Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2011 г. N 07АП-11705/2010

г. Томск

Дело N 07АП-11705/10

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2011 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Кулеш

судей: М.Ю. Кайгородовой О.Б. Нагишевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А. Кисель,

при участии:

от истца: Смирнова Р.А. - доверенность от 10.12.2009 г.,

от ответчика: Чугунов М.Ю. - доверенность от 01.11.2010,

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "ЕвроДевелопмент" - Чугунов М.Ю. - доверенность от 08.12.2010,

Иваненко Ирина Александровна - Чугунов М.Ю. - доверенность от 16.11.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альфа-Капитал" и общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДевелопмент"

на решение арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2010 года

по делу N А45-19022/2010 (судья Е. Ю. Рябцева)

по иску закрытого акционерного общества "Русь"

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альфа-Капитал"

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Закрытое акционерное сельскохозяйственное общество "Русь" (ОГРН 1025404359727) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альфа-Капитал" (ОГРН 1027739292283) (далее - ответчик) о признании права собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0467 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9 350 000 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 8 км по направлению на юго-запад (чересполосный в 2,5км) от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, с. Верх-Тула, ул. Новая, 26;

- на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:471 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 196158 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 54:19:062501;

- на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:472 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 62 037 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 54:19:062501;

- на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:473 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1 338 105 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 54:19:062501;

- на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:474 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 925 200 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 54:19:062501.

Решением арбитражного суда от 22.12.2010 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик и ООО "ЕвроДевелопмент", являющееся третьим лицом, обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами.

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что ООО УК "Альфа-Капитал" не является собственником спорных земельных участков; что являются необоснованными выводы суда о прекращении права общей долевой собственности владельцев паев закрытого паевого инвестиционного фонда "Альфа-Капитал Земельный"; что истец пропустил срок исковой давности.

ООО "ЕвроДевелопмент" в своей жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "ЕвроДевелопмент" указало на то, что судом неправильно применены нормы материального права; что является неверным вывод суда о внесении членами трудового коллектива КСХП "Россия" принадлежавших им земельных паев в уставный капитал АОЗТ "Россия"; что у истца отсутствует право собственности на спорные земельные участки; что Иваненко И. А. и ООО "ЕвроДевелопмент" являются добросовестными приобретателями земельных участков.

В своем отзыве на апелляционные жалобы истец считает жалобы необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а решение суда не подлежащим отмене.

В судебном заседании представитель апеллянтов поддержал позицию, изложенную в жалобах ответчика и третьего лица.

Представитель третьего лица Иваненко И.А. апелляционные жалобы поддержал.

Представитель истца с апелляционными жалобами не согласна по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалоб и отзыва на них, заслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2010 г. N N 01/548/2010-900, 01/548/2010-901, 01/548/2010-902, 01/548/2010-903, 01/548/2010-904 зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Альфа-Капитал Земельный" и доверительное управление в пользу ООО "Управляющая компания Альфа-Капитал" на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 54:19:062501:0467 из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 9 350 000 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 8 км по направлению на юго-запад (чересполосный в 2,5км.) от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, с. Верх-Тула, ул. Новая, 26;

- 54:19:062501:471 из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 196 158 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 54:19:062501;

- 54:19:062501:472 из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 62 037 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 54:19:062501;

- 54:19:062501:473 из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1 338 105 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 54:19:062501;

- 54:19:062501:474 из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 925 200 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 54:19:062501.

Из представленных в дело заявок и актов приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами: 54:19:062501:0467 площадью 9 350 000 кв. м., 54:19:062501:471 площадью 196 158 кв. м; 54:19:062501:472 площадью 62 037 кв. м; 54:19:062501:473 площадью 1 338 105 кв. м; 54:19:062501:474 площадью 925 200 кв. м. следует, что все они переданы ООО "ЕвроДевелопмент" и Иваненко И. А. в оплату инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Альфа-Капитал Земельный" и в доверительное управление ответчика.

Схема деления земельного участка, кадастровые паспорта и кадастровые выписки земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:062501:0015, 54:19:062501:0284, 54:19:062501:0404, 54:19:062501:0447, 54:19:062501:0467, 54:19:062501:0468, 54:19:062501:471, 54:19:062501:472, 54:19:062501:473, 54:19:062501:474 свидетельствуют об образовании спорных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:0015 площадью 4144 га.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0015 был закрыт и открыт новый земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0284, который был разделен на два земельных участка, один из которых имел кадастровый номер 54:19:062501:0404. Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 также был разделен на два земельных участка, один из которых с кадастровым номером 54:19:062501:0447 вновь был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 54:19:062501:0467 площадью 9 350 000 кв. м, являющийся спорным и с кадастровым номером 54:19:062501:0468, из которого были выделены спорные земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:062501:471, 54:19:062501:472, 54:19:062501:473, 54:19:062501:474.

В соответствии с государственным актом на право пользования землей А-I N 241740 от 25.06.1984 г. совхоз "Заводской" владел и использовал в сельскохозяйственных целях земельный участок площадью 6947 га на праве бессрочного и бесплатного пользования.

10.01.1991 г. решением исполнительного комитета Новосибирского районного Совета народных депутатов N 25 совхоз "Заводской" был переименован в коллективное предприятие "Россия".

ЗАО "Русь", являясь правопреемником КСХП "Россия", обратилось в суд с иском о признании права собственности на спорные земельные участки.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, исходил из обоснованности заявленных истцом требований.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного гражданского права осуществляется путем признания права.

Право собственности ЗАО "Русь" на земельный участок площадью 4144 га удостоверено Государственным актом N НСО-19-000359, выданным в соответствии с постановлением Администрации Новосибирского района от 18.10.1993 г. за N 804.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", государственные акты, удостоверяющие права на землю и выданные юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Совхозу "Заводской" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 6947 га, о чем свидетельствует государственный акт на право пользования землей А-I N 241740 от 25.06.1984 г.

10.01.1991 г. решением исполнительного комитета Новосибирского районного Совета народных депутатов N 25 совхоз "Заводской" был переименован в коллективное предприятие "Россия".

В соответствии с Указом Президента РСФСР от 27.12.1999 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и N 708 от 04.09.1992 г. "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

24.12.1992 г. на основании решения коллектива предприятия "Россия" и заявки на создание акционерного общества, постановлением главы администрации Новосибирского района N 954 коллективное предприятие "Россия" было реорганизовано в акционерное общество закрытого типа сельскохозяйственное предприятие "Россия".

Постановлением главы администрации Новосибирского района N 748 от 23.09.1993 г. акционерное общество закрытого типа сельскохозяйственное предприятие "Россия" переименовано в акционерное общество закрытого типа сельскохозяйственное предприятие "Русь".

Постановлением главы территориальной администрации Новосибирского района N 154 от 25.02.1998 г. акционерное общество закрытого типа сельскохозяйственное предприятие "Русь" переименовано в закрытое акционерное сельскохозяйственное общество "Русь".

Таким образом, закрытое акционерное сельскохозяйственное общество "Русь" является правопреемником акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственного предприятия "Россия".

В соответствии с Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и принятых в его исполнение Постановления Правительства РСФСР от 29.12.1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 г. N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" при реорганизации коллективного предприятия все работники сельскохозяйственных предприятий наделялись бесплатным земельным и имущественным паем.

Согласно пункту 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. N 708, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

При выборе второго способа члены трудового коллектива колхоза должны внести в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, как имущественные паи, так и принадлежащие им земельные доли.

Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив принял решение о создании АОЗТ "Россия".

Согласно пункту 14 Постановления Совмина РСФСР от 25.12.1990 г. N 601 "Об утверждении Положения об акционерных обществах" учредительными документами являются заявка на регистрацию, протокол учредительного собрания, устав общества.

В пункте 16 данного постановления указано, что заявка содержит следующие реквизиты: наименование общества, его местонахождение, цели создания и основные виды деятельности общества, ответственность акционеров, уставный капитал, наименование (имя), местонахождение (местожительство), а также гражданство учредителей и количество приобретаемых ими акций.

При этом, как правильно отмечено судом первой инстанции, заявка на создание АОЗТ "Акционерное сельскохозяйственное предприятие "Россия" от 27.11.1992 г. является договором между учредителями.

В статье 3 заявки установлено, что уставный капитал создаваемого общества формируется из имущественных и земельных паев и денежных средств и составляет 15 720 000 рублей, разделенных на 1572 обыкновенные акции номинальной стоимостью 10 000 неденоминированных рублей каждая акция.

Также определено, что акции удостоверяют внесение учредителями вклада в уставной капитал общества.

Согласно статье 4 Заявки учредители вносят вклады в уставной капитал в размерах согласно прилагаемому списку. Прилагаемый к Заявке список содержит список акционеров общества на момент его создания, количество акций, принадлежащих каждому акционеру, размер вклада с разделением его по видам вносимого имущества и подписи акционеров

Доводы апелляционной жалобы ООО "ЕвроДевелопмент" о фальсификации заявки несостоятельны, поскольку все экземпляры заявки, представленные в материалах дела, идентичны.

Истцом суду первой инстанции была представлена ксерокопия заявки, полученной 08.02.2005 г. из МИФНС N 15 по Новосибирской области на 16 листах, пронумерованной, прошнурованной и скрепленной печатью МИФНС N 15 по Новосибирской области с отметкой: "Подлинник находится в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 15 по Новосибирской области", и ксерокопия Заявки на 16 листах, полученной из архивного дела Регионального отделения Федеральной службы по финансовым рынкам в Сибирском Федеральном округе, пронумерованной, прошнурованной и скрепленной печатью Регионального отделения Федеральной службы по финансовым рынкам в Сибирском Федеральном округе.

