Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2011 г. N 03АП-434/2011

г. Красноярск

Дело N А33-11752/2010

"29" марта 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена "21" марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "29" марта 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Белан Н.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии (до перерыва, после перерыва):

от истца (ТСЖ "Светлогорский") - Иваныча М.С. - представителя по доверенности от 23.08.2010; Протасовой Н.Н. - председателя правления на основании протокола заседания правления ТСЖ "Светлогорский" N 1 от 25.08.2009;

от ответчика (ООО "УК "Точный расчет" (ИНН 2465207770)) - Хамбекова С.У. - директора на основании протокола собрания учредителей от 24.09.2010;

от третьего лица (ООО "УК "Точный расчет" (ИНН 2465210389)) - Кожахметова К.А. - представителя по доверенности от 18.02.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" (ИНН 2465207770)

на решение Арбитражного суда Красноярского края от "13" декабря 2010 года

по делу N А33-11752/2010,

принятое судьей Мельниковой Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Светлогорский" (ОГРН 1092468037430, ИНН 2465226036) (далее - ТСЖ "Светлогорский", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" (далее - ООО "Точный расчет) (ОГРН 1082468031139, ИНН 2465210389) об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 4 пер. Светлогорский г. Красноярска, безвозмездно в объеме согласно п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и приложению N 2 к Положению о порядке передачи документации на многоквартирный дом, в котором собственники помещений выбрали способ управления домом, утвержденному Администрацией г. Красноярска от 27.08.2007 N 481.

Истец заявил ходатайство о принятии исковых требований к ООО "Управляющая компания "Точный расчет" (ИНН: 2465207770) об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 4 пер. Светлогорский г. Красноярска, безвозмездно в объеме согласно п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и приложению N 2 к Положению о порядке передачи документации на многоквартирный дом, в котором собственники помещений выбрали способ управления домом, утвержденному Администрацией г. Красноярска от 27.08.2007 N 481, а именно:

1. Технический паспорт.

2. Экспликация.

3. Поэтажные планы.

4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

5. Схемы механического оборудования.

6. Схемы электрического оборудования.

7. Схемы санитарно-технического оборудования.

8. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

9. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

10. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование.

11. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности.

12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль.

13. Акты приемки объектов, завершенных строительством.

14. Распоряжение о вводе в эксплуатацию.

15. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

16. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих приспособлений).

17. Градостроительный план земельного участка.

18. Кадастровая карта земельного участка.

19. Документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества.

20. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

21. Акты освидетельствования скрытых работ.

22. Протокол измерения шума и вибрации.

23. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

24. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

25. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.

26. Копии договоров на аренду или на другое право, на нежилое помещение в доме кроме права собственности.

27. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности.

28. Акты устранения замечаний и нарушений от надзорных организаций, имеющихся до момента передачи дома в управление.

29. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации.

Определением суда от 06.12.2010 производство по делу в части требования к ответчику - ООО "УК "Точный расчет" (ИНН 2465210389) прекращено, в связи с отказом

истца от части требований к ООО "УК "Точный расчет" (ИНН 2465210389), указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Управляющая компания "Точный расчет" ИНН - 2465207770 (г. Красноярск) передать ТСЖ "Светлогорский" (г. Красноярск) всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 4 по пер. Светлогорский, г. Красноярска, а именно:

1. Технический паспорт.

2. Экспликация.

3. Поэтажные планы.

4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

5. Схемы механического оборудования.

6. Схемы электрического оборудования.

7. Схемы санитарно-технического оборудования.

8. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

9. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

10. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование.

11. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности.

12 Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

13. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль.

13. Акты приемки объектов, завершенных строительством.

14. Распоряжение о вводе в эксплуатацию.

15. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

16. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих приспособлений).

17. Градостроительный план земельного участка.

18. Кадастровая карта земельного участка.

19. Документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества.

20. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

21. Акты освидетельствования скрытых работ.

22. Протокол измерения шума и вибрации.

23. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества.

содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

24. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

25. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.

26. Копии договоров на аренду или на другое право, на нежилое помещение в доме кроме права собственности.

27. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности.

28. Акты устранения замечаний и нарушений от надзорных организаций, имеющихся до момента передачи дома в управление.

29. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управляющей организации.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "УК "Точный расчет" (ИНН 2465207770) обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный

суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2010 года и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным, по следующим основаниям:

- суд не учел, что никто из собственников не оспорил в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке решение общего собрания собственников от 02.08.2010;

- большая часть собственников оплачивает счета, выставленные ООО "Управляющая компания "Точный расчет", следовательно, собственники не заблуждались при голосовании относительно выбираемой управляющей организации;

- сокращенное наименование третьего лица - ООО "УК "ТР", а наименование ответчика - ООО "Управляющая компания "Точный расчет", данный факт является достаточным идентифицирующим признаком;

- суд не указал, в каком законе установлено обязательное доведение до участников голосования по вопросу выбора способа управления всех сведений о будущей управляющей организации;

- суд фактически говорит, что собственники при голосовании введены в заблуждение, однако, ни один из участников голосования в суде не допрашивался;

-истец не представил доказательств того, что кто-либо из участников голосования за управление домом голосовал за управление домом не нашей компанией, а другой;

- ТСЖ "Светлогорский" не имеет ни одного члена ТСЖ.

Истец представил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение арбитражного суда от 13.12.2010 оставить без изменения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 11-30 час. 21.03.2011. Информация о перерыве размещена в сети Интернет на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии бланка для голосования на внеочередном общем собрании собственников дома N 45 пер.Светлогорский, г.Красноярск, в форме заочного голосования с уведомлением о проведении общего собрания, копии письма Киселева о 14.03.2011. Пояснил, что представить в суд первой инстанции указанные документы не представилось возможным, так как были получены ответчиком позже.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Поскольку ответчик не обосновал невозможность представления указанных документов в суд первой инстанции, то ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отклонено судом апелляционной инстанции.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания до 04.04.2011, поскольку голосование о выборе способа управления проводится до конца марта, а также проводится голосование о ликвидации ТСЖ "Светлогорский".

Суд апелляционной инстанции, в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания ввиду отсутствия уважительных причин для его отложения.

Представитель третьего лица с доводами апелляционной жалобы ответчика согласился, просил отменить решение суда от 13.12.2010.

Представитель истца поддержал доводы отзыва, просил оставить решение суда от 13.12.2010 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представил пояснения, согласно которым количество членов ТСЖ "Светлогорский" с 25.08.2009 по настоящее время составляет 52,9% собственников жилья (255 голосов).

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

31.12.2008 между обществом с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Консоль" (застройщик) и ООО "Управляющая компания "Точный расчет" (управляющий) подписан договор, в соответствии с пунктом 1.1. которого в связи с окончанием строительства жилого дома N 4 (почтовый адрес) по пер. Светлогорский г.Красноярска и отсутствием решения собственников данного дома о выборе способа управления домом, в целях сохранения целостности и исправности мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, наружных инженерных сетей, застройщик передает управляющему во временную эксплуатацию данный дом.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что эксплуатация дома осуществляется управляющим до выбора собственниками дома способа управления многоквартирным домом.

По акту приема-передачи от 31.12.2008 общество с ограниченной ответственностью "Консоль" передало ООО "Управляющая компания "Точный расчет" во временную эксплуатацию дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский, 4.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 31-13427 от 03.02.2009 следует, что 31.12.2008 года введен в эксплуатацию жилой дом N 4 по пер. Светлогорский, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 12596 кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 12986,6 кв.м.

В материалы дела представлен протокол N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 4 пер. Светлогорский в форме заочного голосования от 30.06.09, согласно которому по вопросу выбора способа управляющей организацией проголосовало "за" - 91,89% голосов, "против" - 2,56% голосов, воздержались 5,55% голосов; по второму вопросу о выборе в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания "Точный расчет" (ИНН 2465210389) проголосовало "за" 91,58%, "против" 2,80%, воздержалось 5,62%.

Согласно протоколу N 4 от 25.08.2009 общего собрания в форме заочного голосования

собственников помещений в многоквартирных домах N 4 и N 6 по пер. Светлогорский принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме Товарищества собственников жилья и о создании ТСЖ..

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 4 и N 6 по адресу пер. Светлогорский, выбрано название ТСЖ - "Светлогорский", члены правления и ревизионной комиссии ТСЖ, утверждены суммы членского вступительного взноса, тарифы по оплате жилья и принят устав ТСЖ..

Согласно протоколу N 1 от 25.08.2009 заседания Правления ТСЖ "Светлогорский" председателем правления ТСЖ выбрана Протасова Наталья Николаевна.

Согласно выписке из протокола от 02.12.2009 общего собрания собственников/инвесторов многоквартирного дома N 6 по переулку Светлогорский, г.Красноярск, собственниками/инвесторами указанного дома принято решение о выходе из состава членов ТСЖ "Светлогорский".

ТСЖ "Светлогорский" включено в Единый государственный реестр юридических лиц

10.09.09 за ОГРН 1092468037430.

Согласно устав у ТСЖ "Светлогорский" создано по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и их представителей (протокол N 4 от 25.09.09) для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Цели и виды деятельности ТСЖ определены в разделе 3 устава, в том числе реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством порядке распоряжению общим имуществом, представление общих интересов собственников в государственных органах местного самоуправления, в судах, защита прав и интересов товарищества.

Решением Советского районного суда от 28.04.2010 по делу N 2-241/2010 в удовлетворении исковых требований Чувилиной А.Г. к ТСЖ "Светлогорский" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 4 и N 6 по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский о создании ТСЖ "Светлогорский" от 25.08.2009 о выборе способа управления домами товариществом собственников жилья отказано.

Указанным решением установлена правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 4 пер. Светлогорский, оформленного протоколом N 4 от 25.08.2009 о создании товарищества собственников жилья и о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

Кассационным определением Красноярского краевого суда от 07.07.2010 решение Советского районного суда от 28.04.2010 оставлено без изменения, а кассационная жалоба

Чувилиной А.Г. без удовлетворения.

Письмами N 1 от 22.09.2009, N 2 от 11.05.2010 истец обратился к директору ООО Управляющая компания "Точный расчет" Тишинскому В.К. с просьбой в течение 10 дней подготовить и передать учетную, техническую, управленческую и иную установленную документацию, представить акты сверки с поставщиками и акты сверки с жильцами, подготовить и передать акты скрытых работ, оформить акты о состоянии общего имущества собственников помещений каждого многоквартирного дома N 4 и N 6 по пер. Светлогорский.

Отказ передать техническую и иную документацию на управление многоквартирным домом N 4 по пер. Светлогорский послужил основанием для обращения с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления, предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция урегулированы главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой

собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с протоколами, бюллетенями для голосования, представленными истцом в материалы дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах N 4 и N 6 по адресу: пер. Светлогорский, проводимого в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме Товарищества собственников жилья и о создании товарищества собственников жилья, на очном собрании выбрано название ТСЖ - "Светлогорский", члены правления и ревизионной комиссии ТСЖ, утверждены суммы членского вступительного взноса, тарифы по оплате жилья и принят устав ТСЖ.

Решением Советского районного суда от 28.04.2010 по делу N 2-241/2010, оставленным без изменения определением Красноярского краевого суда от 07.07.2010, в удовлетворении исковых требований Чувилиной А.Г. к ТСЖ "Светлогорский" о признании недействительным решения от 25.08.09 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 4 и N 6 по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский о создании ТСЖ "Светлогорский", выборе способа управления домами товариществом собственников жилья, отказано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, в голосовании приняло участие 52,85% собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский, д. 4, за выбор способа управления товариществом собственников жилья и создание собственного ТСЖ проголосовало по дому N 4 - 98,95% участвовавших в голосовании собственников дома N 4, в связи с чем кворум при проведении собрания соблюден, принятие решения о выборе способа управления и создании ТСЖ "Светлогорский" не противоречит положениям статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомочности общего собрания собственников помещений в доме N 4 по пер. Светлогорский от 25.08.2009, поскольку собственниками дома избран способ управления ТСЖ "Светлогорский".

Таким образом, у прежней управляющей организации возникла обязанность передать товариществу собственников жилья документацию по управлению многоквартирным домом.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика - ООО Управляющая компания "Точный расчет" (ИНН 2465207770) о наличии у него полномочий на управление жилым домом N 4 по пер.Светлогорский на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 02.08.10, поскольку согласно представленному первоначальным ответчиком - ООО Управляющая компания "Точный расчет" (ИНН-2465210389) в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в доме N 4 пер. Светлогорский, проведенного в форме заочного голосования, по следующим вопросам:

1. выбор способа управления домом - управление обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Точный расчет" проголосовало "за" 75,02%, "против" - 10,24%, воздержалось - 14,74%;

2. утверждение видов жилищных услуг и тарифов на них при обслуживании дома N 4 пер. Светлогорский с марта 2010 года и в последующем - аналогичные видам жилищных услуг и тарифам, установленным для муниципального жилищного фонда проголосовало "за" - 80,73%, "против" - 5,37%, воздержалось - 13,9%;

3. поручение подсчета голосов инициаторам внеочередного общего собрания проголосовало "за" - 77,80%, "против" - 6,01%, воздержалось - 16,19%.

Как указано в данном протоколе, всего поступило 332 бюллетеня для голосования, проголосовавшие обладают 75,51% голосов (9511,3 кв.м.) от общего числа голосов 12 596

кв.м. Согласно представленному в материалы делу техническому паспорту дома N 4 по пер. Светлогорский, по состоянию на 16.01.08, общая площадь здания с нежилыми помещениями составляет 19 081,6 кв.м., площадь мест общего пользования - 5 210,7 кв.м.

