Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2008 г. N 12АП-4035/2008

г. Саратов

Дело N А-57-4867/07-44

Резолютивная часть постановления вынесена 14 августа 2008 года.

В полном объеме постановление изготовлено 14 августа 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего - Клочковой Н.А., судей - Никитина А.Ю., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шульдяковой В.В.,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца - Никишина О.В. по доверенности от 27.06.2007

от ответчика - Иванова О.Г. по доверенности от 17.09.2007,

рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Зося" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 апреля 2008 года по делу N А-57-4867/07-44 (судья Игнатьев Д.Ю.)

по иску Ассоциации Товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Зося", г. Саратов,

о взыскании задолженности в размере 80 266 руб. 60 коп.

УСТАНОВИЛ

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - истец, Ассоциация ТСЖ Ленинского района) обратилась в арбитражный суд Саратовской области с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью "Зося" (далее - ответчик, ООО "Зося") о взыскании задолженности в размере 80 266 руб. 60коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы жалобы поддержал и настаивает на ее удовлетворении.

Истец против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, решение суда полагает законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: г. Саратов, ул. Чемодурова, в том числе и дом 14, Товарищество собственников жилья "Днепр -1 " реорганизовано в форме разделения и создано Товарищество собственников жилья "Днепр 2004".

Между ТСЖ "Днепр 2004" и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района 10.01.2006 заключен договор управления, в соответствии с которым Ассоциации были переданы сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения их эксплуатации, в том числе и дом N 14 по ул. Чемодурова в г. Саратове.

В соответствии пунктом 7.1. договора от 10.01.2006 данный договор вступает в силу с 10 января 2006 года и действует до 31 декабря 2010 года.

Согласно пункту 2.13. Договора ТСЖ "Днепр-2004" наделило Ассоциацию в соответствии с действующим законодательством правом подавать от своего имени , но в интересах Товарищества исковые заявления, выступать в суде, в том числе взыскивать с физических и юридических лиц просроченную задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа.

Общество с ограниченной ответственностью "Зося" является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения общей площадью 684,4 кв.м. на первом этаже девятиэтажного дома, литер АА1, расположенного по адресу, г. Саратов, ул. Чемодурова, 14, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права 64 00 N 120360, выданного 13 октября 1999 года.

Поскольку ООО "Зося", являясь собственником помещения, находящегося в многоквартирном доме N 14 по ул. Чемодурова в г. Саратове, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества с марта 2004 по февраль 2007 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, являясь участником права общей долевой собственности в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик - собственник нежилых помещений в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества, в связи с чем, ссылка ответчика на отсутствие с истцом договорных отношений не состоятельна.

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств внесения ООО "Зося" платежей на содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов за период с марта 2004 по февраль 2007 года. Суд первой инстанции правомерно исходя из того, что ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию общего имущества, правомерно взыскал с ООО "Зося" в пользу истца 80 266 руб. 60 коп. расходов, рассчитанных пропорционально его доле в праве общей собственности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что положения решения Саратовской городской Думы, которым установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов не распространяются на ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, судом отклоняются, поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в жилом доме, кроме того, тариф, на основании которого произведен расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, установлен именно для собственников нежилых помещений, что подтверждается пунктом 5.1.3 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: г. Саратов, ул. Чемодурова, в том числе и дом 14 (т.2 л.д. 1-4).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на непредставление истцом доказательств оказания ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период отклоняется как необоснованная.

Таким образом, доводы подателя апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушение либо неправильное применение норм процессуального права при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Саратовской области от 04 апреля 2008 года по делу N А-57-4867/07-44 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.А. Клочкова

Судья

О.В. Лыткина А.Ю. Никитин