Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2008 г. N 12АП-3049/2008

г. Саратов

Дело N А57-1348/08-3-116

Резолютивная часть постановления объявлена "16" июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен "18" июля 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей Жаткиной С.А., Бирченко А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.,

при участии в заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "МАКСАТ-И" - Лаврентьева В.Б., представителя по доверенности от 09.01.2008 года; от Комитета по управлению имуществом г. Саратова - Кузьмина Д.А., представителя по доверенности N 01-д от 07.12.2007 года; от Никитенко В.Н. - Аржанова В.В., представителя по доверенности от 23.11.2007 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МАКСАТ-И", г. Саратов

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 апреля 2008 года по делу N А57-1348/08-3-116 (судья О. И. Лузина)

по иску общества с ограниченной ответственностью "МАКСАТ-И", г. Саратов

к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов,

третье лицо: Никитенко Владимир Николаевич, г. Москва,

о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, а также о признании недействительным договора купли - продажи и применении последствий его недействительности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МАКСАТ-И" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании недействительными торгов от 11.07.2007 года, организованных Комитетом по управлению имуществом города Саратова по продаже нежилых помещений литер "АБВ", общей площадью 3 033,3кв.м., в том числе: 392,2 кв. м. - в подвале; 337,0 кв.м. - на первом этаже; 529,8 кв.м. - на втором этаже; 1156,8 кв.м.- на третьем этаже; 680,5 кв.м. - в антресоли, в трехэтажном нежилом здании с антресолью, являющихся памятником истории и культуры, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Московская д.84., оформленные протоколом N 375 от 11.07.2007 года.; признании недействительным (ничтожным) протокола N 375 от 11.07.2007 года о результатах открытых торгов по продаже права собственности объектов нежилого фонда, составленного по результатам торгов, организованных Комитетом по управлению имуществом города Саратова по продаже нежилых помещений литер "АБВ", общей площадью 3033,3кв.м., в том числе: 392,2 кв. м. - в подвале;337,0 кв.м. - на первом этаже;529,8 кв.м. -на втором этаже; 1156,8 кв.м.- на третьем этаже; 680,5 кв.м.- в антресоли, в трехэтажном нежилом здании с антресолью, являющимся памятником истории и культуры, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Московская д.84. признании договора купли-продажи объекта нежилого фонда на аукционе от 11.07.2007 г. по продаже нежилых помещений литер "АБВ", общей площадью 3033,3кв.м., в том числе: 392,2 кв. м. - в подвале;337,0 кв.м. - на первом этаже;529,8 кв.м. - на втором этаже; 1156,8 кв.м.- на третьем этаже;680,5 кв.м.- в антресоли, в трехэтажном нежилом здании с антресолью, являющимся памятником истории и культуры, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Московская д.84. недействительным (ничтожным) и применении последствия его недействительности.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Никитенко В.Н.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 апреля 2008 года по делу N А57-1348/08-3-116 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью "МАКСАТ-И" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по основаниям, предусмотренным пунктами 3,4 части 1, частью 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель указал, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем были лишен права на защиту. Также податель апелляционной жалобы считает, что объекты недвижимости, указанные в объявлении в газете и в распоряжении Комитета по управлению имуществом Администрации города Саратова N 525-р от 25.04.2007не совпадают с объектами недвижимости, которые принадлежали КУИ г. Саратова на праве собственности.

Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Представитель ответчика считает решение суда законным и обоснованным.

Проверив законность решения по настоящему делу на основании статей 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы заявителя, возражения на них, судебная коллегия считает обжалуемый судебный акт законным и не подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Решением Саратовской городской Думы от 26.12.2006 N 13-103 (т.1 л.д. 96) нежилые помещения включены в прогнозный план приватизации муниципального имущества города Саратова.

Продажа памятника культурного наследия была согласована с Министерством культуры Саратовской области.

Текст решения был официально опубликован в газете "Саратовская панорама" N 1 (141) от 11.01.2007.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова от 25.04.2007 N 525-р установлены условия приватизации нежилых помещений.

Информационное сообщение о торгах было опубликовано в газете "Репортер" от 06.06.2007 N 22 (стр. 23) за 35 дней до проведения торгов, с указанием всех требуемых условий торгов.

Средство массовой информации, публикующее сообщения о торгах, определено решением Саратовской городской Думы от 19.06.2003 N 35-305 "Об определении перечня средств массовой информации для опубликования сообщений о приватизации муниципального имущества".

В данном информационном сообщении отражены условия торгов: предмет торгов - нежилые помещения литер АБВ, общей площадью 3033,3 кв.м., в том числе: 392,2 кв.м. - в подвале; 337 кв.м. - на первом этаже; 529, 8 кв.м. - на втором этаже; 1156,8 кв.м. - на третьем этаже; 680,5. кв.м. - в антресоли, в трехэтажном нежилом здании с антресолью по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 84; дата и время торгов - 11 июля 2007 года в 12-00; место торгов- г. Саратов, Театральная площадь 7, ком. 409 (аукционный зал); форма торгов - аукцион; порядок определения лица, выигравшего торги - выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, начальная цена - 49000000 (сорок девять миллионов) рублей; сумма задатка - 9 800 000 (девять миллионов восемьсот тысяч) рублей; шаг аукциона (величина повышения начальной цены) - 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей; срок подачи заявок - с 06.06.2007 по 05.07.2007; место подачи заявки и место ознакомления со всеми документами по объекту недвижимости - г. Саратов, Театральная площадь, 7, ком. 414; срок заключения договора задатка и внесения задатка - по 06.07.2007; сведения об оформлении участия в аукционе - перечень документов: заявка, платежный документ с отметкой банка, подтверждающий внесение задатка; для физических лиц: документ, удостоверяющий личность; для юридических лиц: нотариально заверенные копии учредительных документов, решение соответствующего органа управления о приобретении имущества, сведения о доле РФ, субъектов РФ, муниципальных образований в уставном капитале.

Заявки на участие в аукционе были поданы 04.07.2007 Никитенко В.Н. и Банатовым И.В.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова с указанными лицами были заключены договоры о задатке (договор от 04.07.2007г. N 1120 с Никитенко В.Н., договор от 04.07.2007.

Протоколом о признании претендентов участниками торгов от 11.07.2007 Никитенко В.Н. и Банатов И.В. признаны участниками торгов. Победителем аукциона, проведенного 11.07.2007, был признан Никитенко В.Н., как предложивший наиболее высокую цену - 51 450 000 (пятьдесят один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, с которым 11.07.2007 был заключен договор купли-продажи N 411-ан.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи Комитет по управлению имуществом города Саратова продает нежилые помещения литер "АБВ", общей площадью 3033,3 кв.м., в том числе:392,2 кв.м. - в подвале; 337 кв.м. - на первом этаже; 529, 8 кв.м. - на втором этаже; 1156,8 кв.м. - на третьем этаже; 680,5. кв.м. - в антресоли, в трехэтажном нежилом здании с антресолью по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 84, выделенные на планах, являющихся неотъемлемой частью договора (т.1 л.д.74 -78), а потому, суд находит несостоятельным довод истца о неопределенности предмета договора купли-продажи.

Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что объекты недвижимости являющиеся предметом договора купли-продажи идентичны объектам, указанным в информационном сообщении.

Право собственности муниципального образования "город Саратов" на нежилые помещения литер "АБВ", общей площадью 3033,3 кв.м. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой РФ по Саратовской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Из содержания вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ, торги могут быть признаны судом недействительными в случае нарушения правил, установленных законом. В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ, в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Суд апелляционной инстанции считает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, так как истцом не доказаны обстоятельства, которые могли бы препятствовать его участию в аукционе, ввели его в заблуждение относительно предметов торгов или не позволили заблаговременно ознакомиться с соответствующей информацией и документацией о предмете и порядке проведения торгов.

Довод апелляционной жалобы о том, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, был лишен права на судебную защиту опровергается материалами дела.

В соответствии с протоколом судебного заседания от 28 марта 2008 в судебном заседании был объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 03.04.2008.

Согласно пункту 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, судом первой инстанции ООО "МАКСАТ-И", по адресу, указанному в исковом заявлении, была направлена телеграмма, в соответствии с которой суд просил обеспечить явку представителя в судебное заседание в 11 час. 00 мин. 03.04.2008.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 апреля 2008 года по делу N А57-1348/08-3-116 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий по делу

В. А. Камерилова

Судьи

А.Н. Бирченко С.А. Жаткина