Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2011 г. N 13АП-21477/2010

г. Санкт-Петербург

06 апреля 2011 г.

Дело N А56-90428/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело N А56-90428/2009,

по иску ООО "Ассоциация СК"

к ООО "Фирма Магнат"

3-и лица:

1. Администрация Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области,

2. Администрация Муниципального образования п. Токсово Всеволожского района Ленинградской области,

3. ЗАО "Трест Ленгазтеплострой"

о запрете производить строительные работы

при участии:

от истца: Алексеевой Е.А. (доверенность б/н от 05.11.2010г., паспорт)

от ответчика: Трошенкова Д.М. (доверенность б/н от 15.01.2011г., паспорт), директора Ударцева А.Н. (решение от 31.08.2005г., приказ N 3 от 23.09.2005г., паспорт),

от первого 3-го лица: не явился (уведомление отсутствует),

от второго 3-го лица: не явился (извещен),

от третьего 3-го лица: Рябова Н.В. (без полномочий), Наумовой О.В. (доверенность N 114 от 12.05.2010г.)

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ассоциация СК" (далее - истец, Ассоциация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о запрете ООО "Фирма Магнат" (далее - ответчик, Общество) и иным третьим лицам производить строительные работы на земельном участке с кадастровым номером N 47:07:05-02-56:0003 в непосредственной близости от жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Санаторная, д. 18, об обязании ООО "Фирма Магнат" за счет своих сил и средств привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым N 47:07:05-02-56:0003 вблизи дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Санаторная, д. 18, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, Администрация Муниципального образования п. Токсово Всеволожского района Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2010 по делу N А56-90428/2009 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ООО "Ассоциация СК" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм процессуального права, просит принятый по делу судебный акт отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе податель указал, что принятый по делу судебный акт затрагивает права ЗАО "Трест Ленгазтеплострой", являющегося собственником жилого дома и арендатором земельного участка. При рассмотрении дела в суде первой инстанции в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле указанного общества было отказано. Кроме того, податель жалобы указывает, что судом необоснованно отклонено ходатайство об отложении дела с целью подготовки истцом ходатайства о назначении строительной экспертизы.

Апелляционный суд, придя к выводу, что обжалуемый судебный акт затрагивает права и обязанности ЗАО "Трест Ленгазтеплострой", как сособственника объекта недвижимости, не привлеченного к участию в деле, определением от 24.02.2011г. привлек к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО "Трест Ленгазтеплострой" и перешел к рассмотрению дела в апелляции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

22 марта 2011 г. в апелляционный суд через канцелярию поступило встречное исковое заявление ООО "Фирма Магнат" о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО "Трест Ленгазтеплострой" к ООО "Ассоциация СК" на одноэтажный жилой дом общей площадью 119,5 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Санаторная, д. 18.

Рассмотрев в судебном заседании встречное исковое заявление, апелляционный суд возвратил его подателю определением в виде отдельного судебного акта.

ООО "Ассоциация СК" поддержало исковые требования. Кроме того, заявило ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы судом рассмотрено, отклонено.

ООО "Фирма Магнат" против удовлетворения заявленных требований возражало, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:05-02-056:0003 принадлежит ответчику на праве собственности. Производство строительных работ ответчиком на принадлежащем ему земельном участке не нарушает прав и законных интересов истца. Заявлять претензии по поводу нарушения границ или правил землепользования может только собственник земельного участка, каковым ООО "Ассоциация СК" не является.

Администрация Муниципального образования п. Токсово Всеволожского района Ленинградской области в отзыве на исковые требования, просило в удовлетворении иска отказать. Указала, что ООО "Фирма Магнат" в установленном порядке выдано разрешение на строительство N RU 47504108 "8" на основании Постановления N 76 от 15.04.2010г. "Об утверждении градостроительного плана земельного участка". Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком градостроительным норм и правил в материалы дела не представлено. Администрация также указала, что в соответствии с актом N 35 от 17.03.2006г. МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области жилой дом по адресу п.Токсово, ул.Санаторная д. 18 требованиям для проживания не соответствует, находится в аварийном состоянии.