При этом оба экземпляра документа идентичны, в каждом из них статья 3 содержит абзац "Уставный капитал сформирован из имущественных и земельных паев и денежных средств".

В связи с этим отсутствуют основания для вывода о недостоверности сведений, указанных в статье 3 заявки.

Кроме того, поскольку достоверность сведений, указанных в заявке не оспорена и не признана недействительной, заявка является надлежащим доказательством.

Также оспариваемый ООО "ЕвроДевелопмент" абзац не изменяет содержание заявки, а согласуется со статей 4 заявки.

Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что члены трудового коллектива колхоза и иные лица, имеющие право на имущественные паи и земельные доли, добровольно распорядились своим правом собственности, внеся имущественные паи и земельные доли в качестве взноса в уставный капитал АОЗТ "Россия".

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы об отсутствии волеизъявления лиц, имеющих право на имущественные паи, противоречат материалам дела.

С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества оно стало их собственником, а бывшие члены колхоза и иные учредители - его акционерами в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".

Не соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции, ООО "ЕвроДевелопмент" не представило доказательств того, что земельные доли не были внесены в уставный капитал АОЗТ "Россия" или были переданы ему в пользование или аренду бывшими работниками колхоза.

На момент реорганизации общества законодательство не требовало составлять отдельный документ по передаче земельного и имущественного пая.

Следовательно, доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств фактической передачи земельных участков, несостоятельны.

Апелляционная инстанция отмечает, что учредители при создании АОЗТ "Россия" получали разное количество акций в соответствии с суммой имущественного пая, устанавливаемого для каждого индивидуально, с учетом трудового вклада, занимаемой должности и стажа работы и земельного пая в сумме 9 500 рублей для каждого.

Факту внесения имущественных и земельных паев в уставный капитал создаваемого акционерного общества судом первой инстанции дана надлежащая оценка, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Доводы ООО "ЕвроДевелопмент" о том, часть земельного участка не могла быть принята в собственность АОЗТ "Россия", так как согласно постановлению администрации Новосибирского района от 18.10.1993 г. N 804 была передана в коллективную долевую собственность АОЗТ СХП "Россия" несостоятелен, поскольку АОЗТ СХП "Россия" в 1992 году было включено в перечень сельскохозяйственных предприятия с особыми условиями реорганизации, как специализированный овощеводческих совхоз с мелиоративной системой.

Кроме того, передача в коллективную долевую собственность АОЗТ СХП "Россия" после проведения реорганизации земельных участков не противоречит нормам закона.

Сделки по отчуждению земельных долей осуществлены в период действия Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 26.12.1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", которые не допускают возникновения общей долевой собственности акционеров на имущество, внесенное в уставный капитал акционерного общества.

Последующие сделки купли-продажи спорных земельных участков совершены без фактической передачи участков во владение.

Такие участки использовались и в настоящее время используются истцом.

Материалами дела не подтверждается, что спорные земельные участки когда-либо выбывали из фактического владения колхоза, АОЗТ "Россия" и его правопреемника - ЗАО "Русь".

Напротив, указанные общества в течение 18 лет открыто и добросовестно владели спорными земельными участками, уплачивали налог на землю, несли бремя их содержания, использовали их для производства сельскохозяйственной продукции.

Это подтверждается в совокупности представленными в суд доказательствами: налоговыми декларациями, информацией Территориального органа Федеральной службы статистики по Новосибирской области о посевных площадях N 20-06-9/1 от 11.01.2010 г., актом проверки соблюдения земельного законодательства ЗАО "Русь" N 60 от 14.09.2004 г

Относительно доводов апелляционной жалобы ООО "ЕвроДевелопмент" о том, что Иваненко И. А. и ООО "ЕвроДевелопмент" являются добросовестными приобретателями земельных участков, суд апелляционной инстанции указывает следующее.

Иваненко И. А. не являлась на момент создания акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственное предприятие "Россия" работником реорганизованного общества, и соответственно не наделялась бесплатным земельным и имущественным паем в соответствии с законом.

Иваненко И. А. стала акционером ЗАО "Русь" 23.03.2009 г. в результате сделки дарения по договору от 18.03.2009 г.

Право собственности на спорный земельный участок Иваненко И. А. приобрела на основании гражданско-правовой сделки с земельным участком.

Суд первой инстанции правильно указал, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2007 г. совершен от имени лиц, внесших свои земельные паи в уставный капитал акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственного предприятия "Россия" и ставших акционерами общества, и потому не имеющих право распоряжаться земельными долями,

Кроме того, предметом договора купли-продажи от 25.09.2007 г. являются доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0284, действия Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области по открытию которого признаны решением арбитражного суда Новосибирской области незаконными.

Следовательно, земельные доли по договору от 25.09.2007 г. не породили для Иваненко И. А. возникновения права собственности на них и в силу пункта 2 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которым участник долевой собственности мог продать свою земельную долю только другому участнику долевой собственности.

В связи с этим решение N 1 учредителя Иваненко И. А. от 16.01.2008 г. о внесении в уставный капитал ООО "ЕвроДевелопмент" в момент его создания земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:0467 площадью 9 350 000 кв. м не соответствует законодательству и не порождает для ООО "ЕвроДевелопмент" правовых последствий в виде возникновения права собственности на спорный земельный участок.

Следовательно, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, является ничтожной сделкой в силу статей 66, 213, 209, 167, 168, 260 ГК РФ.

Таким образом, сделка по внесению спорного земельного участка в уставный капитал ответчика ООО "ЕвроДевелопмент", совершенная без фактической передачи земельного участка, так же является ничтожной в силу вышеуказанных обстоятельств.

В связи с этим подлежат отклонению доводы ООО "ЕвроДевелопмент" о добросовестном приобретении земельных участков.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Управляющая компания Альфа-Капитал" указывает на отсутствие у него права собственности на спорные земельные участки, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящем споре нарушения связаны с распоряжением земельными участками ЗАО "Русь" без его согласия, с государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельные участки владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Альфа-Капитал Земельный", государственной регистрацией доверительного управления спорными земельными участками в пользу ответчика

Таким образом, истец, предъявляя требования лицу, которое нарушает права истца как собственника земельного участка, обращается к надлежащему ответчику.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" при передаче недвижимого имущества в состав паевого инвестиционного фонда право собственности учредителя доверительного управления на передаваемое имущество прекращается и возникает право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев, которое подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Положениями пункта 3 статьи 11 Закона N 156-ФЗ установлено, что управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Из представленных в материалы дела Выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2010 г. N 01/548/2010-900, N 01/548/2010-901, N 01/548/2010-902, N 01/548/2010-903, N 01/548/2010-904 следует, что правообладателями спорных земельных участков являются Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Альфа-Капитал Земельный" без указания имен и зарегистрировано доверительное управление ООО "Управляющая компания Альфа-Капитал".

В связи с этим суд апелляционной инстанции считает, что ООО "Управляющая компания Альфа-Капитал" является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о необоснованности выводов суда о прекращении права общей долевой собственности владельцев паев закрытого паевого инвестиционного фонда "Альфа-Капитал Земельный" как несостоятельный.

Ссылка ответчика на статью 30 Закона N 156-ФЗ также не принимается во внимание, поскольку судом первой инстанции указано на прекращение права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Альфа-Капитал Земельный" и доверительного управления общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа-Капитал".

Вопросы прекращения паевого инвестиционного фонда не имеют отношения к предмету настоящего судебного разбирательства и не исследовались судом.

В качестве довода апелляционной жалобы ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

В пункте 57 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что спорные земельные участки, являющиеся частями единого земельного участка, предоставленного АОЗТ СХП "Россия" для сельскохозяйственного производства, из владения истца не выбывали.

Договор аренды от 28.02.2008 г., на который ссылается в апелляционной жалобе ответчик, заключен ООО "ЕвроДевелопмент" на часть земельного участка в размере 100 га на участке с кадастровым номером 54:19:062501:0467 площадью 935 га.

При этом акт приема-передачи не составлялся, местоположение части земельного участка на земельном участке площадью 935 га не определялось. Срок действия договора был установлен с 01 апреля по 15 ноября 2008 года.

Указание ответчика на пункт 2 статьи 610 ГК РФ не принимается, поскольку акт приема-передачи земельного участка к договору аренды от 28.02.2008 г. составлен 28.02.2010 г.

При этом ООО "ЕвроДевелопмент" 05.02.2009 г. по акту приема-передачи спорный земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0467 площадью 935 га передало в оплату инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Альфа-Капитал Земельный", в связи с чем, в 2010 году не могло распорядиться таким земельным участком.

Доказательств лишения истца владения спорными земельными участками ответчик не представил.

Таким образом, выводы суда первой инстанции об отсутствии пропуска срока исковой давности являются верными.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Принимая во внимание, что выводы суда первой инстанции не противоречат нормам материального и процессуального права, а также имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на апеллянтов.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2010 года по делу N А45-19022/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альфа-Капитал" и общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДевелопмент" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т.А. Кулеш

Судьи

М.Ю. Кайгородова О.Б. Нагишева