 года (т.1 л.д.47).

Истец заявил о взыскании увеличенной в одностороннем порядке арендной платы, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, и корректировкой размера арендной платы, за период 24 сентября 2006 года по 24 апреля 2007 года в размере 37562 рублей 97 копеек.

Договором было предусмотрено изменение арендной платы в одностороннем порядке не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора и не чаще одного раза в год (п.2.1).

В материалах дела имеются расчеты о корректировке размера арендной платы.

Сведений о вручении ответчику указанных расчетов в материалах дела нет, уведомление о вручении заказного письма ответчику 26 сентября 2006 года подтверждает получение проекта нового договора, а не расчета об увеличении арендной платы по оспариваемому договору аренды (т.2 л.д. 76-83).

Вместе с тем, при исследовании правоотношений сторон судом первой инстанции было установлено, что в аренду по спорному договору истцом был сдан ответчику в аренду участок земли, принадлежащей третьему лицу, ЗАО "Быковское хлебоприемное предприятие", на праве бессрочного (постоянного) пользования. Более того, на спорном участке расположена недвижимость, находящаяся на балансе третьего лица.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19 августа 1992 года (т.1 л.д.109), инвентарными карточками объекта основных средств (т.1 л.д.123-124) и техническими паспортами на недвижимость (т.1 л.д.111-122).

Как следует из плана земельного участка с пояснениями специалиста - эксперта на л.д.125 т.1 на земельный участок с кадастровым номером 34:02:02 0004:0580, принадлежащий третьему лицу, ЗАО "Быковское хлебоприемное предприятие" (т. 2 л.д.91 - 94), накладывается земельный участок истца, предоставленный ответчику в аренду, с кадастровым номером 34:02:02 00 04:0032. В части, закрашенной желтым цветом на плане, экспертом определен участок земли поселений, которым мог распоряжаться истец, предоставляя его по спорному договору.

Исключать из площади земельного участка с кадастровым номером 34:02:02 0004:0580, принадлежащего третьему лицу, ЗАО "Быковское хлебоприемное предприятие" с 1992 года, наложенный земельный участок истца, предоставленный ответчику в аренду в 2002 году, с кадастровым номером 34:02:02 00 04:0032, как это предлагает истец в своих пояснениях (т.3 л.д.1-3), недопустимо, поскольку право третьего лица на землю возникло ранее и исключить какой бы то ни был участок земли из ранее предоставленного на праве бессрочного пользования земельного участка можно только в рамках действующего земельного законодательства при условии отказа самого правообладателя от своего права.

Как следует из статьи 608 ГК РФ, "Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду".

Таким образом, истец не доказал, что является правообладателем всего спорного земельного участка, не воспользовался своим процессуальным правом о назначении экспертизы по определению площади земельного участка, используемого ответчиком.

Истец также не предоставил доказательств передачи ответчику в установленном законом порядке земельного участка. В деле отсутствует акт передачи земельного участка от истца ответчику. К договору истцом не представлены приложения, являющиеся его неотъемлемой частью: план земельного участка, сдаваемого в аренду, характеристика земельного участка. Указанные требования к договору были определены сторонами в пункте 8.3 договора.

Кроме того, истец не доказал фактическое пользование ответчиком той частью земельного участка, которая является землей поселений, и которой истец вправе был распоряжаться, в частности, предоставлять в аренду.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, в связи с его недоказанностью.

Доводы подателя апелляционной жалобы апелляционная коллегия находит неосновательными.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Апелляционную жалобу истца следует оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции - без изменения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Волгоградской области от "28" февраля 2008 года по делу N А12-17327/2007-С28 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273-277 АПК РФ.

Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Г.И. Агибалова

Судьи

А.Ю. Никитин Н.А. Клочкова