ЗАО "Трест Ленгазтеплострой" поддержало позицию истца.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Администрация Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, Администрация Муниципального образования п. Токсово Всеволожского района Ленинградской области в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:05-02-056:0003, расположенный но адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, п. Токсово, ул. Офицерская, д.З, принадлежит ООО "Фирма Магнат" на праве собственности.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-1Х-ЛО-3307-43 N 919878, выданным Всеволожским райкомземом 25.11.1997г.

ООО "Ассоциация СК" является собственником 2\3 доли в праве собственности жилого дома по адресу п.Токсово, ул.Санаторная д. 18, расположенного на земельном участке площадью 8177 кв.м..

Право собственности на 2/3 доли перешло к Ассоциации на основании договора купли-продажи от 11.06.2009г., заключенного между ЗАО "Ленгазтеплострой" (продавец) (1/3) и Ассоциацией (покупатель) (2/3).

ЗАО "Ленгазтеплострой" с Администрацией Токсовского поселкового совета заключен договор о праве временного пользования землей от 20.09.1993г. площадью 8177,0 кв.м. Границы указанного земельного участка не определены, на кадастровом учете земельный участок не состоял.

Вопросы относительно принадлежности участка площадью 8177 кв.м., наличия или отсутствия каких-либо прав на данный участок у ЗАО "Ленгазтеплострой" и Ассоциации не урегулированы.

Из анализа представленных в материалы дела документов явствует, что ООО "Ассоциация СК" (покупатель) не является собственником данного участка, сведения о праве пользования земельным участком ООО "Ассоциация СК" также отсутствуют.

Истцом заявлено требование о запрете производить строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 47:07:05-02-056:0003, принадлежащем ответчику и об обязании привести в первоначальное состояние указанный земельный участок, расположенный вблизи дома по адресу Ленинградская область, пос.Токсово, ул.Санаторная д. 18.

Согласно имеющемуся в материала дела акту N 35 от 17.03.2006г. Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области жилой дом по адресу п.Токсово, ул.Санаторная д. 18 требованиям для проживания не соответствует, находится в аварийном состоянии.

Рассмотрев заявленные требования, апелляционная инстанция не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно положениям статей 209, 263 ГК РФ заявлять претензии по поводу нарушения границ или правил землепользования может только собственник земельного участка.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу положений Федерального закона "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков производится в виде описания и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен дом N 18 по ул.Санаторная п.Токсово истец не представил. Соответственно, землеустроительные работы в отношении земельного участка истца не проведены.

Таким образом, поскольку земельный участок, в защиту прав которого предъявлен иск, не индивидуализирован в установленном порядке, отсутствуют документы с описанием границ земельного участка, данными о его постановке на кадастровый учет, оснований считать права истца нарушенными не имеется.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Довод истца об отсутствии у ответчика разрешения на строительство, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку у Ответчика имеется Разрешение на строительство N RU, 47504108 "8" выданное на 10 лет Администрацией МО "Токсовское городское поселение".

Земельный участок с кадастровым номером N 47:07:05:-02-056:0003 в установленном порядке индивидуализирован, поставлен на кадастровый учет, принадлежит ООО "Фирма Магнат" на праве собственности, что подтверждается постановлением N 76 от 15.04.2010 г. "Об утверждении градостроительного плана земельного участка" расположенного по адресу: Ленинградская область Всеволожский район г.п. Токсово, ул.Офицерская N 2-Г кад. N 47:07:05:-02-056:0003, градостроительным планом земельного участка N RU475004-07. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, что подтверждается кадастровыми паспортами на объекты незавершенного строительства (4 объекта), свидетельствами о государственной регистрации права на 4 коттеджа.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету. Защите подлежит нарушенное право.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2010г. по делу N А56-90428/2009 отменить. В удовлетворении иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова