г. Самара |
|
01 апреля 2011 г. |
Дело N А65-5222/2009 |
Резолютивная часть объявлена 29 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 апреля 2011 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Каплина С.Ю.,
судей Липкинд Е.Я., Радушевой О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Книстяпиной О.А.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "Инвестиционная компания "Элемтэ" Данильченко В.В.
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 февраля 2011 года
(судья Р.Т. Мифтахутдинов)
по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "Инвестиционная компания "Элемтэ" Данильченко В.В.
о признании недействительным договора купли-продажи помещения от 01.10.2009г. и применении последствий недействительности сделки по делу N А65-5222/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Инвестиционная компания "Элемтэ",
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2009г. ЗАО "Инвестиционная компания "Элемтэ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Данильченко В.В.
Конкурсный управляющий Данильченко В.В. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи помещения от 01.10.2009г. и применении последствий недействительности сделки.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.03.2010г., оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, указанный договор купли-продажи помещения признан недействительным. Суд применил последствия недействительности сделки в виде обязания Гиниятуллиной М.Ю. возвратить должнику недвижимое имущество, являющееся предметом договора, а должника - возвратить названному физическому лицу 500 000 рублей в порядке, предусмотренном пунктами 2-4 статьи 61.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.09.2010 названные выше судебные акты отменены в части применения последствий недействительности сделки и дело в этой части направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 февраля 2011 года отказано в применении последствий недействительности сделки в виде возврата ЗАО "Инвестиционная компания "Элемтэ" помещения, лыжной базы, 2-этажный, общей площадью 382, 32 кв.м., инв. N 9838-б/н, лит. Г, объект N 1, кадастровый номер 16:11:21 01 01:0128:0005, номер объекта 16: 11: 00:00733:001, находящегося по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Бавлы, вл. Бавлинского лесхоза, уч. Лыжная база и расположенного на лесном участке площадью 0, 3458 га, кадастровый номер 161625/004/2007-338.
Конкурсный управляющий Данильченко В.В., не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 февраля 2011 года.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства, не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд считал установленными.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 февраля 2011 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.03.2010, принятым в рамках дела о банкротстве ЗАО "Инвестиционная компания "Элемте", договор купли-продажи помещения лыжной базы от 01.10.2009, заключенный ЗАО "Инвестиционная компания "Элемте" и Гиниятуллиной М.Ю., признан недействительным.
В указанной части данное определение вступило в законную силу.
Предметом повторного рассмотрения являлся вопрос о возможности применения двусторонней реституции при недействительности договора от 01.10.2009.
Согласно договору от 27.11.2009 Гиниятуллина М.Ю. продала Миннуллину А.Г. недвижимое имущество, приобретенное ранее по договору от 01.10.2009, за 550000руб.
В тот же день между Гиниятуллиной М.Ю. и Миннуллиным А.Г. был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не была осуществлена, в том числе в связи с наложением судебным приставом-исполнителем 20.04.2010 ареста на указанное имущество.
Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании судебный пристав-исполнитель Бавлинского районного отдела УФССП по РТ Зайнагутдинов Р.Х. показал, что в ходе исполнительных действий 20.04.2010 Гиниятуллина М.Ю. не смогла обеспечить доступ к спорному помещению в виду отсутствия у нее ключей, так как данное имущество было продано. Доступ в помещение был обеспечен 03.06.2010. При этом Гиниятуллина М.Ю. ссылалась на то, что она не является собственником лыжной базы.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица Миннуллин А.Г. пояснил, что он приобрел и пользовался лыжной базой как своим собственным при праздновании нового 2010 года, в связи с чем были представлены фотографии с изображениями базы.
Конкурсный управляющий не оспаривал изображение на указанных фотографиях спорной лыжной базы.
При указанных обстоятельствах арбитражным судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о невозможности применения двусторонней реституции.
Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются, поскольку конкурсным управляющим не представлено достаточных доказательств отсутствия факта приобретения спорного недвижимого имущества Миннуллиным А.Г.
Ссылки на отсутствие указания в исполнительных документах на то, что арестованное имущество не принадлежит Гиниятуллиной М.Ю. не состоятельны, так как судебный пристав-исполнитель, составлявший эти документы и предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что фактически доступ в помещение лыжной базы был произведен 03.06.2010 и при наложении ареста 20.04.2010 у Гинияттуллиной М.Ю. отсутствовали ключи. При этом Гиниятуллина М.Ю. ссылалась на то, что она не является собственником лыжной базы.
Договор купли-продажи от 27.11.2009 является консессуальным, не нуждается в государственной регистрации и подлежит исполнению с момента его заключения.
Отсутствие факта регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества не исключает права его владения покупателем и защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Доказательств недействительности или не заключенности договора купли-продажи от 27.11.2009 истцом не представлено.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 февраля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Оставить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 февраля 2011 года по делу N А65-5222/2009 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий |
С.Ю. Каплин |
Судьи |
Е.Я. Липкинд |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А65-5222/2009
Должник: ЗАО "ИК Элемтэ", ЗАО "Инвестиционная компания "Элемтэ", г. Казань, Конкурсный управляющий Данильченко В. В.
Кредитор: ОАО "АКИБАНК", ОАО коммерческий ипотечный банк "Акибанк", г. Казань
Третье лицо: Бавлинский отдел УФСГРКиК по РТ, Бавлинский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по РТ, Вахитовский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебный приставов РФ по РТ, Вахитовский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по РТ, Гиниятуллина М. Ю., Гиниятуллина Мадина Юнусовна, Данильченко В. В., Думпе М. В., Думпе Марина Викторовна, Конкурсный управляющий Данильченко В. В., Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N14 по Республике Татарстан,г.Казань, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N18 по Республике Татарстан, г. Казань, Миннуллин А. Г., НП СРО при ТПП РФ (НП СРО Меркурий), НП СРО СЕМТЭК, ОАО "Ипотечное агентство РТ", ОАО "УК "Элемтэ-Гарант", ОАО "Управляющая компания Элемтэ-Гарант", ОАО АКБ БТА-Казань, ООО "Каркаде", г. Калининград, ООО "Каркаде", г. Москва, ООО "УК Элемтэ-Гарант", ООО "Элемтэ-Инвест", Приволжский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по РТ, Тюглев Максим Сергеевич, Управление Федеральной Миграционной службы России по РТ, г. Казань, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, Хусаинов Ш. Р., Шафикова З. И., Шафикова Закия Икрамовна, "Электропрофсоюз"РТ Общественного объединения "Всероссийский Электропрофсоюз", г. Казань, Аветисян Любовь Джавадовна, г. Казань, Айтуганов Иль Маннафович, г. Казань, Акберов Рашид Гилемханович, г. Казань, Акционерный коммерческий банк "Банк Москвы" в лице Чебоксарского филиала, г. Чебоксары, Ахунзянов Халим Юлдашевич, г. Казань, Бугульминское отделение Открытое акционерное общество "Татэнергосбыт", г. Бугульма, Булатов Арамис Миннакипович, Сабинский район, с. Шемордан, Вафин Марат Наильевич, г. Казань, Водопьянова Татьяна Павловна, г. Казань, Волков Федор Васильевич, Гайнуллин Халим Абдуллович, г. Казань, Галиев Айрат
Анзабович, г. Казань, Галиуллина Кадрия Хадиевна, г. Казань, Гараев Ильгиз Хазиевич, г. Казань, Гатауллина Зулейха Антоновна, г. Казань, Гильмутдинов Радик Раисович, г. Казань, Горбунова Ольга Александровна, г. Казань, Гренадерский Дмитрий Вячеславович, г. Бугульма, Елисеев Сергей Николаевич, г. Самара, Закиев Мирфатых Закиевич, г. Казань, Заляева Лилия Талгатовна, г. Казань, Зиннатуллина Наиля Каримовна, г. Казань, Камалова Загиря Абдулловна, г. Казань, Камалова Флюра Ахмадулловна, г. Казань, Кашаева Муршида Кавыевна, г. Казань, Константинов Александр Анатольевич, г. Казань, Костеева Альфия Анваровна, г. Казань, Костюкевич Игорь Иванович, г. Казань, Лазутин Руслан Николаевич, г. Казань, Лиакумович Александр Григорьевич, г. Казань, Лиманская Людмила Васильевна, г. Казань, Люкманов Экрам Рамазанович, г. Казань, Мингазов Фидарис Фаляхович, г. Казань, Министерство земельных и имущественных отношений РТ, г. Казань, Митрофанов Николай Иванович, г. Казань, Михеева Галина Михайловна, г. Казань, Муртазин Нияз Амирович, г. Казань, Мусин Фанис Сахибутдинович, Пестречинский район, с. Пестрецы, Мусина Равиля Мингалимовна, Пестречинский район, с. Пестрецы, Нутфуллин Фаиз Нурмихаметович, г. Казань, ОАО "Акционерный коммерческий банк "Банк Москвы" (Чебоксарский филиал), г. Чебоксары, ОАО "Ростелеком", ОАО "Ростелеком" в лице Территориального Управления N4 Приволжского Филиала "Ростелеком", г. Казань, ОАО "Таттелеком", ОАО "Таттелеком", г. Казань, ООО "Ваш консультант", ООО "Ваш Консультант", г. Казань, ООО "Инновационные Системы Управления", г. Казань, ООО "Рекламное агентство "ПРАЙМ", г. Казань, ООО "Стоматолог", г. Казань, ООО "УК "Комплекс-Сити", г. Казань, ООО "Центр медицинской косметологии и здоровья", г. Казань, Осокина Ольга Михайловна, г. Казань, Ситдиков Рустем Асхатович, РТ, г. Куляб, Сумская Татьяна Германовна, г. Казань, Татарский Республиканский Комитет профсоюза работников автотранспорта и дорожного хозяйства, г. Казань, ФГУП "Охрана" Министерства внутренних дел РФ (филиал ФГУП "Охрана" МВД России по РТ), г. Альметьевск, Федерация профсоюзов Республики Татарстан, г. Казань, Фофанов Вячеслав Борисович, г. Казань, Халиуллин Ростам Гильмуллович, г. Казань, Шакирова Диляра Мансуровна, г. Казань, Шарипов Вахит Валиевич, г. Казань, Шафикова Лилия Вагизовна, г. Казань
Хронология рассмотрения дела:
13.04.2012 Определение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-5222/09
01.04.2011 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-2168/2011
01.10.2010 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-8902/10
22.09.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А65-5222/2009
24.06.2010 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-5492/10
25.05.2010 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-4084/10
26.11.2009 Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-5222/09