В материалы дела представлены бюллетени для голосования на внеочередном общем собрании собственников в форме заочного голосования, в которых первый вопрос сформулирован следующим образом: "выбрать способ управления многоквартирным домом N 4 пер. Светлогорский, г.Красноярска, в виде управления обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет". Согласно тексту уведомления о проведении общего собрания первым вопросом, поставленным на голосование, является вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом N 4 пер. Светлогорский в виде управления ООО Управляющая компания "Точный расчет".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц полное название третьего лица ИНН 2465210389 - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет", сокращенное наименование ООО "УК "ТР", место нахождения -ул.Башиловская, 2 оф. 121, зарегистрировано 26.06.08.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц полное название ответчика ИНН 2465207770 - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет", сокращенное наименование ООО "Управляющая компания "Точный расчет", место нахождения - пер. Светлогорский 2, кв. 375, зарегистрировано 16.04.08.

В судебном заседании представитель третьего лица пояснил, что первоначальным местом нахождения третьего лица (в том числе на дату проведения собрания 02.08.2010) являлся адрес пер. Светлогорский 2, кв. 375.

Таким образом, на дату проведения общего собрания собственников помещений в доме N 4 пер. Светлогорский в форме заочного голосования по указанному адресу находилось две организации с одинаковыми полными наименованиями.

При этом ни в бюллетенях для голосования, ни в листе уведомления, ни в протоколе общего собрания собственников помещений не указаны какие-либо идентифицирующие признаки, позволяющие однозначно определить какую именно ООО "Управляющая компания "Точный расчет" предлагалось избрать собственникам путем голосования и какая из указанных компаний в результате голосования была выбрана.

Доводы третьего лица и показания свидетеля о возможности различия указанных организаций по сокращенным наименованиям правомерно отклонены судом первой иснтанции, поскольку в бюллетенях для голосования и в уведомлениях отсутствуют какие-либо указания на полное или на сокращенное наименование управляющей организации, за которую предлагалось голосовать собственникам. Также не представлено доказательств, что собственникам помещений было известно о полных и сокращенных наименованиях указанных юридических лиц. Других сведений, позволяющих однозначно идентифицировать управляющую компанию в бюллетенях или листах уведомлений не содержится.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников от 02.08.10 указано на доведение результатов голосования до собственников путем развешивания на 1 этажах в каждом подъезде и распечатывания на обратной стороне квитанций по оплате ЖКУ силами ООО УК "ТР", что является сокращенным наименованием третьего лица.

В отзыве на иск первоначальный ответчик указывал, что решением общего собрания собственников помещений от 02.08.10 именно он был выбран в качестве управляющей компании. В судебном заседании истец, заявляя ходатайство о привлечении к участию в деле второго ответчика ИНН 2465207770, выставлявшего жильцам счета для оплаты услуг, не смог указать какие-либо основания для выставления счетов на оплату ООО "Управляющая компания "Точный расчет" ИНН - 2465207770.

Проверяя в соответствии со статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца о фальсификации протокола общего собрания собственников помещений в доме N 4 пер. Светлогорский от 02.08.2010 в части правильности подсчета голосов и учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно указал на невозможность достоверно установить волю собственников помещений в доме N 4 пер. Светлогорский на выбор способа управления домом обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" ИНН - 2465207770 или обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" ИНН 2465210389.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В частности техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после постановления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы , перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В утвержденном Постановлением Администрации города Красноярска от 27.08.07 N 481 "Положении о порядке передаче документации на многоквартирный дом, в котором собственники выбрали способ управления домом" также установлен перечень технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации.

Документы, указанные истцом в исковом заявлении (с учетом уточнений) относятся к документам технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом и подлежат передаче ответчиком.

Ответчик подтвердил факт наличия у него технической документации на многоквартирный жилой дом N 4 по пер. Светлогорский согласно сводному акту N 1 от 11.10.10.

Таким образом, поскольку техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Светлогорский" не имеет ни одного члена ТСЖ., не может быть принят во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку указанный довод в нарушение пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не заявлялся в суде первой инстанции, не являлся предметом исследования суда первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства по делу, дал им правильную оценку и не допустил нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению в силу их несостоятельности и ошибочности толкования норм права по основаниям, изложенным в настоящем постановлении.

Таким образом, на основании пункта 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решения Арбитражного суда Красноярского края от 13 декабря 2010 года по делу N А33-11752/2010 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика и уплачена им до принятия апелляционной жалобы к рассмотрению по платежному поручению N 35 от 29.12.2010.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "13" декабря 2010 года по делу N А33-11752/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий судья

В.В. Радзиховская

Судьи

Н.Н. Белан Н.А. Кириллова