|
г. Саратов
|
дело N А12-10501/08-с52
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2008 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Клочковой Н.А.,
судей Г.И. Агибаловой, А.Ю. Никитина.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой Н.В.
при участии в заседании:
от ООО "Крестьянское хозяйство Нива" - не явились, извещены.
от ООО "АЭЛЛА"- не явились, извещены.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Крестьянское хозяйство Нива" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24 июля 2008 года по делу N А12-10501/06-С52, судья Брянцева О.В.,
По иску ООО "Крестьянское хозяйство Нива"
К ООО "АЭЛЛА"
О признании права собственности на объекты имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Крестьянское хозяйство Нива" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АЭЛЛА" о признании права собственности за ООО "Крестьянское хозяйство Нива" на здания коровника N 1 и N 2, здание склада-ангара, расположенные в хуторе Дубровском Урюпинского муниципального района Волгоградской области.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 24 июля 2008 г. в иске отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Крестьянское хозяйство Нива" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, вынести новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представители ООО "Крестьянское хозяйство Нива" и ООО "АЭЛЛА" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуально кодекса РФ , в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Между ООО "АЭЛЛА" (покупатель) и ОАО "Ленинский путь" (продавец) 05.12.2005 г., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора продавец продает покупателю здания коровника N 1 за 20000 руб. и N 2 за 20000 руб., расположенные по адресу: Волгоградская область, Урюпинский район, х. Дубровский.
ОАО "Ленинский путь" на основании решения суда ликвидировано, что подтверждается свидетельством налогового органа серии 34 N 002989241 от 25.06.2007 г.
Ответчик по договорам от 26.05.2008 г. N 1/Н и N 2/Н передал ООО "Крестьянское хозяйство Нива" здания коровников N 1 и N 2.
Судебная коллегия считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют обстоятельствам дела и не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции в силу следующего.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК рф право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.ч.1,2 ст. 209 ГК рф собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Со вступлением в силу 31.01.1998 г. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введена единая процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По общему правилу, содержащемуся в ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
На основании ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 6 Закона N 122-ФЗ необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что ответчиком зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, которые должны быть предоставлены в арбитражный суд в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Более того, из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на спорные объекты отсутствуют .
Отсутствие государственной регистрации на недвижимое имущество свидетельствует о том, что право собственности на спорное имущество у ответчика не возникло, поскольку пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации
