Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2008 г. N 12АП-4992/2008

г. Саратов

Дело N А12-4325/08-С53

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никитина А.Ю.,

судей Клочковой Н.А., Лыткиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания

председательствующим

при участии в заседании:

от истца - без участия

от ответчика- Ефремова Е.Г.- по доверенности от 17.11.07 (нотариально удостоверена)

от третьих лиц - без участия

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автопанорама"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 июня 2008 года по делу

N А12-4325/08-С53, судья Савченко Н.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Автопанорама",

к индивидуальному предпринимателю Фомину В.Н.,

Третьи лица - Администрация Волгограда,

Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда

Об обязании ответчика освободить земельный участок, снести незаконно возведенное строение, о взыскании неосновательного обогащения в размере 38 399 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Автопанорама" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к предпринимателю Фомину В.Н. об освобождении самовольно занимаемого ответчиком земельного участка площадью 2 534 кв. м., сносе незаконно возведенного нежилого здания и взыскании неосновательного обогащения в сумме 55098 руб. 65 коп.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд вынести решение об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью 1766 кв.м. по вышеуказанному адресу, снести незаконно возведенный гаражный бокс общей площадью 100 кв.м., а также о взыскании суммы неосновательного денежного обогащения за пользование чужим арендованным земельным участком в сумме 38 399 руб. 45 коп.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле были привлечены Комитет земельных ресурсов Администрации г. Волгограда и Администрация г. Волгограда.

Решением арбитражного суда в удовлетворении иска было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды земельного участка N 7892 от 30.01.08.

ООО "Автопанорама" с решением арбитражного суда не согласилось, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции

В апелляционной жалобе податель жалобы ссылается на законность заключенного договора N 7892 от 30.01.08 и надлежащее его исполнение сторонами.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание, о дне и времени рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика.

Представитель ответчика просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит изменению, а апелляционная жалоба - частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.01.08 между истцом (арендатор) и Комитетом земельных ресурсов Администрации г. Волгограда (арендодатель) был подписан договор N 7892 на аренду земельного участка общей площадью 11 984 кв.м. по адресу г. Волгоград, шоссе Авиаторов, 8. Срок аренды был установлен с 21.09.07 по 28.01.53.

Ранее по договору аренды N 4391 от 15.08.02 Комитетом земельных ресурсов Администрации г. Волгограда ответчику был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 734 кв.м. по адресу г. Волгоград, шоссе Авиаторов, 8б. Впоследствии срок аренды по распоряжению Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда N 1033 от 15.10.03 был продлен еще на три года.

Актом проверки использования земельного участка N 3\2-08 от 21.01.08 установлено, что ответчик без правоустанавливающих документов использует земельный участок площадью 1766 кв.м. по адресу г. Волгоград, шоссе Авиаторов, 8б.

Как видно из искового заявления, истец свои исковые требования основывает на договоре N 7892 от 30.01.08.

Однако истец не в полной мере может использовать свои права вытекающие из данного договора. Это касается возможности предъявления им виндикационных и негаторных исков при отсутствии надлежащей государственной регистрации договора аренды земельного участка, если такая регистрация в силу закона является обязательной.

Согласно ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенных на срок менее чем на 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Толкование данной нормы позволяет сделать вывод о том, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок год и более подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд 1 инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды N 7892 от 30.01.08. является незаключенным.

Иски, основанные на незаключенном договоре, не подлежат удовлетворению, так как договоры являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей согласно п.2 ст. 307 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор фактически исполняется сторонами (в частности, производятся арендные платежи) не могут быть приняты во внимание, так как исполнение договора не заменяет собой государственную регистрацию, предусмотренную ст. 131 ГК РФ.

На основании изложенного судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 16 июня 2008 года по делу N А12-4325/08 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Автопанорама" из федерального бюджета 1000 рублей излишне оплаченной госпошлины по апелляционной жалобе. Выдать справку.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

О.В. Лыткина Н.А. Клочкова