Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2008 г. N 12АП-3522/2008

г. Саратов

Дело N А12-2173/08-с44

23 июля 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Камериловой В. А., Тимаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колчиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области;

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 07 апреля 2008 года по делу N 12-2173/08-с44, (судья Машлыкин А. П.),

по иску Администрации городского округа- г. Волжский, г.Волжский Волгоградской области;

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г.Волгоград;

Индивидуальному предпринимателю Никитиной Е. В.,

о признании недействительным зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа - г. Волжский Волгоградской области обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области и индивидуальному предпринимателю Никитиной Е.В., в котором просит признать недействительным зарегистрированное право собственности индивидуального предпринимателя Никитиной Е.В. на площадку главного въезда - бетонное покрытие, площадью 378 кв.м, инвентарный номер 11159, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул.Пушкина, 35.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 07 апреля 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции Администрация городского округа - г. Волжский обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 апреля 2008 года и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, отзывов на апелляционную жалобу не представили, о времени и месте судебного рассмотрения извещены своевременно надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 04.04.2003г. ОАО "Волгоградгидрострой" и Никитина Е.В. заключили договор купли-продажи N 51/1 "К-П", предметом которого являлась площадка главного въезда, представляющая собой бетонное покрытие, площадью 378 кв.м, огороженная заборами из кирпича и металла и расположенная по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Пушкина, 35.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области зарегистрировало право собственности Никитиной Е.В. на спорную площадку, о чем 06.05.2005г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись номер 34-34-03/030/2005-39.

При этом, в соответствии с абзацем 3 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 06.05.2005. было зарегистрировано право собственности ОАО "Волгоградгидрострой", о чем была в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись номер 34-34-03/030/2005-38.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, право собственности ОАО "Волгоградгидрострой", зарегистрированное согласно требованиям закона о регистрации не оспорено в порядке, установленном ст.2 названного закона.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Истец не представил ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций доказательства, подтверждающие недействительность в силу ничтожности договора купли-продажи N 51/1 "К-П", заключенного 04.04.2003г. между ОАО "Волгоградгидрострой" и Никитиной Е.В.

23.11.1990г. арендное предприятие "Волгоградгидрострой" заключило договор аренды с правом выкупа производственных зданий и сооружений, оборудования, строительных машин нормируемых оборотных средств по балансу на 01.11.1990г. (п. 1.1).

25.12.1992г. к названному договору было подписано дополнительное соглашение о выкупе государственного имущества. 28.05.1993г. Комитет по .управлению государственным имуществом Волгоградской области выдал ТОО "Волгоградгидрострой" свидетельство о собственности номер 75, согласно которого правопредшественник ОАО "Волгоградгидрострой" выкупило государственное имущество ПСМО "Волгоградгидрострой" в соответствии с распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 05.04.1993г. 179-р на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 23.11.1990г.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 12.08.1998г. N 549-р в целях упорядочения документации по приватизации государственного имущества арендного объединения "Волгоградгидрострой" (ТОО "Волгоградгидрострой") утверждены расшифровки к приложениям N 1 и 3 актов оценки (основных средств (книги 1 -5).

Согласно книги 1 приватизированные производственные основные средства основного вида деятельности по состоянию на 01.06.1992г. (здания и сооружения) в перечни приватизированного имущества указана площадка главного въезда, 1996 г. ввода в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Волжского Волгоградской области от 01.12.2004г., имеющегося в материалах дела, усматривается, что земельный участок по адресу: г.Волжский, ул.Пушкина, 35 является государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из технического паспорта и выданной муниципальным унитарным предприятием БТИ г.Волжского справки видно, что названному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер.

По смыслу статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации).

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 18 закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав.

Порядок проведения государственной регистрации прав закреплен статьей 13 закона о регистрации, который предполагает установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что истец не представил в порядке, предусматривающем статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства того, что ответчик, Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, нарушил действующее законодательство о регистрации.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта суд всесторонне и полно исследовал доказательства по делу, дал им надлежащую правовую оценку. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, основаны на установленных судом фактических обстоятельствах и представленных доказательствах. При этом суд правильно применил соответствующие нормы материального права.

Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку не подтверждены каким-либо доказательствами.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы суд относит на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 апреля 2008 года по делу N А12-2173/08-с44 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С. А. Жаткина

Судьи

Ф. И. Тимаев В. А. Камерилова